Bad Muskau
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in... (02953 Bad Muskau)

Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage

Preis: 66.500,00 €

Straßenansicht (O) 
Straßenansicht (O)
Blick auf die Gewerbeeinheit
Straßenfront
Blick in den Hinterhofbereich
Vorderhaus 1. OG Wohnstube Kachelofenunikat
Vorderhaus 1. OG Wohnstube
Vorderhaus 1. OG Stube
Verbindungsbau 1. OG Schlafzi.
Verbindungsbau EG Zimmer
Hinterhaus DG Wohnstube
Hinterhaus Wohnküche
Hinterhaus 1. OG Bad mit DU
Verbindungsbau EG Bad
Vorderhaus 1. OG Gastherme
Hinterhaus unausgebauter Dachboden
Verbindungsbau 1. OG Bad mit BW und Fenster
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision Pauschale in Höhe von 3.900,00 € inkl. MwSt
Referenznummer
2391-K
Zimmer
9
Baujahr
1870
Fläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2BT334P
Grundstücksfl.
ca. 180,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienservice - Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel
Bautzener Str. 58
02943 Weißwasser
Telefon: 03576/216302
Mobil: 0151-11664596
Telefax: 03576-216305

Lage

Dieses schmucke Wohn- u. Geschäftshaus bietet für den zukünftigen Kapitalanleger in der zukunftsträchtigen Kurstadt Bad Muskau - nach Sanierung - gute Vermietungschancen,
dies ist u. a. der Nähe zum Marktplatz und der Lage direkt an der durch Bad Muskau führenden Hauptstraße zu verdanken. Bis zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung

Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Objekt

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses mit einem Ladenzugang direkt von der Fußgängerstraße aus. Große Schaufenster sorgen in dem Gewerberaum für viel Licht. Weiterhin im Erdgeschoss der gewerblichen Räume ist ein kleiner Lagerraum vorhanden und im hinteren Bereich wären Raumerweiterungen denkbar.
Ebenfalls von der Hauptstraße aus gelangen Sie über eine Haustür in die Wohneinheit des Vorderhauses und in den Hinterhof, von welchem Sie in die hintere Wohneinheit gelangen und in die Wohneinheit des Verbindungsbaues zwischen Vor- und Hinterhaus.
Im Vorderhaus befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Die Besonderheit ist der in der Wohnstube befindliche nostalgische Kachelofen. Diese Wohneinheit im 1. OG der Immobilie erstreckt sich auch in das 1. OG des Verbindungsbaus. In diesem befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit BW.
Es gibt auf dieser Ebene im Vorderhaus eine Wohnküche und 2 Wohnzimmer.
Die im Hinterhaus befindliche 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnküche, ein Bad mit DU, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Eine weitere 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Verbindungsbaus. Sie besteht aus 2 Zimmern und einem Bad mit DU und Fenster. Von diesen Räumlichkeiten gibt es eine Verbindung zum Ladenlokal.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon, SAT (2 x 16.000-er Leitung)
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Gewerbebereich: Ladenlokalfenster im Erdgeschoss (Isolierverglasung),
Wohnraumbereiche: Holzverbundfenster
Dach: Haupthaus als Satteldach mit Biberschwanz gedeckt; Verbindungsbau und Hinterhaus als Flachdächer mit Schweißbahnen
Heizung: zentrale Gasheizung im 1. OG - Warmwasser über 80 l-Boiler

Neuerungen:
1995: Heizung
2005: Elt.-Zählerkasten
2008: Flachdach mit Teerpappe beschichtet, neue Dachbalken im Hinterhaus
2015: Dach ohne Dämmung
Noch ausstehende Arbeiten: teilweise Elektrik, Fenster, Fassade, diverse Schönheitsreparaturen, Sanitär

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Ausblick: Berge
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
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Ort
02953 Bad Muskau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot