Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Familienfreundliches Reihenmittelhaus in... (53474 Bad Neuenahr Ahrweiler)

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in guter Lage von Bad Neuenahr!

Preis: 265.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Rückansicht
Offene Küche mit Essplatz
Garage mit Stellplatz
Garten
Terrasse mit Garten
Gartenweg
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Referenznummer
64116
Zimmer
4
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 102,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BWEH4V
Grundstücksfl.
ca. 180,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Delta Immobilien GmbH
Delta Immobilien GmbH
Wurzerstr. 1
53175 Bonn
Telefon: 0228 - 95 25 8-0
Telefax: 0228 - 95 25 8-88

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt im Landkreis Ahrweiler im nördlichen Rheinland Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und ist als Mittelzentrum ausgewiesen, mit einer Bevölkerungszahl von rund 28.000 Einwohnern in 10 Ortsbezirken.
Zentrale und gute Lage in fußläufiger Nähe zum Stadtkern von Bad Neuenahr. Bis zum Kurviertel und der Innenstadt von Bad Neuenahr mit vielfälltigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs benötigt man nur 5 - 10 Gehminuten. Die durch Bad Neuenahr fließende Ahr und das angrenzende Weinanbaugebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bad Neuenahr verfügt über einen DB Bahnhof, so dass eine hervorragende Anbindung sowohl Richtung Koblenz als auch in die Köln-Bonner Richtung besteht. Bad Neuenahr- Ahrweiler ist Touristen- und Kurzentrum.

Ausstattung

Das Haus ist auf Energiesparen ausgelegt. Die Außenwände sind aus massiven Wandbaustoffen. Dadurch wird die Wärme gespeichert und Temperaturschwankungen ausgeglichen. Man erhält dadurch ein konstant gutes, behagliches Wohnklima. Im Dachstuhl wurde eine hochwertige Wärmedämmung eingebaut. Bei der Auswahl der Fenster und Türen wurde neben einer ansprechenden Optik, leichter Pflege, langer Lebendauer und guter Verarbeitung vor allem konsequent auf Energieeinsparung geachtet. Es wurden daher Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus Hart- PVC in weißer Farbe eingebaut. Die Fenster haben elektronisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist ein hochwertiger Granitboden in Pfeffer/ Salzoptik verlegt, die restlichen Böden sind mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Objekt

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in zentraler Lage im Stadtteil Bad Neuenahr. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer sowie eine Terasse und Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hausanschlussraum, hier ist die Haustechnik und die Gastherme untergebracht. Unter der Treppe im Erdgeschoss besteht noch weitere Abstellmöglichkeit. Im Obergeschoss befindet sich der Flur, das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Über eine Raumsparzugtreppe gelangt man zu weiterer Abstellfäche im Dachgeschoss. Zu dem Objekt gehört eine Beton- Fertigteilgarage und daneben ein offener Stellplatz. Das Grundstück ist nicht nur von der Landgrafenstraße erreichbar sondern auch über einen Gartenweg.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00€. Hinzu kommen 130,00€ betriebliche Nebenkosten, Gas und Strom laufen über die Mieter, und 20,00€ für den Stellplatz bzw. die Garage.

Sonstiges

Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!

Stichworte

Nutzfläche: 7,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
53474 Bad Neuenahr Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot