Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Vollvermietete, solide Kapitalanlage in... (53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Vollvermietete, solide Kapitalanlage in Ahrweiler/Walporzheim

Preis: 1.490.000,00 €

Luftaufnahme 
Luftaufnahme
Frontansicht
Rückwärtige Ansicht
Rückwärtige Ansicht
Blick vom Balkon
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
17,63
Bezug
Vermietet
Referenznummer
107277
Baujahr
1994
Fläche
ca. 1.025,00 m²
Stellplätze
13
Online-ID
28NKU4P
Grundstücksfl.
ca. 1.631,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Taubitz Immobilienconsulting e. K.
Katharina Bugdoll
Bergstraße 24
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641-916314
Telefax: 02641-916405

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtrandlage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler, Stadtteil Walporzheim. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Alt-bauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. In ca. 800 m Entfernung befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das die gute Infrastruktur der Wohngegend unterstreicht.

Objekt

Die hier angebotene, vollvermietete Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Bad Neuenahr/Ahrweiler, Ortsteil Walporzheim. Langfristige Mietverhältnisse, zufriedene Mieter sowie eine gute Bausubstanz stellen Garanten zur Wertbeständigkeit sowie eine solide Anlage Ihres Kapitals dar.

Die gesamte Liegenschaft teilt sich in ein Vorderhaus sowie in drei Gebäude in zweiter Baureihe auf. Insgesamt umfassen diese 12 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten, 7 Garagen und einer Kleinhalle. In den Jahren 1988 und 1994 ist das Vorderhaus in massiver und teilunterkellerter Bauweise errichtet worden.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50-100 m² und sind als Zwei- bzw. Dreizimmerwohnung ausgelegt. Die Gewerbeeinheiten sind jeweils ca. 100 m² groß.

Sonstiges

Zum jetzigen Zeitpunkt liegt uns vom Eigentümer kein Energieausweis vor. Der Ausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte

Wohnfläche: 825,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 84480

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot