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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen wo’s schön ist – in Ihrem... (94072 Bad Füssing - Aigen a. Inn)

Wohnen wo’s schön ist – in Ihrem Wohlfühlbau in Aigen am Inn!

Preis: 57.000,00 €

Herrliches Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage 
Herrliches Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage
Historische Räume mit beachtichen Raumhöhen
Großzügiges Wohnzimmer vergangener Tage
Großmutters Küche von "anno dazumal"
Backofen mit Geschichte
Historischer Aufgang - mit Treppenlift - ins OG
Historisches DG mit großzügigen Ausbaureserven
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
16
Baujahr
1835
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
25L294M
Grundstücksfl.
ca. 262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
Frau Lotte de Jong (Eigentümerin des Anwesens)
-
80539 München
Telefon: 08671 - 43 61

Beeindruckender Bauwerk

Warum nicht dort leben, wo andere Urlaub machen? Diesen Traum können Sie sich mit dem herrlichen Wohn- und Geschäftshaus in Aigen am Inn – im Rottaler Bäderdreieck – erfüllen. Seit etwa 1835 ist das eindrucksvolle Einzeldenkmal aus dem Ortskernensemble nicht mehr wegzudenken. Sein herrschaftlich anmutendes Erscheinungsbild ist sein Markenzeichen, sein historischer Charme seine Stärke. Großzügiger Wohnraum über 2 Etagen und ein kleines Ladenlokal warten auf Ihre privaten und beruflichen Ideen. Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Lebensgefühl!

Historisches Wohlfühl-Zuhause

Ihr zukünftiges Zuhause ist ein Blickfang der „historischen“ Art. Das traditionelle Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich in der Art des Maximiliansstils mit beeindruckenden Rundbögen errichtet. Im Inneren stehen seinem Neueigentümer ca. 312 m² Wohn-/ Nutzfläche – verteilt auf 154 m² im EG und 158 m² im OG – zur Verfügung. Der Grundriss ist großzügig angelegt und die Raumhöhen in beiden Geschossen sind beachtlich. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer auf beiden Etagen mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche. Die historischen Strukturen sind bis heute im ganzen Haus ablesbar und die ursprüngliche Ausstattung – wie historische Türen und Holzdielen – ist noch in Teilen erhalten. Neben der Fassade wurde der westliche Bereich des EGs durch den Einbau eines Ladengeschäftes verändert. Als nächste Veränderung kann unter Berücksichtigung der historischen Dachkonstruktion der Ausbau des DGs folgen.

Durch eine denkmalgerechte Sanierung wird sich das charmante Anwesen schon bald in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Wohnen in historischen Räumlichkeiten, Verwirklichung einer Geschäftsidee im eigenen Ladenlokal oder Vermietung von Ferienwohnungen – alles ist möglich. Was immer Sie planen, diese faszinierende Immobilie wird Sie nicht enttäuschen. Moderner Wohnkomfort und historisches Ambiente können geschickt miteinander kombiniert werden. Hierbei darf es an moderner Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) und einer angemessenen energetischen Sanierung (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster) nicht fehlen. Zur finanziellen Realisierung Ihrer Pläne können Sie ggf. auf Steuervorteile und Fördermittel hoffen.

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in prominenter Lage im Ortskern von Aigen am Inn – im Rottaler Bäderdreieck. Die reizvolle Ortschaft am grünen Inn ist ein Gemeindeteil des bekannten Kur- und Heilbades Bad Füssing. Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten – von Radeln bis Golf, von Reiten bis Angeln – warten auf Sie. Der Europäische Pilgerweg via nova, der Römer- und Inntalradweg sowie das Vogelschutzgebiet Unterer Inn tragen zum hohen Freizeit- und Erholungswert Ihres neuen Wohnortes bei.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Bäckerei, Metzgerei, Tante-Emma-Laden, Kindergarten und Grundschule – sind direkt vor Ort anzutreffen. Weiterführende Schulen finden Sie in Rottalmünster (ca. 12 Fahrminuten / 8 km) oder Pocking (17 Fahrminuten / 15 km).

Der Weg nach Aigen am Inn ist nicht weit. Die Ortschaft ist über die A 3 (Ausfahrt Pocking), die B 12 und die Bahnstation Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) ausgezeichnet ans Verkehrsnetz angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen zu den Nachbarorten, nach Passau und Altötting. Nur 12 Fahrminuten / 7 km trennen Sie von Bad Füssing, eine halbe Fahrstunde von Passau (ca. 30 km) und in etwa 40 Minuten kommen Sie im ca. 50 km entfernten Altötting an.

Förderung

Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige
Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die
Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Holz, Kohle
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Straße
Herrenstr. 11
Ort
94072 Bad Füssing - Aigen a. Inn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot