Bad Krozingen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Exklusives Reihen-Endhaus mit 4... (79189 Bad Krozingen)

Exklusives Reihen-Endhaus mit 4 ausgebauten Etagen - uneingeschränkter Fernblick

Preis: 595.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Terrassen-Panorama 
Terrassen-Panorama
Hausansicht-N-W-Einganssituation
Carport oder Sitzplatz
Kräutergarten hinter Garage
Hausrückseite S-O
EG-Panorama-Ansicht Innenseite
EG-Panorama-Ansicht Fensterseite
Küche / Esszimmer
Einbauküche
Schwedenofen im Wohnbereich
Treppenaufgang vom EG
Zimmer zur  Dachterrasse
Badezimmer OG
Panoramablick 180°
Abendstimmung von Dachterrasse
Garten aus der Vogelperspektive
Schwarzwaldblick von Loggia
DG-Studio-Duschbad/WC
DG-Studio
Studio-Terrassenblick
Treppenabgang UG
UG-Studio-Büro-Verkaufs-Ecke
UG-Studio-Panorama Aufnahme
Spazier- und Radwege Richtung Staufen
   
   
Käuferprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., fällig nach Abschluss des Kaufvertrages
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
BKHK-2016
Geschosse
4
Zimmer
6
Preis/ Stellplatz
25.000,00 €
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AAV94Z
Grundstücksfl.
ca. 373,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KDK Immobilien
Frau Angela Bauer
Rieselfeldallee 42
79111 Freiburg
Telefon: 0160 185 4249
Mobil: 0160 185 4249
Telefax: 0761 1561 3270

Das besondere Haus m.Fernblick

Bei diesem Angebot eines Reihenendhauses handelt es sich um ein besonders gepflegtes Objekt mit einem Rundblick von den Vogesen bis zum Schwarzwald.

Das UG wurde ansprechend als Wohn- Hobby- Büro- Praxis- Fitnesraum ausgebaut. Der Ausbau ist für eine gewerbliche Nutzung genehmigt. Durch 3 Fenster hat der große Raum Tageslicht.
Das DG/Dachspitz ist ebenfalls komplett ausgebaut zu einem eigenständigen Studio mit Duschbad/WC/.Ein ungestörtes Sonnenbad, sowie ein fantastisches Schwarzwaldpanorama, ermöglicht die Loggia des großzügig ausgebauten Dachstudios

Die überbreite Garage wurde zu Gunsten eines zusätzlichen Abstellraumes großzügig verlängert. Zwischen Garage und Haus befindet sich ein massiv überdachter KFZ-Abstellplatz, Carport.
Weitere Abstellfläche auf dem Grundstück sind für weitere 3 - 4 Autos vorhanden.
Zusätzliche PKW-Abstellplätze direkt gegenüber sind öffentlich für jedermann uneingeschränkt nutzbar.

Die rundherum geschmackvoll angelegte Außenanlage/Garten ist sehr pflegeleicht. Die große über die Hausbreite angelegte Terrasse auf der Rückseite des Hauses, SO, ist fast über die ganze Breite durch eine elektrisch ausfahrbare Markiese überdacht.

Das Objekt ist vom Keller bis in den Dachspitz großzügig und geschmackvoll ausgebaut und ausgestattet.

Einen herrlichen Terrassenrundblick (N-O-W) erlaubt die geflieste und mit Edelstahlgeländer eingefaßte Terrasse im OG mit ca. 24 m², über dem Carport und der Garage.

Das Haus befindet sich außen und innen in einem besonders gepflegten Zustand.
Das sehr gepflegte Gebäude hat Neubauwert. Es besteht weder ein Reparaturrückstau, noch Sanierungsbedarf.
Die Vielen und teuren Extras bei einem Neubau sind hier bereits enthalten!

Lagebeschreibung

Die Freiburger UNIVERSITÄTS-Herzklinik ist nur ein Katzensprung vom Objekt entfernt. Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, mit dem Auto ca. 3 Minuten und zu Fuß ca. 10 Minuten.

3 Autominuten sind es bis zum Kreisverkehr mit Ausfahrt in Richtung Heitersheim, "das Markgräfler Land", Staufen in Richtung "Münstertal", Freiburg über das "Hexen- oder Schneckental", oder über die neu ausgebaute Umgehungsstraße L 123, auch Zubringerstraße zur Autobahnauffahrt (A5) Bad Krozingen in Richtung Karlsruhe und CH Basel.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet östich vom Zentrum Bad Krozingen, allerdings direkt an der Staufener Straße. Die Straße nach Staufen ist je nach Uhrzeit bzw. Berufsverkehr, entsprechend befahren. Durch die hohe, dichte Lorbeerhecke und die Garage wird der Verkehrslärm sehr gut abgeschirmt. Im Haus selbst ist der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar.

Durch einen glücklichen Zufall während des Ausbaus der Staufener Straße, wurde der geplante Rad- und Fußgängerweg auf ein Minimum reduziert. Der übrige Grünstreifen von 2 m Breite und ca. 31 m (ca. 62m²) Lämge Grünstreifen, entlang des gesamten Grundstücks wurde von der Gemeinde der Verkäuferin zur Begrünung und Pflege überlassen.Um diesen Teil ist das Grundstück auf der ganzen Länge breiter.

Bad Krozingen bietet alles was der Mensch für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Durch die vielseitigen Kurprogramme finden ganzjährig auch viele Veranstaltungen wie Konzerte, Theater usw. statt. Das Thermalbad mit seinen vielen Schwimm- und Entspannungsbecken sowie Ruheräumen, bietet ganzjährige Erholung am Wohnort Bad Krozingen. Verwöhnprogramme bieten einem gestreßten Alltag ein besonderes Erholungsfeeling.

Herrliche Spazierwege in alle Richtungen, beginnen unmittelbar vor der Haustüre. in alle Richtungen. Diese Freizeitmöglichkeit u.v.m., werten das Objekt in besonderem Maße auf.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad am Bach entlang bis zur Stadtmitte und zum Kurpark Bad Krozingens bzw. Staufen, lassen SIE dort zuhause sein, wo andere ein ganzes Jahr von träumen und für teures Geld wenige Tage Urlaub machen.

Raumaufteilung

Besonders hervorzuheben ist die planerisch durchdachte und praktische Aufteilung innerhalb und außerhalb des Gebäudes. Die Bauherrin hat viele Details bereits in der Planungsphase umgesetzt die dem Leben und Wohnen im Haus und rund herum, eine besondere Note verleihen.

UG :
Studio, Abstellraum, Wasch- Trockenraum/Heizung, Vorraum.

EG:
Drei Stufen führen zum Eingangspodest das mit einer seitl. Glaspergola vor Wind und Wetter schützt.
Die Haustüre führt in das in sich abgeschlossene Entrée mit direktem Zugang in das UG, sep.Gast-WC mit Fenster, satiniertem Glastürabschluß in den Wohnbereich.
In einer großzügigen Niesche zurückgesetzt, befindet sich die offene in U-Form gestaltete weisse Einbauküche (inkl kompletten Marken-E-Geräten). Die Küche und der Eßbereich sind durch eine arbeitshohe Küchentheke getrennt.

Von der gemütlichen Sitzecke überblickt man den Ess- Kochbereich und die herrlich große Terrasse mit dem anschließenden Garten sowie bei freier Sicht das alles umrandende Schwarzwaldpanorama.

Das Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Von der seitl. Terrassentüre kommt man über dem trockenen Carport in den verlängerten Garagentrackt zum Abstellraum bzw. in die Garage. Ein offener Durchgang führt zum Garten mit einem seitlich angelegten Kräutergarten.

Über den versteckt, gemauerten Treppenaufgang erreicht man das OG

OG:
3 Schlafräume, Flur und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster . Das Bad ist eingerichtet mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.

Ein Schlafzimmer (N-O) hat Zugang auf die große Panorama - Dachterrasse

Die beiden anderen Schlafräume schauen in den Schwarzwald.


DG:
Der gemauerte Treppenaufgang führt vom OG in das offene DG/Studio mit einer sep. Dusche, WC und Dachflächenfenster sowie der nach S-O ausgerichteten Loggia. Drei Doppel-Balkontüren erlauben einen traumhaften Panorama-Ausblick zu den Vogesen, den davor liegenden Kaiserstuhl, weiter zum Schwarzwald bis zur bekannten Staufener Burg.
Das Studio hat in der Mitte eine Raumhöhe von ca. 3,60 m. Die gesamte Grundfläche ca. 33 m² (DIN ca. 28 m²) + Loggia ca. 5,6 m².

Außenbereich:
Der Eingangsbereich im NW ist großzügig und freundlich angelegt.
Die breite und überlange Garage, davor und daneben weitere Abstellplätze, zwischen Garage und Haus ein überdachter Stellplatz oder auch trockener Sitzplatz alles mit hellen Pflastersteinen ausgelegt und daneben ein mediteraner pflegeleichter Steingarten entsprechen einer gelungenen Architektur.

Dieses fast neuwertige Gebäude ist mit vielen weiteren Extras und Sonderwünschen ausgestattet.
Gerne erhalten Sie diese LIste nach einer Besichtigung, sofern Sie weiter am Objekt interessiert sind.








Besichtigungstermine

Weitere Unterlagen wie Pläne, Katalog über Sonderwünsche und zusätzliche Ausstattungen erhalten Sie bei weiterem Interesse nach der Besichtigung mit Frau Bauer.
Es finden nur Einzelbesichtigungen statt um Ihnen genügend Zeit zu geben das Objekt auf Herz und Nieren zu prüfen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich mit unserem Büro KDK-Immobilien, der zuständigen Sachbearbeiterin Frau Angela Bauer, durchgeführt.

Mit dem Verkauf dieses Objektes ist ausschließlich das Büro KDK-Immobilien beauftragt. schließlich mit dem Verkauf beauftragt. Direkte Kontaktaufnahme mit der Besitzerin bzw. Bewohnerin ist nicht erwünscht! Wir bitten dies zu respektieren.

Für Besichtigungstermine bitten wir um schriftliche Anfrage mit Ihren genauen Adressdaten, damit Frau Bauer mit Ihnen in Kontakt treten kann.

Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Gerne können Sie auch eine Email unter kdk.immo@t-online.de senden.

Anfragen mit vollständigen Angaben, Name, Adresse, Telefon, werden bevorzugt bearbeitet.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro, Gas, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Ort
79189 Bad Krozingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot