Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Einmalige Gelegenheit; Top gepfllegtes,... (53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Einmalige Gelegenheit; Top gepfllegtes, freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohnungen mitten in Ahrweiler

Preis: 380.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2090
Zimmer
7
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BV5K4Z
Grundstücksfl.
ca. 430,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641/3805175
Telefax: 02641/38095480

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr, ist einer der beliebtesten Kurorte Deutschlands.
Ahrweiler ist die faszinierende Stadt mit Romantik und Geschichte und dem historischen Stadtkern.
Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und fußläufig zu erreichen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindungen über die A61 oder die DB sind die benachbarten Städte Koeln / Bonn und Koblenz ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.
Das Hause selbst befindet sich zentral in Ahrweiler, ca. 500 Meter vom historischen Kern der Altstadt von Ahrweiler und der Ahr entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Garten, Dusche und Badewanne, Terrasse, Garage/Stellplatz, Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 18.000€ im Jahr

Objekt

Dieses wunderschöne und top gepflegte Stadthaus wurde ca. 1937 erstellt und ca. 1979 kernsaniert. Die stilprägenden Details des Hauses wurden dabei erhalten und restauriert. So verfügt die Immobilie nach wie vor über Deckenhöhen von ca. 2,90 Meter mit dekorativen Stuckelementen, alten Kassettentüren und teilweise aufbereiteten Holzdielenböden. Zur Zeit ist das Haus so aufgeteilt, dass es 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern im EG und OG und eine Dreizimmerwohnung im DG beherbergt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 65 m² und verfügen beide über einen kleinen Wintergarten. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden.
Das gesamte Anwesen inkl. der Außenanlagen und dem Garten ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. so wurden u.a. 1989 neue Sprossenfenster eingebaut. 1995 eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Sämtliche Elektro-/Wasser- und Heizungsinstallationen wurden 1979 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Holzdielen und Fliesen. In den Bädern befinden sich teilweise Duschen oder Badewannen. Das Design entspricht den frühen 80`er Jahren. Der geschützt liegende Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Von den Wintergärten aus genießt man eine wunderschöne Weitsicht in die Weinberge von Ahrweiler.
Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem zwei PKW-Stellplätze und eine Garage.
Die Wohnung im EG und die Wohnung im DG sind zur Zeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete für die beiden Wohnungen beträgt ca. 12.120 Euro. Jahreskaltmiete bei Vollvermietung ca. 18.000 Euro.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Gesamtfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2004

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot