Bad Füssing
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges MAHLAU Immobilien GmbH: Ärztehaus und... (94072 Bad Füssing)

MAHLAU Immobilien GmbH: Ärztehaus und Beherbergungsbetrieb: Kapitalanlage oder Existenzgrundlage

Preis: auf Anfrage

Aussenansicht 
Aussenansicht
Balkone
Teil der Grünanlage
Appartement Typ A
Appartement Typ F
Appartement Typ C
Einrichtungsbeispiel 1
Kücheneinrichtung
Gartenansicht
Energiebedarfsausweis: GRÜN
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
verfügbar ab sofort
Referenznummer
2534
Zimmer
23
Baujahr
1982
Fläche
ca. 912,00 m²
Stellplätze
26
Online-ID
233G54B
Grundstücksfl.
ca. 1.540,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Mahlau Immobilien & Grundbesitz GmbH
Frau Gabriela Mahlau
Ludgeristr. 15
D-47057 Duisburg
Telefon: 0203 - 36 39 97 - 0
Telefax: 0203 - 36 39 97 - 29

Stichworte

Gewerbeimmobilie, Lagerfläche: 1167,00 m², Nutzfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 1167,00 m²

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 206000

Kurzbeschreibung

So sichern Sie Ihre Guthaben und entkommen dem Zinstief: Ärzte- und Gästehaus mit 23 voll ausgestatteten Appartements und zwei medizinischen Praxen. Erstklassiger Zustand, Top-Belegungszahlen. Sie wollen betriebliche Eckdaten und Kennzahlen ? Gerne !

Lage

Das Objekt liegt im Kurbereich von Bad Füssing. Dieser Kurort verfügt über weitläufige verkehrsberuhigte Zonen und schöne Parkanlagen mit Spazierwegen, die den Aufenthalt in der Stadt sehr angenehm machen. Das Gästehaus liegt in direkter Nähe zum Kurpark. Auch die Europatherme ist nur wenige Fuß-Minuten entfernt. Eine gut eingeführte Arztpraxis sowie eine Physiotherapie-Praxis befinden sich direkt im Hause. Für Hausgäste entstehen damit keine zusätzlichen Fußwege. Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs können überall in der Nähe eingekauft werden. Ein größerer Lebensmittelmarkt befindet sich außerhalb des Kurbereichs. Von Bad Füssing lassen sich interessante Touren zu bekannten Sehenswürdigkeiten unternehmen. Die schöne Landschaft um den Inn liegt direkt vor der Haustüre. Auch das nahe Österreich lädt zu einer Tagestour ein. Der Anschluss an das Autobahnnetz A3 ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem hervorragenden Pflegezustand. Der Gästebereich wurde umfassend modernisiert und der aktuellen Nachfrage nach größeren Wohneinheiten angepasst, die Ausstattung umfangreich erneuert und modernisiert. Das Gebäude wurde energetisch umfassend modernisiert. Die ölbefeuerte Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht. Fenster und Türanlagen sind aus Holz und mit hochwertiger Isolierverglasung versehen. Der Energieausweis weist einen hervorragenden End-Energiebedarf von nur 87,8 KWh / m² und Jahr aus! Alle Gästezimmer verfügen über Balkon, Dusche / Bad und WC, Küchenzeile, Fernseher. Ein Teil der Einheiten hat getrennte Wohn- und Schlafbereiche oder getrennte Wohn- und Schlafzimmer. Die Praxisräume sind bedarfsgerecht ausgestattet, teils mit gefliesten Böden und Fußbodenheizungen. Der Zugang zum Gebäude ist behindertengerecht ausgestaltet. Die Treppenanlage ist massiv und mit Fliesen plattiert. Im Hause ist ein Lift vorhanden, der bis zum zweiten Obergeschoß fährt. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für sechsundzwanzig PKW sowie einen überdachten Carport für vier weitere PKW.

Objekt

So sichern Sie Ihre Guthaben und entkommen dem Zinstief: Investieren Sie in dieses Ärzte- und Gästehaus, eine ganz auf den Bedarf von Kurgästen und Urlaubern ausgerichtete Investition mit sehr gutem Entwicklungspotential. Das Objekt wurde im Jahre 1982 erbaut und in den Jahren 2006 bis 2010 mit hohem Aufwand (mehr als 310.000,00 EUR) modernisiert. Gäste schätzen den bayrischen Landhausstil, der Ruhe, Geborgenheit und Solidität ausstrahlt. Das Gebäude verfügt über 23 wohnlich und komplett ausgestattete Appartements. Dusche/WC, Küchenzeile, Balkon, Wohn- und Schlafbereich gehören zum Standard. Es gibt einen Lift für acht Personen, der bis zum zweiten Obergeschoss fährt. Der Zugang zum Gebäude ist behindertengerecht und für Rollstuhlfahrer geeignet. Konstant gute Ergebnisse aus der Vermietung der Appartements und der Arzt- und Physiotherapepaxis ergeben eine Anfangsrendite von ca. 9,5 %. Damit ist das Objekt als attraktive Existenzgrundlage, als renditestarke Kapitalanlage oder wirtschaftliche Ergänzung einer medizinischen Praxis bestens geeignet. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposee zu diesem Angebot.

Sonstiges

Interessant für Investoren: die betrieblichen Ergebnisse des Gästehaus sind überdurchschnittlich gut. Die Auslastung des Beherbergungsbetriebs liegt regelmäßig über dem Durchschnitt der in Bad Füssing erreichten Werte. Die Vermietungserlöse ergeben zusammen mit der Arzt- und Physiotherapiepraxis eine Brutto-Anfangsrendite (BAR) von mehr als 9,00 %. Ebenso beeindruckend ist die betriebliche Kapitaldienstfähigkeit. Sie liegt bei 173.000,00 EUR. Nutzungskonzepte im Bereich Pflege oder Senioren-Ferienangebote sind umsetzbar und sind bestens geeignet, die Rendite weiter zu steigern.
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Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Wir haben alle Informationen von Seiten der Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.
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Ort
94072 Bad Füssing
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot