Bad Heilbrunn
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen 4 Zimmer EG 100 m² Büro, Praxis,... (83670 Bad Heilbrunn)

4 Zimmer EG 100 m² Büro, Praxis, Kanzlei, Wohnbüro, verkehrsgünstig und hoher Freizeitfaktor, Bad Heilbrunn

Preis: 231.500,00 €

Süd-Ost-Ansicht 1 
Süd-Ost-Ansicht 1
Büro EG Großer Raum 1
Besprechungsraum EG 1-6
Büro EG Großer Raum 1-9
Büro EG Großer Raum 2
Einzelbüro 2-2
50204001-Bad-2
Büro-Küche EG 1
   
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5 02 04 001
Geschoss
Erdgeschoss
Preis/m²
2.000,00 €
Baujahr
2006
Fläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29Q344U
Kontaktdaten des Inserenten
Excellent-Real-Estate
Herr Bernd Reuss
Gewerbepark 13-15
83670 Bad Heilbrunn
Telefon: +49 162 219 4 283
Mobil: +49 162 /219 4 283

Lage

83670 Bad Heilbrunn, Infrastruktur

Einwohner: 3.773 gliedern sich in ca. 580 Haushalten, das sind 93 Einwohner/qkm

Gewerbebetriebe: ca. 140

Kaufkraft: 22.508,00 EUR/Einwohner (Quelle GFK-2013)

Apotheken: Die Kur-Apotheken sichert den pharmazeutischen Bedarf.

Ärzte: Eine ausreichende ärztliche Versorgung verschiedener medizinischer
Sparten ist in Bad Heilbrunn sichergestellt.

Kirchen: drei Kirchen sind in Bad Heilbrunn vertreten, Kath. Pfarrkirche St. Kilian,
Evangelische Christus-Kirche, Katholische Kirche Oberbuchen

Schulen: Am Ort ist eine Grundschule.
Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten.

Kindergärten: Kindertagessstätte St. Kilian

Verkehrsanbindung: Mit dem Bus erreichen Sie bequem die Städte Bad Tölz, Kochen am See,
Penzberg, Geretsried und Wolfratshausen mit Anschluss zum Münchner
S-Bahn-Netz. Im Internet unter www.mvv-muenchen.
Die Ortsstraßen sind eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen

34 Ortsteile: Bad Heilbrunn, Achmühl, Baumberg, Bernwies, Bocksberg, Fletzen,
Graben, Hinterstallau, Hohenbirken, Hub, Karpfsee, Kiensee, Langau,
Letten, Linden, Mürnsee, Nantesbuch, Oberbuchen, Oberenzenau,
Obermühl, Obersteinbach, Ostfeld, Podling, Ramsau, Reindlschmiede,
Schönau, Unterbuchen, Unterenzenau, Unterkarpfsee, Untersteinbach,
Voglherd, Weiherweber, Wiesweber und Wörnern

Einkaufen: Hier am Ort wird den Einwohnern alles Nötige und viel Angenehmes zur
Verfügung gestellt. Lebensmittel und Konsumgüter bekommen sie im
Supermarkt und in den Fachgeschäften der umliegenden Städte.

Freizeitgestaltung: In Bad Heilbrunn dominiert das Fußballstadion. In der Turnhalle finden die
unterschiedlichsten Veranstaltungen statt. Im Kursaal werden Theater-
vorstellungen und Konzerte dargeboten. Im Kurpark finden diverse Frei-
zeitveranstaltungen statt. Wer wandern will - zu Fuß oder mit dem
Rad - ist gleich im Wald oder in den Fluren.

Vereine: Sportliche Betätigung ist

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung des Kauf-Objektes:

Dieses hochwertig, qualitativ, nach den neuesten energetischen Erkenntnissen und in habwerklich hervorragender Ausführung erstellte Bürogebäude wird zum Verkauf angeboten.
Die hier angebotene Büro-Einheit befindet sich im Erdgeschoß. Sie verfügt über drei Einzelbüros und einem großen zentralen Mehrplatz-Arrangement, das individuell gestaltet werden kann.
Die Büroräume sind über eine Kat5-Verkabelung, die in umlaufenden Kabelkanälen mit Daten-, Telefon- und Netzsteckdosen ausgestattet sind. Individuelle Veränderungen können schnell vorgenommen werden, weil ausreichend Kabellängen berücksichtigt wurden. Im Keller unter den Geschäftsräumen befindet sich der Serverraum (ca. 18 m²), in dem Ihre Server-Zentrale in zwei raumhohen Rack-Schränken platziert werden kann. Ausreichende Archivflächen sind hier ebenfalls vorhanden.
Eine weiße, voll ausgestattete Küche (Spüle, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Vorrats-und platzsparende Jalousie-Geschirrschänke) rundet die Büroeinheit ab.
Die auf die Lichtverhältnisse im Jahresverlauf abgestimmten Diffusitätswerte der Lamellenvorhänge bilden im Zusammenwirken mit den installierten Beleuchtungskörpern ideale Arbeitsvoraussetzungen für Bildschirmarbeitsplätze.
Zwei PKW-Stellplätze unmittelbar im Eingangsbereich sorgen für bequemes Ankommen.

Objektdaten:


Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus (WEG)

Baujahr: 2006

Grundstücksfläche: 817 m²

Wohnfläche:

Nutzfläche: ca. 110 m²

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 128 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: gute, mit Gebrauchsabnutzungen

Heizungsart: Pellets mit Solarthermie-Unterstützung

Energiekennwert (kWh/m²a): 0,00

Primärenergiebedarf (kWh/m²a): 24,20

Endenergiebedarf (kWh/m²a): 84,60

Lift:

Wasch- / Trockenraum

Fahrrad-Abstellraum

Garage / Stellplatz: 2

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Wichtige Merkmale:


- Wärmeschutzverglasung (Einbau 2006)

- Niedrigenergiehaus (KW 70 Standard)

- Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung

Ausstattung


geölte Eichen Massiv-Holz-Treppe

Cultige Vollglas-Türen

Fenster (Holzfenster)(lärmhemmende Wärmedämmende Doppelverglasung mit schwarzer Kante)

Rolläden (Kunststoff Antrieb per Gurt und Einbruchssicherung durch Kardanantrieb)

Jedes Stockwerk hat eine eigene Stromabsicherung.

In den Räumen haben Sie TV- und Telefonanschluss.
Eine TV-SAT-Anlage ist installiert.

Sommer wie Winter produzieren Sie Warmwasser mit Hilfe einer 8 m² grossen Solarthermieanlage auf dem Dach.

Das Gartenwasser erhalten Sie aus einer 10 m³ fassenden Zisterne.
Die Toilettenspülung wird durch dieses Grauwasserreservoir gespeist.

Energie-Ausweis erhalten Sie mit dem Kaufvertrag ausgehändigt.

Sonstiges

Maklercourtage


Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.


Copyright

Das Eigentum an Texten und Bildmaterial besitzt ausschließlich Herr Bernd Reuss.


Sonstiges

Unsere Angebote sind ausschließlich nur für den Empfänger bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Macht ein Empfänger geltend, dass ihm ein Objekt bereits zu einem früheren Zeitpunkt angeboten wurde, so ist dies innerhalb von fünf Kalendertagen schriftlich, unter gleichzeitiger Bekanntgabe woher das Objekt bzw. die Gelegenheit des Abschlusses bekannt ist, uns mitzuteilen.

Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz mindestens in Höhe der entgangenen Maklerprovision.


Haftungsausschluss

Das vorliegende Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Unser Angebot erfolgte gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere diesem Exposé beiliegenden allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum:

Pflichtangaben gem. § 5 TMG
Anschrift: Excellent-Real-Estate, Landsberger Straße 439, 81241 München
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführer: Bernd Reuss
UST-ID-Nr.: DE 275 078 655
Genehmigung nach § 34c erteilt vom Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Bernd Reuss

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kabelkanäle, Teppichboden
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Sonnenschutz, Teeküche
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
83670 Bad Heilbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot