Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus mitten im... (53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Wohn- und Geschäftshaus mitten im Altstadtkern

Preis: 1.090.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2086
Zimmer
12
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 301,58 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2C55945
Grundstücksfl.
ca. 480,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641/3805175
Telefax: 02641/38095480

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr, ist als Kurstadt Nr. 1 von allen getesteten Kurorten Deutschlands ausgezeichnet worden.
Ahrweiler ist die faszinierende Stadt mit Romantik und Geschichte und dem historischen Stadtkern.
Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und fußläufig zu erreichen.

Das Anwesen selbst befindet sich direkt im historischen Kern der Altstadt von Ahrweiler in direkter Nähe zum Marktplatz in der Fußgängerzone. In bester Geschäfts- und Wohnlage. Von der Rückseite aus ist das Haus jederzeit mit dem Auto bequem anfahrbar.

Ausstattung

Garage/Stellplatz, Terrassen / Balkone, Innenhof, Ausbaureserve, Dachterrasse

Objekt

Dieses denkmalgeschützte Anwesen, welches den Charakter der historischen Altstadt von Ahrweiler mit prägt, befindet sich in exponierter Toplage mitten im Kern der Altstadt. Die Immobilie beherbergt zur Zeit ein großes Ladenlokal welches sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.
Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Diese ist über einen separaten Zugang und ein eigenes Treppenhaus zu erreichen.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein großer Innenhof mit drei Garagen und dem Anbau des Vorderhauses. Im Ober- und Dachgeschoss des Anbau befindet sich eine weitere Wohnung mit eignem Zugang.
Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 247 m². Hiervon entfallen ca. 106 m² auf das Obergeschoss.
Die darüber liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 159m².
Die Wohnung im rückwertigen Anbau ist ca. 143 m² groß.
Das gesamte Vorderhaus ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert.
Das Ladenlokal ist teilweise klimatisiert und verfügt über eine separate Gas-Zentralheizung. Die vorhandene Ladeneinrichtung nebst Beleuchtungsanlage gehört zu der Immobilie dazu.
Die Heizungsanlage der Maisonettewohnung wurde 2008 erneuert. Das gesamte Anwesen wurde in den 80`er Jahren saniert. Die Wohnung im rückwärtigen Anbau wurde in der Vergangenheit als Lager genutzt und ist daher noch nicht komplett ausgebaut.
Der rechtsgültige Bebauungsplan lässt auch einen weiteren Anbau / Erweiterung im zurückliegenden Hof zu.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 668,50 m², vermietbare Fläche: 548,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot