Bad Herrenalb
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusives Einfamilienhaus auf einem... (76332 Bad Herrenalb)

Exklusives Einfamilienhaus auf einem exklusiven Grundstück

Preis: 840.000,00 €

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
2013003
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
29LLF46
Grundstücksfl.
ca. 8.235,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Alexander Sergeev Immobilienmakler IHK
Herr Alexander Sergeev
Lessingstr. 16 b
76135 Karlsruhe
Telefon: 0721/47031553
Mobil: 01577 3137010
Telefax: 0721/47031553

Objektbeschreibung

Das exklusive Haus (Wohnfläche ca. 240 m²) wurde von uns sorgfältig projektiert und bietet eine Menge an Comfort, Geräumigkeit und Qualität an. Es wird einzugsfertig, inklusive die Grundausstattung, gebaut.

Das Energiesparhaus hat die KFW-Effizienz 70 (Standard, Erhöhung möglich).

Das einzigartige Grundstück liegt auf dem Berg abseits der Straßen. Keine Nachbarn in der unmittelbaren Nähe. Hier findet man Ruhe und Entspannung und genießt die frische Luft Schwarzwalds.

Wände der Wohngeschosse:

Die Außenwände der Wohngeschosse sind gemäß Plan aus Poroton Planziegel hergestellt. Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz.
Alle tragenden und nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse sind solide handwerklich gemauert.

Geschossdecken:

Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht. Die Decke über dem eventuell vorhandenen Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon ausgenommen. Im Bereich der Außenwände sind diese gedämmt zur Vermeidung von Wärmebrücken entsprechend dem Wärmebedarfsausweis nach ENEV.

Holzbau / Dachstuhl:

Aus ökologischen Gründen werden technisch getrocknete Nadelhölzer verwendet. Somit entfallen chemische Holzschutzmittel.
Das Dach erhält eine Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken mit umweltfreundlichen Dämmstoffen nach ENEV- Berechnung inkl. einer winddichten Dampfsperre.

Ausstattung

Heizung:

Fußbodenheizung inkl. Verrohrung, Fußbodenheizverteiler, Wärmepumpe (Luft und Wasser), Raumthermostatventile zur Regelung der einzelnen Räume.

Fenster-Türen:

Die Außenfenster und Fenstertüren sind mit Kunststofffenster ausgeführt. Sie haben Aluminiumgriffe für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit Gummilippendichtung.
Die Fenster/Türen erhalten eine hochwertige, schalldämmende 3-fach Verglasung und innenliegende Standard-Rollläden.

Die Hauseingangstür wird Aluminium – PVC mit Sicherheitsschließzylinder mit Mehrfachverriegelung geliefert. Die Innentüren im Erd- und Dachgeschoss werden in Echtholzfurnier, Buche hochwertig ausgeführt.

Sanitäranlagen:

Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Abflüsse werden in zweckmäßigen HAT-Rohren ausgeführt.
Die Badezimmer werden mit den Sanitärgegenständen ausgestattet.

Bodenbelag / Malerarbeiten:

Je nach Raum verlegen wir den Anhydrit-Estrich auf zweilagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung, im Dünnbett verlegte Bodenfliesen und den Textilbelag.
Die Wände und die Decken erhalten eine Raufasertapete nach Bauträgermuster.
Die inneren gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des Treppenhauses erhalten einen Wandfeinputz.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen sieben Tälern, liegt die Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald am Übergang zwischen oberem und unterem Albtal. Als Heilbad und heilklimatischer Kurort zugleich, ist das Städtchen geprägt durch die einzigartige Natur des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Bad Herrenalb hat mehr als 850 Jahre Geschichte.

Bad Herrenalb wird auch als Siebentäler-Stadt bezeichnet. Die Stadt liegt am Schnittpunkt von sieben Tälern (Oberes Albtal, Unteres Albtal, Bernbacher Tal, Rennbachtal, Gaistal, Rotenbachtal, Dobeltal) die Ortsteile Bernbach (509m), Neusatz (605m) und Rotensol (558m) auf einem Höhenrücken.

Einwohner gesamt (einschl. Ortsteile) - 7.389 (Stand 2011)

In Bad Herrenalb jeder kommt auf seine Kosten.
Die Natur- und Lebensgenießer bewundern hier die üppige Pflanzenvielfalt, atmen frische Schwarzwälder Luft, gehen auf den langen Promenaden spazieren, lassen sich im heilenden Thermalwasser in der Siebentäler-Therme verwöhnen.
Auch die Sportliebhaber gehen hier gerne wandern, Fahrrad fahren oder Golf spielen.

In der Stadt befinden sich Kinderstätte, Schulen und das Kurhaus mit seinem unvergesslichen Kulturleben.

Bad Herrenalb besitzt eine hervorragende Infrastruktur.

Mit dem Auto erreicht man innerhalb 20 Minuten die Autobahnen 5 und 8.
Durch die S-Bahn-Verbindung ist man auch in ca. 20 Minuten in Karlsruhe.
Bis zum nächsten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind es ca. 50 km.
Der Flughafen Stuttgart liegt in ca. 90 km. von der Stadt entfernt.
Die Versorgungsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Schlüsselfertiges exklusives Haus – 390.000 €
Wohnfläche – ca. 240 m²


Grundstückspreis – 450.000 €
Grundstücksgröße – ca. 8.235 m² (eigene Zufahrt)

Die anfallenden Baunebenkosten, Erschließungsbeiträge, behördliche Gebühren und Außenanlagenausbau sind im Preis nicht enthalten.

Auf den Verkaufspreis des Hauses fallen keine Maklergebühren an.

Da es sich um ein Neubau-Projekt handelt, sind die Änderungen auf Wunsch des Bauherrn bis zur Baugenehmigung möglich.

Der Bauherr wird von uns persönlich bis zur Fertigstellung mit dem Rat begleitet.


Unser projektiertes Haus ist nicht mit dem Kauf von uns hier angebotenen Grundstück gebunden. Gerne können wir dieses Haus-Typ auf dem Grundstück Ihrer Wahl bauen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Energieträger: Elektro, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 70, Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: projektiert
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Ort
76332 Bad Herrenalb
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot