Bad Feilnbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN... (83075 Bad Feilnbach-Au)

GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK

Preis: 515.000,00 €

Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite 
Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite
Süd-West-Ansicht Fassade
rechter Bereich Süd-Fassade
Hauseingangs-Seite (2 Zugänge)
zwei offene PKW-Stellplätze vorne
off.Stpl.vor Haus+Pachtgarten
Treppe EG/1.OG Hauseingangstüre
Blick Diele in Wohnbereich
Wohnbereich andere Seite
Blick Essen - EBK
Blick Essen - Diele - Wohnen
geräumiges Bad im EG
1.OG Diele rechts
1.OG Diele links
Arbeitsbereich + Schlafen
Schlafbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
zusätzlicher Ofenkamin im 1.OG
1.OG Gäste-WC
Balkon über die gesamte Hausbreite Süden
Blick aus einen der Schlafzimmer
Pelet-Heizanlage Warmwasserspeicher
Blick West-Ost Gartengrundstück
Blick West-Ost Zufahrt Grundstück
Blick Süd-Ost Gartenhaus
Westansicht Gartenhaus
Nordseite des Gartenhauses, Blick nach Süden
Werkstatt in Gartenhaus
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl.ges.Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2016-13
Geschosse
2
Zimmer
5,5
Preis/ Stellplatz
5.000,00 €
Preis/m²
3.627,00 €
Baujahr
1855
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BKBX4S
Grundstücksfl.
ca. 1.150,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PROFITERRA GmbH Gesellschaft für den Vertrieb von Immobilien und Kapitalanlagen mbH
Herr Wolfgang Vill
Tulpenstraße 3a
83052 Bruckmühl
Telefon: +49806280355
Mobil: +491713772733
Telefax: +4980628720

Objektbeschreibung

Bei dem exclusiv angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein insgesamt größeres Anwesen (Bauernhof) das aufgeteilt wurde.Die Reihenmittelhäuser sind jeweils nach Norden (Eingangsseite) und Süden (Gartenseite) ausgerichtet. Neben einer gemeinschaftlich genutzten Einfahrt, einem sehr schönen Südgarten mit alten Kirschbaum verfügt das Reihenmittelhaus über ein zusätzliches im Westen gelegenes Gartengrundstück mit ca. 790m² und einem Holzgartenhaus mit überdachter Terrasse!! Ein Paradies für Gartenliebhaber, Tierhaltung evtl.möglich. Es gibt 2 offene gepflasterte Stellplätze im vorderen Zufahrtsbereich zum Anwesen und zwei weitere gepflasterte PKW-Stellplätze auf der Hauszugangsseite. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und einen 1.OG mit über die gesamte Hauslänge überdachten Balkon und eine großzügige Garten-Terrasse. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ausgebaut werden und mit dem darunterliegenden 1.OG durch eine gewendelte Treppe verbunden werden.
Das Reihenhaus wurde in den Jahren 2011-16 umfänglich renoviert,. So wurde das Haus gegen aufsteigende Feuchtigkeit komplett isoliert, alle Steigleitungen erneuert, das Bad und die Fliesenböden mit Estrich und Fußbodenheizung versehen, neue Holz-Isolier-Fenster eingebaut und der Holzbalkon und die EG-Garten-Terrasse erneuert. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Hausangebot. Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, die Renovierungen wurden alle sehr hochwertig und technisch auf dem neuesten Stand ausgeführt.
Der gemeinschaftliche Zuweg wurde nach Kanalsanierung in 2015 neu gepflastert.
Der dzt.Eigentümer hat vom nördlichen Nachbarn einen Grünstreifen entlang der beiden PKW-Stellplätze vor dem Haus und einen zusätzlich Grundstücksstreifen zum Gartengrundstück gepachtet - jährliche Kosten hierfür 30,--€ !! (dadurch noch mehr Gartengrundstück zur Nutzung vorhanden!!)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Außenbereich von Bad Feilnbach-Au in bevorzugter ruhiger, wohngesunder und ländlicher Umgebung. Eine Bushaltestelle und Schulbushaltestelle befindet sich direkt an der Straße in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Busse fahren nach Bad Aibling, Bad Feilnbach-Au. Die Nachbarschaft besteht aus einem ähnlichen ebenfalls renovierten ehemaligen Betriebsgebäude aus der Zeit des Kohleabbaues - mehrere Wohnungen und Eigentümerhaus mit Pferdehaltung. Ansonsten nur Wiesen und Wälder - ein Traum für Menschen die Gefallen finden an einem naturverbundenen Wohnen! Die Autobahnauffahrten befinden sich auf der Höhe von Bad Aibling und Irschenberg. Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte wenige Fahrminuten vom Objekt.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoß Zugang mit Diele, Wohnzimmer mit offenen Kaminofen, Küche mit offenen Essbereich und Zugang zur Terrasse/Garten, neben der Küche ein großes Badezimmer mit Fenster. Alle Böden im EG gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im 1.OG befindet sich der Flurbereich auf der Nordseite, alle Zimmer mit direktem Fenster / Balkontüre zum überdachten Süd-Balkon, ein kleines Gäste-WC und ein sep.Abstellraum. Die Beheizung der Schlafräume erfolgt über Heizkörper, in einem der Schlafräume ist ein Kaminofen zusätzlich vorhanden.
Rechts neben dem Eingang zum Haus befindet sich eine zweite Zugangstüre zum Heizraum mit Pelletheizung und zentraler Warmwasser/Puffer-Speicher. Hier ist auch noch Platz für einen Waschplatz mit Waschmaschine und Tockner.

Besichtigungstermine

Ein berechneter Energieausweis ist in Vorbereitung und steht mit den ersten Besichtigungen zur Verfügung.
Durch die komplett neu eingebaute Pelletsheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ergibt sich sicherlich ein sehr guter energetischer Wert, die Heizkosten pro Jahr betragen ca. 400-500,--€ !!
Das Angebot überzeugt durch einen Vielzahl von Vorteilen - ideal ist das Haus für eine Familie mit Kindern !!
Die wahre Qualität dieses nicht alltäglichen Angebotes wird sicherlich erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sichtbar !

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Doppelboden, Estrich, Fliesenboden, Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Pellets
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert
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Ort
83075 Bad Feilnbach-Au
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot