Bad Münstereifel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 4 Fam.-Wohnhaus ...Rendite oder selbst... (53902 Bad-Münstereifel)

4 Fam.-Wohnhaus ...Rendite oder selbst bewohnen in Bad-Münstereifel / Langscheid Nähe Bonn/Euskirchen

Preis: 290.000,00 €

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Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
kurzf.verfügbar
Referenznummer
160
Zimmer
12
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 287,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A7G643
Grundstücksfl.
ca. 3.593,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Klar Management GmbH & Co.KG
Ralf Scherer Dipl. Bankfachwirt
Trierer Landstraße 14
54516 Wittlich
Telefon: 0657191330
Mobil: 01607080024
Telefax: 06571913333

Stichworte

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004, nur Nichtraucher

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 10800
5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Lage

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen.

Bad Münstereifel in der Eifel .. ist ein historisch gewachsenes romantisches Städtchen mit malerischen Fachwerkhäusern, einer lebhaften Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und vielen lebhaften Cafés entlang der Erft.
Den historischen Ortskern mit seinen schmalen Straßen und Gassen erreichen Sie über vier historisch bedeutsame Stadttore in den vier Himmelsrichtungen. Die Burganlage thront oberhalb der Stadt.
Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Orts­teilen und Weilern.[2] Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel "staatlich anerkanntes Kneippheilbad".

Ortsteil Langscheid
Langscheid liegt in der östlichen Hocheifel (Nitz-Nette Wald) nordwestlich von Mayen zwischen Laacher See und Nürburgring an der Südostseite des 555 m ü. NHN hohen Wabelsbergs. Nach Süden fällt das Gelände ins Tal des Arfter Bachs ab.

Ausstattung

Ausstattung:

4 Familien-Wohnhaus
4 Wohnungen
2 Etagen mit je 2 Wohnungen
- 72 qm
- 72 qm
- 89,6 qm
- 54,4 qm
12 Zimmer, 4 Bäder, 4 Balkone,
Doppelverglaste Iso-Fenster mit Rollläden
Fliesen, hochwertiger Kunststoffboden
Keller
Garten
5 Garagen, 5 Stellplätze
Kamin für GAS-Öfen
Kamin für Holzkamin-Öfen
separate Technik für alle Wohnungen
SAT-Schüssel
Internet, Telefon
Warmwasser Durchlauferhitzer
Mietspiegel 4,60EUR bis 5,40EUR
Baugrundstück

Objekt

Mehrfamilienwohnhaus ( 4 Wohnungen) in ruhiger aber doch zentraler Lage
Bad-Münstereifel( Langscheid) einer der schönsten Orte in der Eifel, ruhig aber mit kurzen Wegen zu den Metropolen wie Bonn (40 km) oder zum Rhein (45 km) zur Autobahn A 1 nur 15 km .

Ein im Jahr 1964 konventionell, massiv erbautes aber immer auf den neusten Stand gehaltenes 4 Familienwohnhaus sucht einen neuen Eigentümer. Letze größere Erweiterung wurde im Jahr 2004 durchgeführt. Hier wurde
das Treppenhaus und die elektrischen Leitungen erneuert.

Sie finden hier 4 Wohnungen (auf 2 Etagen verteilt)mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 288 qm aufgeteilt in zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Mieter.
Das Grundstück mit seinen 3593 qm Fläche liegt am Ortsrand mit einer unverbaubaren Sicht in die Wälder der Eifel. Ein weiteres Baugrundstück ( in der Fläche von 3593 enthalten) liegt direkt am Haus.
Zwei Wohnungen können mit 72 qm vermietet werden, ein Wohnung mit 54qm.

Eine der 4 Wohnungen möchte der Verkäufer behalten und schlägt vor den Preis um 50.000,-EUR nach unten zu verändern, mit der Auflage, dass er ein Wohnrecht in dieser Wohnung ( 89 qm) bekommt. Also; die Wohnung geht in das Eigentum des Käufers über, aber mit Wohnrecht für den Verkäufer.

Somit wären Mieteinnahmen für diese drei Wohnungen von (198 qm x 4,50 EUR , plus Garagenmiete )
rd. 1.000,- im Monat möglich.

Beschreibung Haus
Gemäß Plan sind die Wohnungen mit je zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad ( mit Wanne und Fenster), Diele und Balkon ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, separate Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzer erwärmt. Für den Vermieter somit
eine einfache und übersichtliche Abrechnungsmethode . Somit hat jede Wohnung eigenen Wasseruhren, eigene Gasuhren, eigene Durchlauferhitzer, eigene Elektrozähler.
Der Gastank hat eine Funkmessung.
Da sich im Haus noch weitere Kamine befinden, ist auch das Aufstellen von Holzkaminöfen möglich.
Die Böden der Wohnungen sind überwiegend mit Fließen belegt sowie auch mit einem hochwertigen speziellen Kunststoffbelag.
Alle Fenster ins hochwertige Iso-Fenster mit Rollläden.
Das Haus wurde zur Wetterseite noch zusätzlich vor einigen Jahren gedämmt.
Der Dachboden ist zu den Wohnungen hin (Decke) gedämmt.
Schnelles Internet und ein gemeinsame große TV-SAT Schüssel kompletttieren das Angebot.

Der Eigentliche Kaufpreis liegt hier bei 340.000,- VB wird aber durch die Vereinbarung mit dem Verkäufer (persönliches Wohnrecht nicht vererblich) um 50.000,-EUR auf 290.000,- VB reduziert.

Sie erhalten somit ein Haus mit 3 Wohnungen (rd. 1.000,-EUR Kaltmiete) und der Möglichkeit nach einigen Jahren über dann 4 Wohnungen zu verfügen.
Der derzeitige Eigentümer wird voraussichtlich , ins Absprache mit ihnen, noch ein großes Carport errichten, daß bei Tod des Wohnrechtberechtigten auflagenfrei an den Eigentümer des Haues übergeht.

Der Mietspiegel beträgt hier : 4,60 EUR bis 5,40,- EUR

Ein wunderschönes Rendite-Haus für die Zukunft. Da keine Renovierungsarbeiten durch zu führen sind, können sie das Haus sofort übernehmen und weiterführen.
Wohnen und vermieten ... nur vermieten oder wie sie sich es auch vorstellen können , hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Sie können sich , ihrer Familie oder ihren Mietern ein angenehmes und technisch gutes Haus präsentieren. Und der Garten lässt noch Platz für viele gute Ideen.

Probieren sie einmal zusammen mit mir und dem Verkäufer dieses Haus und vereinbaren sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin .
Ihr Hausbegleiter Herr R.Scherer Tel. : 06571-91-33-19 oder r.scherer@klar-management.de

Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte und Schulen sind mit kurzen Wegen zu erreichen.

Entfernungen in km zum Ort ....

9 Bad-Münstereifel
4 Bundesstraße B51
15 Autobahn A 1
15 Mechernich
20 Blankenheim
20 Euskirchen
24 Autobahn A 61
30 Rheinbach
37 Zülpich
40 Bad-Neuenahr Ahrweiler
45 Rhein River Rhein
40 Bonn
70 Köln
85 Aachen
90 Koblenz



Ausstattung:

4 Familien-Wohnhaus
4 Wohnungen
2 Etagen mit je 2 Wohnungen
- 72 qm
- 72 qm
- 89,6 qm
- 54,4 qm
12 Zimmer, 4 Bäder, 4 Balkone,
Doppelverglaste Iso-Fenster mit Rollläden
Fliesen, hochwertiger Kunststoffboden
Keller
Garten
5 Garagen, 5 Stellplätze
Kamin für GAS-Öfen
Kamin für Holzkamin-Öfen
separate Technik für alle Wohnungen
SAT-Schüssel
Internet, Telefon
Warmwasser Durchlauferhitzer
Mietspiegel 4,60EUR bis 5,40EUR
Baugrundstück


Holländisch/Belgisch

Mehrfamilienwohnhaus (4 appartementen) in een rustige maar centrale locatie
Bad-Münstereifel (Langscheid) één van de mooiste plekken in de Eifel, rustig, maar met korte afstanden naar de steden als Bonn (40 km) of naar de Rijn (45 km) van de snelweg A 1 15 km.

Een in 1964, conventioneel, massaal gebouwd, maar altijd up-to-date gehouden 4 huis op zoek naar een nieuwe eigenaar. Laatste grote uitbreiding werd uitgevoerd in het jaar 2004 uitgevoerd. hier was
het trappenhuis en de elektrische leidingen vernieuwd.

Page 4 appartementen (op 2 verdiepingen) met een totale vloeroppervlakte van ca.. 288 m² verdeeld in twee appartementen op de begane grond en twee appartementen boven. De zolder is niet uitbreidbaar. In de kelder van de opslagruimten voor de huurders.
Het pand met zijn 3593 vierkante meter ligt aan de rand met een prachtig uitzicht op de bossen van de Eifel. Een ander perceel (op het gebied van 3593 inbegrepen) ligt direct aan het huis.
Twee appartementen kunnen gehuurd worden met 72 vierkante meter, een appartement met 54m².

Een van de 4 appartementen wil verkopers te houden en stelt een prijs tot 50.000, - EUR neer te veranderen, met de voorwaarde dat hij krijgt (89 vierkante meter), een recht om te leven in dit appartement. dus; het appartement wordt eigendom van de koper, maar met recht van verblijf voor de verkoper.

Zo zou huurinkomsten voor deze drie flats van (198 vierkante meter x 4,50 EUR, plus garage sale) zijn
rd. 1.000, - per maand mogelijk.

beschrijving huis
Volgens plan, de appartementen zijn elk met twee slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer (met bad en raam), hal en een balkon. Elk appartement heeft een eigen, aparte centrale verwarming op gas. Het warme water wordt verwarmd door boiler. Voor de eigenaar dus
een eenvoudige en transparante facturering methode. Dus, elk appartement heeft een eigen watermeter, eigen gas meter, een eigen boiler, aparte elektriciteitsmeter.
Het gas tank heeft een radio meting.
Aangezien er nog enkele open haarden in het huis, zelfs het ophangen van houtkachels is mogelijk.
De vloeren van de appartementen zijn meestal bedekt met tegels, evenals een hoogwaardige speciale kunststof coating.
Alle ramen in de kwaliteit beglazing met luiken.
Het huis werd bovendien geïsoleerd voor weer pagina enkele jaren geleden.
De zolder is geïsoleerd om de appartementen naar beneden (plafond).
Snel internet en een groot gemeenschappelijk TV SAT kom helemaal dieren het aanbod.

De werkelijke prijs te kopen in dit geval 340.000, - VB maar (niet erfelijk persoonlijke recht van verblijf), in overleg met de verkoper tot 50.000 - EUR 290,000, - minder VB.

waardoor u een huis met 3 appartementen (ongeveer 1.000, -. EUR huurprijzen) en de mogelijkheid die een aantal jaren dan 4 appartementen.
De huidige eigenaar wordt verwacht, het overleg met hen, of het bouwen van een grote carport die pad gratis passeert bij de dood van de levende wet recht hebben op de eigenaar van het gebouw stretch.

De huur-index is hier: 4,60 EUR tot 5,40, - EUR

Een prachtige terugkeer naar huis voor de toekomst. Aangezien er geen renovaties uit te voeren, kunnen ze meteen over het huis te nemen en voort te zetten.
Wonen en huren ... alleen huren of hoe ze kunnen denken, hier zijn vele manieren gegeven. U kunt introduceren hun familie of hun huurders een aangenaam en technisch goed huis. En de tuin laat nog ruimte voor een hoop goede ideeën.

Probeer het eens met mij en de verkoper van dit Parlement en het met ons eens een vrijblijvende afspraak.
Your Home Companion heer R.Scherer Tel :. 06571-91-33-19 of r.scherer@klar-management.de

Winkels, artsen en scholen kunnen worden bereikt met een korte afstand.

Afstanden naar de plaats ....

9 Bad-Münstereifel
4 Bundesstraße B51
15 Autobahn A 1
15 Mechernich
20 Blankenheim
20 Euskirchen
24 Autobahn A 61
30 Rheinbach
37 Zülpich
40 Bad-Neuenahr Ahrweiler
45 Rhein River Rhein
40 Bonn
70 Köln
85 Aachen
90 Koblenz


Englisch

Mehrfamilienwohnhaus (4 apartments) in a quiet but central location
Bad-Münstereifel (Langscheid) one of the most beautiful places in the Eifel, quiet but with short distances to the cities like Bonn (40 km) or to the Rhine (45 km) to the motorway A 1 15 km.

A in 1964, conventionally, massively built but always up to date held 4 family home looking for a new owner. Last major expansion was carried out in the year of 2004. Here was
the staircase and the electrical lines renewed.

Page 4 apartments (on 2 floors) with a total floor space of approx. 288 sqm divided into two apartments on the ground floor and two apartments upstairs. The attic is not upgradeable. In the basement the storage rooms for the tenants.
The property with its 3593 square meters located on the outskirts with an open view to the forests of the Eifel. Another plot (in the area of 3593 included) is right on the house.
Two apartments can be rented with 72 square meters, an apartment with 54sqm.

One of the 4 apartments wants to keep sellers and suggests a price to 50,000, - EUR to change down, with the condition that he gets (89 square meters), a right to live in this apartment. So; the apartment becomes the property of the buyer, but with right of abode for the seller.

Thus would be rental income for these three flats of (198 sqm x 4,50 EUR, plus garage sale)
rd. 1.000, - per month possible.

Description house
According to plan, the apartments are each with two bedrooms, living room, kitchen, bathroom (with bath and window), hallway and balcony. Each apartment has its own, separate gas central heating. The hot water is heated by water heater. For the owner thus
a simple and transparent billing method. Thus, each apartment has its own water meter, own gas meters, own water heater, separate electric meter.
The gas tank has a radio measurement.
Since there are several more fireplaces in the house, even putting up wood stoves is possible.
The floors of the apartments are mostly covered with tiles as well as a high-quality special plastic coating.
All windows in the quality glazed windows with shutters.
The house was additionally insulated for weather page several years ago.
The attic is insulated to the apartments down (ceiling).
Fast Internet and a large shared TV SAT bowl completely animals the offer.

The Actual purchase price in this case is 340,000, - VB but (not inheritable personal right of residence), by agreement with the seller to 50.000 - EUR 290.000, - reduced VB.

giving you a house with 3 apartments (approximately 1,000, -. EUR Rents) and the option provided for several years to have then 4 apartments.
The current owner is expected, the consultation with them, nor build a large carport that pad free passes at death of the living law entitled to the owner of the building stretch.

The rent index is here: 4,60 EUR to 5,40, - EUR

A wonderful return home for the future. Since no renovations are to perform, they can take over the house immediately and continue.
Housing and rent ... only rent or how they can think of it, here are many ways given. You can, introduce their family or their tenants a pleasant and technically good home. And the garden still leaves room for a lot of good ideas.

Try it once with me and the seller of this House and agree with us a no obligation appointment.
Your Home Companion Mr R.Scherer Tel:. 06571-91-33-19 or r.scherer@klar-management.de

Shops, doctors and schools can be reached with a short distance.

Distances to the place ....

9 Bad-Münstereifel
4 federal road B51
15 A 1 Motorway
15 Mechernich
20 Blankenheim
20 Euskirchen
24 A 61 motorway
30 Rheinbach
37 Zülpich
40 Bad Neuenahr-Ahrweiler
45 Rhine River Rhine
40 Bonn
70 Cologne
85 Aachen
90 Koblenz



Equipment:

4 Family House
4 apartments
2 floors with 2 apartments
- 72 sq.m.
- 72 sq.m.
- 89.6 sq.m.
- 54.4 sq.m.
12 rooms, 4 bathrooms, 4 balconies,
Double glazed glazed windows with shutters
Tiles, high-quality plastic floor
cellar
garden
5 garages, 5 pitches
Fireplace for GAS stoves
Fireplace for wood fire ovens
separate equipment for all apartments
Satellite dish
Internet, phone
Hot Water Heater
Mietspiegel EUR 4.60 to 5.40 EUR
plot



kenmerken:

4 Family House
4 appartementen
2 verdiepingen met 2 appartementen
- 72 m²
- 72 m²
- 89,6 m²
- 54,4 m²
12 kamers, 4 badkamers, 4 balkons,
Dubbele beglazing beglazing met luiken
Tegels, hoogwaardige kunststof vloer
kelder
tuin
5 garages, 5 plaatsen
Open haard voor GAS kachels
Open haard voor houtvuur ovens
aparte apparatuur voor alle appartementen
schotelantenne
Internet, telefoon
Boiler
Mietspiegel EUR 4,60-5,40 EUR
plot

Sonstiges

Der ursprüngliche Preis von 340.000,-EUR wird durch ein Wohnrecht in der Wohnung über 89,6 qm um 50.000,-EUR reduziert.
(lebenslage Wohnrecht nicht vererblich !)
Somit Kaufpreis 290.000,-EUR VB !!

Weiterhin hat der Eigentümer des Hauses einen Buick 1976 Coupe aus erster Hand zu verkaufen . 35000 Mailen, 5,7 Liter, V 8, 136 PS
Siehe die Bilder !

Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein Westfalen beträgt 6,5 % einmalig vom Kaufpreis.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
53902 Bad-Münstereifel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot