Bad Neustadt (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in der... (97616 Bad Neustadt)

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Neustadt - im förmlichen Sanierungsgebiet -

Preis: 750.000,00 €

luft01 
Käuferprovision
3,57 % aus der Kaufpreissumme vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A493
Fläche
ca. 954,00 m²
Online-ID
2AZQX4F
Grundstücksfl.
ca. 841,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMONES e.K.
Herr Georg Kleinhenz
Siemensstraße 12
97616 Bad Neustadt a. d. Saale
Telefon: 09771 68 71 61
Mobil: 0170-8946506
Telefax: 09771/687162

Lage

In der Innenstadt von Bad Neustadt, ca. 150 m vom Marktplatz der Kreisstadt entfernt

Das Objekt befindet sich in einem förmlichen Sanierungsgebiet - Bitte beachten Sie die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Objekt

§ 7h EStG – Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs absetzen. (1) 2Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat. 3Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. (1) 4Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln nicht gedeckt sind. 5Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen.


Voll vermietetes Objekt mit einer Verkaufsfläche von ca. 428 qm sowie einer ca. 57 qm großen Gastrofläche, die an ein Cafe vermietet ist. Dieser Gebäudeteil wurde zusammen mit den darüber befindlichen Wohnungen im Jahre 1993 neu errichtet. Im rückwärtigen, 3geschossigen Gebäudeteil befinden sich weitere Wohnungen mit Mietern die sich schon langfristig im Objekt befinden. Ein Lager mit einer Größe von ca. 150 qm ist zur Zeit ungenutzt und könnte z.b. zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Grundrisspläne, ein Auszug aus dem Lageplan, die Flächenberechnungen liegen vor und können bei näherem Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Gaszentralheizung im Jahre 2013 erneuert; Kunststofffenster - im rückwärtigen Gebäude Holzfenster;

Wichtiges

Die wichtigsten Daten:
Gewerbefläche: 485 qm
Wohnfläche: 469 m²
Kfz-Stellplätze: 5
Miete im Monat* 4.538,85
* plus Nebenkosten
Grundstück: 841 qm
Baujahr: 1960 und 1993
Kaufpreis: 750.000,00 Euro
Provision: 3,57 % aus der Kaufpreissumme vom Käufer zu zahlen

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
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Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
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Ort
97616 Bad Neustadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot