Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Geräumiges Wohnhaus in attraktiver Lage (53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler)

Geräumiges Wohnhaus in attraktiver Lage

Preis: 319.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
01.04.2017
Referenznummer
2097
Zimmer
7
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 186,54 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C72949
Grundstücksfl.
ca. 387,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641/3805175
Telefax: 02641/38095480

Lage

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr und
Ahrweiler, die faszinierende Stadt mit Romantik, Geschichte und dem historischen Stadtkern, befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Grundstück entfernt. Das romantische Weindorf Bachem liegt jeweils 2 km von Bad Neuenahr und Ahrweiler entfernt. Herrliche Spazierwege über die Weinberge bis in die Wälder oder Radwandern entlang der Ahr sind nur einige Beispiele für das Freizeitangebot in dieser Region.
Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind direkt um die Ecke und schnell zu erreichen.

Ausstattung

Dusche und Badewanne, Teilunterkellert, Garage/Stellplatz, Innenhof, Dachterrasse
Das Wohnhaus aus dem Baujahr wurde 1935 gebaut und 1995 um einen Anbau erweitert sowie aufgestockt.

1999 fand eine Kernsanierung statt, hierbei wurde die komplette Elektro- sowie Wasserinstallation erneuert.
Die Gaszentralheizung, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird, trägt das Baujahr 1992, wurde aber erst 1997 installiert.

Das Dach mit Sparrendämmung sowie ein Wärmedämmputz waren weitere Maßnahmen in dieser Zeit.
Die Kunststoff-Fenster stammen aus 1996.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 noch mal renoviert.

2008 wurde der Hang zum Wirtschaftsweg hin aufwendig abgesichert und 2010 entstand die Garage. Diese wurde bezüglich der Elektrik extra abgesichert.
Insgesamt wurde im ganzen Haus eine hochwertige Elektroinstallation betrieben. Leerrohre, insbesondere im Anbau ermöglichen Ihnen weitere Installationen.

Zudem wurde der Kanal von der Straße bis hin zur Garage komplett erneuert.

Eine Zisterne mit ca. 6000 l Fassungsvermögen steht nicht nur für die Blumenbewässerung bereit. Ein Anschluss an die Toiletten ist vorbereitet.


Es gibt sicherlich noch einiges mehr über diese interessante Immobilie zu berichten. Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst überzeugen können.

Objekt

Das großzügige Wohnhaus eignet sich gut für eine 5-köpfige Familie. Sie können auch Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche mit Vorratsraum und den angrenzenden, gemütlichen Essplatz, der sich im Erker befindet. Weiterhin das Duschbad, einen weiteren Abstellraum, die Diele mit dem Treppenhaus sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu einer der beiden Terrassen. Hier gelangen Sie auch zu einem großzügigen Gerätehaus.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 2 Kinderzimmer, wovon eines an einen Balkon angrenzt, das Wannenbad sowie ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer. Von hier aus kommen Sie auf einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Weiterhin gelangen Sie zu der wunderbaren Sonnenterrasse, diese grenzt an einen Wirtschaftsweg, der in die Weinberge führt. Hier können Sie herrliche Sonnenbäder nehmen und die Ruhe genießen. Der Außenbereich hinter dem Haus ist gen Süden ausgerichtet und unverbaubar.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend für einen Jugendlichen, der hier sein eigenes Reich findet. In diesem Bereich ist ein großzügiges Zimmer sowie Stauraum und der Aufgang zum Speicher.
Das Haus ist teilunterkellert, neben den üblichen Räumen ist hier auch die Heizung untergebracht.
Eine großzügige Doppelgarage und die breite Einfahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, rundet die interessante Immobilie ab.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Kontakt


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Ort
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot