Bad Neustadt (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Sanierungsobjekt in der Innenstadt - im... (97616 Bad Neustadt)

Sanierungsobjekt in der Innenstadt - im förmlichen Sanierungsgebiet -

Preis: Verhandlungsbasis

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Die Lage
   
   
Käuferprovision
3,57 % aus der Kaufpreissumme
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Sofort möglich
Referenznummer
A494
Geschosse
4
Baujahr
unbekannt
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Online-ID
2APQX4F
Grundstücksfl.
ca. 210,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMONES e.K.
Herr Georg Kleinhenz
Siemensstraße 12
97616 Bad Neustadt a. d. Saale
Telefon: 09771 68 71 61
Mobil: 0170-8946506
Telefax: 09771/687162

Lage

Mitten in der Altstadt in der verkehrsberuhigten Zone, der Hohnstraße befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Gebiet ist als Sanierungsgebiet durch die Stadt Bad Neustadt ausgewiesen - bitte beachten Sie die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei Investitionen!

Das Objekt

§ 7h EStG – Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs absetzen. (1) 2Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat. 3Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. (1) 4Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln nicht gedeckt sind. 5Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen.


Objekt mit einer ca. 100 qm großen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, das über einen direkten Zugang und Schaufenster verfügt. Diese Fläche könnte kurzfristig ohne größeren Sanierungsaufwand genutzt werden. Die darüber befindliche Wohnfläche in der 1. Etage und im Dachgeschoss ist stark sanierungsbedürftig. Eine Vermietung der Wohnfläche ohne Renovierung ist nicht möglich.
Kein Energieausweise erforderlich - da Sanierungsobjekt

Ausstattung

Gaszentralheizung; EG-Ladenfläche mit verglastem Eingangsbereich; Restliche Fläche nicht zeitgemäß

Wichtiges

Die wichtigsten Daten:
Gewerbefläche: ca. 100 qm
Wohnfläche: ca 180 m²
Grundstück: 210 qm
Baujahr: unbekannt
Übernahme: Sofort möglich
Kaufpreis: Verhandlungsbasis
Provision: 3,57 % aus der Kaufpreissumme vom Käufer zu zahlen

Sonstiges

Bitte beachten Sie:
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Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!
Sofern Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagefähige Kontaktanfragen bearbeitet werden können.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Straße
Hohnstraße 22
Ort
97616 Bad Neustadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot