Bad Münstereifel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte PREISSENKUNG Individuelles,  lichtdurchf... (53902 Bad Münstereifel)

PREISSENKUNG Individuelles,  lichtdurchflutetes, Einfamilienhaus in traumhafter, absolut ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel

Preis: 330.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Straßenseite mit Garage, Stellplätze
Garten mit Gartenhäuschen
Gartenlaube mit Sitzplatz
Balkon mit Fernblick
Separater Weg zum Garten
Diele
Essen un Wohnen
Wohnen
Große Schiebetür zum Balkon
Küche
Bad
Zugang Dachterrasse
Wendeltreppe vom Balkon zur überdachten Terrasse
Zugang Garten aus Zimmer 1
Zugang Garten aus Zimmer 2
Sauna
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ansicht Straßenseite
Ansicht Gartenseite
Lageplan
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76% inklusive MwSt. fällig und zahlbar bei Notartermin
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BAM_DHH_290
Zimmer
5
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 159,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHEG4U
Grundstücksfl.
ca. 324,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Clages Immobilien
Marion Clages
Flurweg 11
53902 Bad Münstereifel
Telefon: 02253/5300
Mobil: 01517/2736405

Lage

Das von uns hier exklusiv angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 324 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise erbaut. Das ganze Objekt ist sehr individuell mit schicker, moderne Architektur. Das Haus befindet sich in absolut traumhafter Lage von Bad Münstereifel in einer Sackgasse am sogenannten Uhlenberg, einem feinen Viertel in Bad Münstereifel. Hier können Ihre Kinder unbesorgt und unbeaufsichtigt spielen und toben, großer Naturkinderspielplatz ist nur ca. 150 m entfernt.  Wenige Schritte entfernt beginnt schon das Naturschutzgebiet mit Eschweiler Tal, Bachlauf, Wiesen und Wäldern. Sie wohnen hier in einer reinen Wohnstraße, absolut ruhig in einem sehr gepflegten Umfeld mit freistehenden individuellen Häusern. Bedingt durch die Hanglage haben Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge und sehr viel Grün.  Sie erreichen von hier fußläufig den Bahnhof, die Einkaufsstraßen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. Bad Münstereifel ist verkehrstechnisch  durch eine S-Bahn mit Köln und Bonn bestens angebunden. Im 30-Minutentakt fahren Sie bequem in die beiden Großstädte zur Arbeit, zum Theater oder zum Shoppen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 40 Minuten. 2 Gymnasien, alle Schulformen, Tennis und Tennishallen, Reiten, Golfclub mit 18 Loch-Platz, Schwimmen, alles am Ort, dazu das Outlet- Center mit seinen 30 Markengeschäften. Weiterhin eine waldreiche Umgebung ohne irgendwelche Fabriken mit Umweltbelastungen. Der Naturpark Nordeifel liegt quasi vor Ihrer Haustür. 
In Bad Münstereifel ist die Welt noch in Ordnung, wenn Sie wissen, was wir meinen.

Objekt

Das Haus ist verklinkert und hat einen schön angelegten, pflegeleichten Garten mit 2 überdachten Terrassen. Hier erwartet Sie wenig Arbeit aber viel Genuss. Am Gartenende befindet sich eine großzügige, durch Bäume beschattete Gartenlaube. Zur Lagerung von Gerätschaften und Sonstigem stehen 2 Gartenhäuser und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Garten ist auch von der Straße aus über einen gepflasterten Gehweg im hinteren Bereich erreichbar. An den Garten grenzt eine städtische Grünfläche mit einem
Bächlein und einem Teich.
Alle 5 Zimmer haben Parkettfußboden. Die Abstellräume, die Garage und die weißen Bäder sind gefliest. Der Dachspitzboden kann als Lagerraum benutzt werden.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau, das Haus und die Außenanlagen sind in einem Topzustand.
Links am Haus angebaut befindet sich die Garage und davor sind noch 2 Stellplätze

Die ca.159 m² große Wohnfläche verteilt sich wie folgt: 
Gartengeschoss:
Hier befinden sich Gästezimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Duschbad,  Diele, Ankleideraum.  Bergseits  Bügelzimmer/ Wirtschaftsraum,  sehr schöne große Sauna, (Im Preis enthalten)  2 Abstellräume und der Heizungsraum. In diesem Geschoss könnte auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden für weitere Familienmitglieder oder Gäste. Von den beiden gartenseitigen Zimmern habe Sie Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und in den Garten.

Erdgeschoss:
Diele, weißes, geschmackvolles Gäste-WC, sehr schöne, individuelle, weiße Einbau-küche,(Im Preis enthalten) großes Wohnzimmer in L-Form mit Esszimmer, bodentiefe Fensterfront zum herrlichen Garten und Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie einen unverbaubarem Blick in den Garten und das Wohnviertel. Von dem Balkon führt eine Wendeltreppe runter zur Terrasse.

Dachgeschoss:
mit großem Elternschlafzimmer. 1 Kinderzimmer, 1 Bad, Spitzboden, Dachterrasse.

Sonstiges

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Bad Münstereifel.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02253/5300 oder 0151/72736405

Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Stichworte

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: neuwertig
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Kontakt


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Ort
53902 Bad Münstereifel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot