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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-/Geschäftshaus mit 9 % Rendite in... (31812 Bad Pyrmont)

Wohn-/Geschäftshaus mit 9 % Rendite in bester Innenstadtlage

Preis: 1.090.000,00 €

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Käuferprovision
Die Maklerprovision fällt für den Erwerber nicht an.
x-fache Miete
11,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
6
Baujahr
1982
Fläche
ca. 1.290,00 m²
Stellplätze
14
Online-ID
2BLDE49
Grundstücksfl.
ca. 622,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
M.Rausch&Söhne Immobilien OHG
Herr Ulrich Rausch
Kirchstr. 18
31812 Bad Pyrmont
Telefon: 05281-4595
Mobil: 0151-50990820

Objektbeschreibung

Die beiden Einzelhandelsflächen mit jeweils ca. 450 m² und ca. 25 m² sind 2010 und 2015 mit enormen Kostenaufwand umgebaut/modernisiert worden.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 430 m² wurden 2015 im Rahmen der Neuvermietungen mit hohen Investitionen dem Stand der Technik und dem Zeitgeist entsprechend gestaltet.
Die 3 Mietwohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².
Weitere frühere Lagerflächen mit ca. 155 m² sind z.Zt. nicht vermietet und bleiben in der Renditeberechnung unberücksichtigt.
Der Gesamtinvestitionsaufwand ohne den normalen Unterhaltungsaufwand beträgt seit 2010 ca. 230.000 €. Allein für die Modernisierung der Gaszentralheizung mit Buderus Brennwerttechnik wurden ca. 45.000 € aufgewandt.
Es besteht kein Sanierungs-/Reparaturstau.
Die Tiefgarage verfügt über 12 Stellplätze.
Die Mietverhältnisse bestehen tlw. seit Jahren und haben im Gewerbebereich noch mehrjährige Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist in bester Innenstadtlage Bad Pyrmonts gelegen.
Das Staatsbad mit ca. 20 Tsd. Einwohnern ist ein kleineres Mittelzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Die ärztliche Versorgung auch durch das Krankenhaus ist sichergestellt.
Die Grund- und weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Mit der S-Bahn ist die Landeshauptstadt Hannover in ca. 50 Min. und Paderborn in ca. 40 Min. zu erreichen.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt aus Erstbesitz und allein aufgrund persönlicher Motive.
Die Maklerprovision fällt für den Erwerber nicht an.
Der aussagekräftigere Energiebedarfsausweis ist in Auftrag gegeben.

Haftungsausschluss

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbeschreibung und weitere Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Mit der Verkäuferseite ist vereinbart, dass Objektbesichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse
  • Böden: Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Straße
Brunnenstraße 38
Ort
31812 Bad Pyrmont
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot