Bad Marienberg (Westerwald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives Mühlenanwesen auf ca.... (56470 Bad Marienberg)

Repräsentatives Mühlenanwesen auf ca. 8.000 m² Areal in idyllischer Lage von 56470 Bad Marienberg

Preis: 379.000,00 €

Repräsentatives Mühlenanwesen in idyllischer Lage 
Repräsentatives Mühlenanwesen in idyllischer Lage
seitliche Ansicht
Fahrzeugtrakt
Rückseite mit Stall u. Scheune
gemütlicher Garten vor dem Haus
große Wiesenfläche entlang des Mühlbaches
Ihr Pferd wird es mögen
Wiesenfläche hinter dem Fahrzeugtrakt
Eingangsbereich im EG
Küche
Esszimmer mit Pelettofen ...
... und Durchgang zum Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Wanne u. WC
Flur im OG
2. Küche im OG
Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Tageslichtbad mit Dusche u. WC im OG
Das Mühlrad ...
... betreibt die Heizung (hydr. Wärmetauscher) ...
... und natürlich auch die Mühle
Mühlenboden im DG
Mühlenboden im DG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2001
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 168,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28SV34W
Grundstücksfl.
ca. 8.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Buck Immobilien GmbH
Herr Dietmar Koczorowski
Langenbacher Str. 13
56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661 - 63367
Telefax: 02661 - 1304

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere, eine nicht alltägliche Immobilie für sich und Ihre Familie
oder möchten vielleicht Ihr Pferd direkt am Haus stehen haben? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.


Dieses repräsentative Mühlenanwesen liegt idyllisch eingebettet am Zusammenfluss der Nister mit der Schwarzen Nister im Stadtteil Langenbach. Entlang des Mühlbaches und den Wiesen fahren Sie über eine eigene Zufahrt direkt auf die imposante Hochmühle mit dem Wohnhaus zu. Auf dem ca. 8.000 m² großen Areal befinden sich zudem noch 3 Nebengebäude, bestehend aus einem Stall, einer Scheune und einem Trakt mit 8 Garagen für PKW’s und für landwirtschaftliches Gerät, teilweise mit Werkstatt auf der zweiten Ebene. Eine separate 9. Garage befindet sich zusätzlich als Anbau an der Scheune.


Das unterkellerte Mühlengebäude mit Hochmühle und Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse. Das Erdgeschoss besteht aus einem Ziegelstein-Mauerwerk, das Ober- und Dachgeschoss aus ausgemauertem Fachwerk. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, Stall und Scheune mit Schindeln. Die Fenster wurden größtenteils 2007 erneuert (Kunststoff mit Iso-Verglasung). Der Mühlenbetrieb wurde zwar schon vor etlichen Jahren eingestellt, aber das Mühlrad mit neuer Antriebswelle betreibt nach wie vor kostengünstig, umweltfreundlich und emissionsfrei die Heizungsanlage. Dabei handelt es sich um einen hydraulischen Wärmetauscher (Kinetotherm, Kraft-Wärmekopplung) der Fa. Viessmann. Zusätzlich steht Ihnen auch noch eine Festbrennstoffheizung zur Verfügung. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen anzuschließen. Selbstverständlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung auch über die Heizungsanlage.


Das Anwesen besteht aus der Hochmühle, die sich über alle Etagen erstreckt, und der Wohneinheit auf zwei Vollgeschossen. Hier stehen Ihnen ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad/WC, 1 Dusche/WC sowie 2 Mansardenzimmer (Nähzimmer und Gästezimmer) im Dachgeschoss verteilt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.


Erwähnenswert ist auch noch, dass für den Mühlbach selbstverständlich Wasserrechte bestehen. Für Pferdefreunde und Hobby-Landwirte ist es interessant, dass auf dem Anwesen noch eine Landwirtschaft angemeldet ist.


Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 466 kWh, Primärenergiebedarf 80 kWh, Bj. 1908, Kraft-Wärmekopplung 1984 u. Festbrennstoff 1994, EEK=H, gültig bis 25.02.2026


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens.

Raumaufteilung

UG : diverse Kellerräume, Heizungsraum
EG : Flur mit Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum
OG : Flur mit Treppenhaus, Dusche/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
DG : Flur, Näh-/Bügelzimmer, Gästezimmer/Hobbyraum
Nebengebäude : Hochmühle, Stall, Scheune, Fahrzeugtrakt mit 8 Garagen und Werkraum, 1 Einzelgarage

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.

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Ort
56470 Bad Marienberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot