Bad Kreuznach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus WOHNEN UND ARBEITEN IN ABSOLUTER... (55543 Bad Kreuznach)

WOHNEN UND ARBEITEN IN ABSOLUTER RUHELAGE | GARTEN | STELLPLÄTZE

Preis: 599.000,00 €

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Außenansicht
Eingangsbereich
Zimmer EG
Treppenhaus
Wohnbereich Maisonettewohnung
Wohnzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Arbeitszimmer OG
Badezimmer Maisonette
Balkon Straßenseite
Balkon Gartenseite
Gartenansicht
Grundrisse auf Anfrage
Unser Service für Sie
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16056025
Zimmer
17
Preis/m²
1.476,19 €
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 420,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
29F8Y4Y
Grundstücksfl.
ca. 735,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Bad Kreuznach
Geschäftsstelle Bad Kreuznach
Badeallee 2/2a
55543 Bad Kreuznach
Telefon: +49 671 92 89 80-0
Telefax: +49 671 92 89 80-11

Preise

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Kreuznach ist eine begehrte Kreisstadt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schularten mehreren Krankenhäusern usw. Auch der Freizeitbereich ist kaum zu überbieten.Der nahe gelegene Kuhberg bietet Möglichkeiten zum Joggen und Wandern. Spazieren Sie durch das Kurgebiet, entlang der Nahe durch das Salinental zum zukünftigen Stadtteil Bad Münster und Sie werden von der Natur begeistert sein. Sie spielen gerne Golf? In Bad Münster am Stein-Ebernburg erwartet Sie einer der schönsten Golfplätze Europas. Fluglärm gibt es hier fast keinen und trotzdem erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt und Hahn in 40-60 Minuten. Ob mit Zug oder Auto, die Anbindungen sind in allen Richtungen optimal. Hier werden Sie im Herzen Deutschlands, in einer landschaftlich reizvollen Region, in der Sie auch überrall einen guten Tropfen Wein finden, residieren. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Diakonie Krankenhaus und das Gericht. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind in der Nähe.

Ausstattung

- Zwei Dachgeschoss-Wohnungen
- Drei Balkone
- Zwei Einliegerwohnungen
- Zwei Terrassen
- Zwei Garagen
- Acht PKW-Stellplätze
- DSL

Objekt

Diese im Jahr 1990 massiv gebaute Immobilie, befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Kreuznach Süd.
Hier haben sie eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschossfläche von ca. 180 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die Raumgestaltung ist hier mit leichten Trennwänden sehr variabel und einer Nutzung als Praxis steht nichts im Wege. Diesen Bereich können Sie ggf. auch in eine große Wohnung oder zwei Wohneinheiten umgestalten.
Im Obergeschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem Zugang zum Garten.
Mittelpunkt ist hier das etwa 40 m² große Wohnzimmer mit reizvoller Gallery. Von dem Wohn.-und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, genießen Sie von hier den fantastischen Bilick auf die Kautzenburg.
Die kleinere zwei Zimmerwohnung mit seperater Küche, Tageslichtbad und Balkon kann mit der ersten Wohnung ohne Probleme zu einer Einheit zusammen gelegt werden.
Im Untergeschoß befinden sich 2 Appartements mit kleiner Terrasse zum Garten hin, sowie ein Aufenthaltsraum mit Toilette für den Büroteil. Dazu Kellerräume und Heizung. Diesen Bereich können Sie ggf. auch in eine große Wohnung umgestalten
Das Haus ist bereits nach Wohnungseingentumsgesetz in 5 Einheiten geteilt und bietet somit eine gute steuerliche Perspektive.
2 Garagen und genügend Stellplätze runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überraschen.

Sonstiges

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 20:00 Uhr / Samstag 9:00 - 16:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!


Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.


Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Angaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014):

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs oder Verbrauchs: 180 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung des Gebäudes: Gas
Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1989

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
55543 Bad Kreuznach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot