Bad Oldesloe
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus direkt im... (23843 Bad Oldesloe)

Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Bad Oldesloe neben Rossmann und der Deutschen Bank

Preis: 450.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Bild 2
Hinterhaus 1993 erbaut
Dachterrasse
Garten
Laden EG
Schaufenster
Bild 8
Wohnungsaufgang
Wohnzimmer
Bild 11
Küche
Bad
Bild 14
Bild 15
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
15,92
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
424-479_0294689
Baujahr
1880
Fläche
ca. 209,00 m²
Online-ID
2CBT743
Grundstücksfl.
ca. 175,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS-Immobilien GmbH Gebietsleitung J. Hansen
Herr Johannes Hansen
Hamburger Str. 46
23795 Bad Segeberg
Telefon: 04551/7626
Mobil: 0177 384 79 45

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler, sehr gefragter Lage von Bad Oldesloe. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftsgebäude. In diesem 1993 umfangreich sanierten Gebäude wurde auf eine gute Mieterstruktur geachtet. Keine Mietrückstände in den letzten Jahren, sehr wenig Fluktuation. Mieter können sorgfältig ausgewählt werden, es gibt in Bad Oldesloe einen Nachfrageüberhang auf freien Wohnraum. Die Gewerbefläche wird frei geliefert auch zur Eigennutzung bei Bedarf. Ob Büro oder Gewerbe, hier wird die Unternehmung von der Laufkundschaft sehr gut wahrgenommen. Zum Marktplatz und Bahnhof sind es zwei Minuten zu Fuß. Bad Oldesloe verfügt über eine gewachsene Struktur, alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum 150 m entfernt ist 2015 geplant), Bahnanschluss, Ärzte und Krankenhaus am Ort. Die Stadt ist auch interessant für Pendler die in Hamburg oder Lübeck arbeiten. S-Bahnanschluss in Planung (HHV).

Objekt

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Das Haus und die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Zustand. Die aktuellen Innenaufnahmen spiegeln den Istzustand wieder. Das Dach ist mit Dachpfannen ausgelegt und wurde im Zuge der Sanierung mit Neu- und Umbaumaßnahmen 1993 erneuert inkl. der Konstruktion. Die kleinere Wohnung wurde zu diesem Zeitpunkt als Anbau mit der Dachterrasse und der Gewerbeerweiterung neu erstellt. Auf den Plänen sind die erweiterten Flächen ersichtlich. Der Laden wurde 1993 mit Wärmeschutz und Dämmung versehen, eine Kassettendecke wurde eingezogen. Die Bäder sind hell gefliest und zeitgemäß. Die Küchen sind modern und gepflegt. Terrassenelemente und Fenster aus Holz mit Isolierglas wurden überwiegend mit der Sanierung erneuert. Durch eine Twiete sind die Wohnungen zu erreichen. Das Lagengeschäft verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, einen einladenden Entreebereich mit weiteren Schaufenstern und Verkaufsflächen sowie eine Lagerfläche und eine Toilette. Die Geschäftsräume sind mit Stein und Marmor ausgelegt und ein kleiner Garten ist durch den Laden erreichbar. Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Gas, diese wurde ebenfalls mit einem neuen Schornstein 1993 versehen. Eine Drainage wurde mit Kontrollschacht ebenfalls 1993 eingezogen. Die Seitenwand wurde 1993 neu verfugt, ein inaktiver Schornstein ist vorhanden.

Sonstiges

Ein sicheres Renditeobjekt, da Lage, Ausstattung und Mieterstruktur stimmen. An der Immobilie gibt es keinen Reparaturstau, bei den Neu- und Umbaumaßnahmen wurden 1993 ca. 280TE investiert. In den letzten Jahren ist die Stadt beständig gewachsen und die Innenstadt hat durch eine umfangreiche Sanierung sehr an Charme gewonnen. Umfangreiche, aktuelle Baumaßnahmen und der geplante S-Bahn Anschluss nach Hamburg geben positive Impulse für die Zukunft.

Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständige postalische Adresse an. Unser Gesamtangebot finden Sie im Internet unter www.immo-hansen.de

Stichworte

Wohnfläche: 113,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 28272.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

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Ort
23843 Bad Oldesloe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot