Bad Kreuznach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RE/MAX - Beliebte Kapitalanlage (55545 Bad Kreuznach)

RE/MAX - Beliebte Kapitalanlage

Preis: 235.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Eingangstür
Wohn- /Esszimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer
Wohnzimmer 1.OG
Esszimmer 1.OG
Küche 1.OG
Balkon 1.OG
Wohn- /Esszimmer DG
Wohn- /Esszimmer DG
Badezimmer DG
Gästezimmer DG
Heizungsraum
Außenansicht Rückseite
Keller
Grundriss Wohnung EG
Grundriss Wohnung 1.OG
Grundriss Wohnung DG
Wohn- /Esszimmer EG
Wohn- /Esszimmer EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Diele / Flur
Diele EG
AK EG
Wohnzimmer 1.OG
Flur 1.OG
Bild 30
Außenansicht
Esszimmer 1.OG
Balkon 1.OG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Außenansicht
Außenansicht
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer DG
Wohn- /Esszimmer DG
Heizungsraum
   
   
Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Referenznummer
350391001-932
Zimmer
11
Baujahr
1825
Wohnfläche
ca. 288,00 m²
Online-ID
2BTRG44
Grundstücksfl.
ca. 230,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peltzer-Immobilien GmbH RE/MAX Makler Kontor
Klaus Peltzer
Rheinkai 18
55411 Bingen
Telefon: +49 6721 15483-10
Mobil: +49 179 7435148

Lage

Mit seinen heute rd. 2.900 Einwohner/ innen hat sich die Gemeinde ihren dörflichen Charakter trotz Erweiterung des Gewerbegebietes im Osten der Stadt und expandierender Wohnbebauung im Bereich des Stadtteiles bis heute bewahren können. Neben Weinbau und Landwirtschaft finden sich in Planig auch eine Reihe von Betrieben, die teilweise schon seit Generationen ihr Handwerk verrichten.
Die lang ersehnte Ortsumgehung (B41 neu) wurde fertig gestellt und die Ortsdurchfahrt neu gestaltet. Dies brachte den Bürger/ innen von Planig eine noch bessere Lebens¬qualität.
Fahrradwege verbinden Planig mit dem Stadtteil Bosenheim und der Innenstadt von Bad Kreuznach. Der Bau eines neuen Sportplatzes und die Realisierung des Hochwasserschutzes am Appelbach sind weitere wichtige Meilensteine in der Entwicklung des Stadtteiles. Der Hausberg der Planiger ist der mit Rebstöcken bepflanzte Bosenberg. Auf dem Plateau ist die Steinkirche zu bestaunen.
Planig verfügt über eine Grundschule, weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasien, Integrierte Gesamtschule, Förderschulen, Berufsbildende Schule) befinden sich im nahe gelegenen Bad Kreuznach. Auch Kindergärten und Kindertagestätten finden sich hier.
www.bad-kreuznach.de

Objekt

Planig ist ein Vorort von Bad Kreuznach, nur etwa 4 km vom Zentrum entfernt, direkt angrenzend an das Gewerbegebiet mit Bau- und Gartenmärkten, PKW Händlern, Handwerkermarkt und vielem mehr. Die Anbindung über die B50 und A61 an das Rhein-Main Gebiet macht die Lage auch für Pendler interessant.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie mit drei Wohnungen eine sichere Sache. Zwei der drei Wohnungen sind bereits gut und verlässlich vermietet und versprechen bei Vollvermietung eine Rendite von 6,71%. Für die Erdgeschosswohnung wird aktuell ein Mieter gesucht.
Pro Etage eine Wohnung: im Erdgeschoss eine 3,5 Zimmer Wohnung mit 112 m², im ersten Obergeschoss sind es 3 Zimmer auf 112 m² und das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer mit 63 m².
Das Haus wurde zwischen 2001 und 2006 kernsaniert und das Dachgeschoss 2005 ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu eingedeckt. Geheizt wird zentral mit Gas. Durch die kürzlichen Sanierungen ist das Haus in einwandfreiem Zustand. Die Mieten sind aktuell sehr günstig; dies verspricht wenig Mieterwechsel bringt aber dennoch eine ansehnliche Rendite und lässt Raum für Mietsteigerungen. Die Wohnung im EG wurde im September neu vermietet.
Die Nähe zu Bad Kreuznach und die gute Anbindung sorgen für stabile Nachfrage.

Alle Bilder finden Sie unter: http://www.remax.de/350391001-932

Sonstiges

monatliche Mieteinnahmen (Kaltmieten):
Whg. EG - 590 Euro 112 m²
Whg. 1. OG - 520 Euro 112 m²
Whg. DG - 295 Euro 63 m²
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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Ausstattung

  • Zustand: renoviert
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Straße
Mainzer Straße 55
Ort
55545 Bad Kreuznach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot