Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Schöne Doppelhaushälfte mit zwei... (53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Schöne Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen, Fußbodenheizung, Ofen und Doppelgarage!

Preis: 229.000,00 €

Helles Wohnzimmer mit Ofen 
Helles Wohnzimmer mit Ofen
Einbauküche
Offene Küche
Gemütlicher Essbereich
Terrasse zum Garten
Wellness pur im Dachgeschoss
Dachgeschossbad
Bad im Obergeschoss
Mit Doppelwaschbecken
Für Ihre Gäste
Spielen und schlafen
Hier läßt es sich träumen
Ankleidebereich Schlafzimmer
Zweites Kinderzimmer
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
41031635
Zimmer
7
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 158,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
296F84J
Grundstücksfl.
ca. 340,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Bernd Günther
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(2651) 7599462
Mobil: +49(163) 6402081

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Gimmigen ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Die mondäne Kurstadt Bad Neuenahr liegt am Ausgang des romantischen Ahrtales mit seinem weithin bekannten Rotwein-Anbaugebiet.

Die Stadt ist durch den direkten Anschluss an die A61 (Köln-Koblenz) sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet auch einen Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch schnell in der Innenstadt.

Bad Neuenahr bietet Ihnen für Ihre Versorgung alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens. Sowohl die ärztliche Rundumversorgung als auch die schulische Betreuung Ihrer Kinder bis hin zum Gymnasium ist in Bad Neuenahr gesichert.

Als Kurstadt wird natürlich kulturell viel geboten. Aber auch sonstige Freizeitangebote werden in großer Anzahl angeboten.

Ausstattung

Bis auf den Keller, wo normale Heizkörper verbaut wurden, verfügt das ganze Haus über eine komfortable und angenehme Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer steht zusätzlich noch ein gemütlicher Holzofen.

Im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in den Bädern wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. In den beiden oberen Etagen steht hingegen Teppichboden zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (verfügt über ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombi) ausgestattet und bietet einen Ausgang zur sonnigen Terrasse vorm Haus.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer sowie eine Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und dem WC. Ein Balkon ist ohne großen Aufwand darstellbar.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein schönes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Im Keller stehen vier Räume zur Verfügung. Hier ist auch die zentrale Staubsaugeranlage mit Rohrverlegungen auf jede Etage.

Objekt

Ihr neues Zuhause steht als Doppelhaushälfte in Gimmigen auf einem Erbbaugrundstück. In der Nachbarschaft stehen ausschließlich neue Ein- bis Zweifamilienhäuser. Hier leben Sie sehr ruhig in einem gemütlichen Neubaugebiet.

Das unterkellerte Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz auch für die große Familie.

Das Erdgeschoss als Wohnbereich bietet Ihnen eine ausreichend große Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer. Dieses ist zum Wohnzimmer hin ebenfalls offen gestaltet. Außerdem steht hier im EG noch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Insgesamt stehen Ihnen 5 mögliche Schlafzimmer auf den beiden oberen Etagen zur Verfügung.
Das Ober- als auch das Dachgeschoss stellen je ein Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne zum Relaxen, einer separaten Dusche, einem WC und mit Waschbecken ausgestattet sind, zur Verfügung.

Auf zwei Terrassen können Sie je nach Gusto entweder sonnig oder schattig Ihre Freizeit genießen.

Eine Doppelgarage (hintereinander) rundet das insgesamt stimmige Angebot ab.

Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit rd. 219,00 Euro monatlich.

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 94,1 kWh, Gas, Bj. 2000

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)

Stichworte

Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot