Bad Feilnbach
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Startseite Immobilien Mieten: Häuser Einfamilienhaus *INNTAL: Moderne, neuwertige BAUERNHAUSH... (83075 Bad Feilnbach)

*INNTAL: Moderne, neuwertige BAUERNHAUSHÄLFTE in idyll.ruh. Randlage mit herrl.Weitblick in die Berge, Wohnen + Arbeiten mitten in der Natur,guteAnb.,

Preis: 1.400,00 €

Süd Ost Ansicht 
Süd Ost Ansicht
Ansicht
schöner Blick
Landleben pur
Süd West Ansicht
Weitblick in die Natur + die Berge
die Berge zum Greifen nahe
Küche, Terracotta-Fliesen im EG-Bereich
Blick in Küche, jetzt aber ohne EBK
excl. Bad
schönes Bad
tolles Badezimmer
Blick von Galerie
Bild 13
Holz-Galerie
Blick von der Galerie nach unten
ausgebautes Souterrain-Zimmer m. Lichtschacht
toller Sichtdachstuhl
Schlafzimmer m. Balkon nach Süden
Holz-Galerie, nochmals mit Balkon n. Osten
008
Ess-Bereich in der Küche
2. ausgebautes Souterrain-Zimmer
herrlicher Bergblick
Garage
Ostseite
Grundriss 1. Stock
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Keller
   
   
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
01.12.2016
Referenznummer
58 (1/58)
Geschosse
Erdgeschoss
Zimmer
5
Kaution
3000,00 €
Baujahr
2007
Warmmiete
1.650,00 €
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BN3K4Y
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Frau Christine Mühlbauer
Traberhofstr. 81
83026 Rosenheim
Telefon: 08031-8093073
Mobil: 0151/26899020
Telefax: 08031/8093076

Objektbeschreibung

**BAD FEILNBACH STEHT FÜR RUHE UND ERHOLUNG!!**

Leben wo andere Urlaub und Ferien verbringen!

Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten, da die Aufteilung individuell, modern und sehr charmant und geschmackvoll ist....

Zusätzlich gibt`s im Souterrain-Bereich 2 voll ausgebaute Zimmer mit Fußbodenheizung, allen elektrischen Anschlüssen........

WOHNEN UND ARBEITEN KEIN PROBLEM!

Eine schöne Gelegenheit, um sich räumlich zu verändern!

Sie leben gerne ländlich, trotzdem mit guter Verkehrsanbindung?

Sie lieben die Berge und die Natur und brauchen viel Platz zum Leben?

Dann haben wir vielleicht genau das RICHTIGE für Sie !!!

Traumhafte Randlage mit freiem Panoramablick in die Bergwelt und ein wirklich sehr ansprechendes Mietobjekt:

Unser Haus liegt in einem kleinem Dorf zwischen Bad Feilnbach und Raubling.

Das Anwesen wurde 2007 erbaut, alles mit liebevoller und hochwertiger Ausstattung und individuellem Wohn-Flair.

Das Objekt besteht aus der zu vermietenden Haushälfte, und einer im hinteren Teil sich befindenden Einliegerwohnung (seperater Eingang, man kommt praktisch gar nicht in Berührung und somit bleibt die Privatsphäre gut gewahrt) über den Garagen, die an eine Einzelperson vermietet ist.

Die ca. 160 m² Wohnfläche sind auf 3 Zimmer, großer Küche und einer wunderschönen Holz-Galerie zzgl. 2 ausgebaute Räume im UG aufgeteilt....

Ideal zum Wohnen & Arbeiten (Büro-/ oder Praxis-, oder Gästezimmer sind im Souterrain-Bereich gut möglich).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Durch den Flur geht´s in die offene, helle Wohnküche mit einer kleinen, seperaten Speise, die direkt an die Küche angrenzt.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m². Der gesamte Boden ist mit terracotta-farbenen Fliesen verlegt. Die Farbe der Fliesen sorgt für eine warme Atmosphäre, zusätzlich ist im Erdgeschoßbereich überall Fußbodenheizung verlegt, damit niemand "kalte Füsse" bekommt. Für kuschlige Wärme im Wohnzimmer kann zusätzlich ein Schwedenofen, der dort aufgestellt werden kann, sorgen.

Von dort geht´s auch hinaus auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Im Anschluß an die Terrasse beginnt ein großer Garten (Größe der Gartenfläche je nach Bedarf). Das gesamte Erdgeschoß wird über die Fußbodenheizung beheizt.

Den Abschluß im Erdgeschoß bildet ein Gäste-WC.

Im Untergeschoß des Hauses finden wir 2 große, voll ausgebaute Räume, die ebenfalls gefliest und über die Fußbodenheizung beheizt werden.

Diese Zimmer wirken sehr wohnlich, da sie durch einen Lichtschacht auch Tageslicht haben. Das Untergeschoß eignet sich ideal zum Arbeiten oder als Jugendbereich..... (alle elektrischen Anschlüsse sind vorhanden).

Im Gang des Untergeschoßes finden wir auch einen Wasseranschluß. Ein Abstellraum im UG bietet nochmals Staufläche.

Eine gemauerte Treppe führt in den 1. Stock.

Hier befindet sich das HIGH-LIGHT des Hauses: das wunderschöne Bad:

Dieses Tageslichtbad hat wirklich Alles! Mit Badewanne und gemauerter, wunderschöner, großer Dusche ist es wirklich eine Wohlfühloase.

Die Holzdecke und die eingebauten Lichter, ebenso die vorhandenen Badezimmermöbel passen perfekt und bringen den Raum zum Strahlen. Für die nötige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein Handtuchtrockner sorgt für "kuschlige Handtücher".

Im Anschluß zum Bad finden wir ein etwas abgegrenztes WC, das auch einen Waschmaschinenanschluß hat.

Ein 2. Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls im Keller vorhanden, falls man lieber im Keller waschen will.

Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, die mit tollem Holzboden verlegt sind. Hier sind Heizkörper angebracht. 3 Balkontüren führen auf die Balkone, die ebenfalls, wie die Terrasse, Süd- und Ostausrichtung haben. Von dort kann man direkt (wie von der Terrasse aus) die Berge und die Natur rundherum auf sich wirken lassen....Idylle Pur! Erholung und Entspannung, Relaxen....... darf hier in diesem Umfeld kein Problem sein!

Über die offene Holztreppe geht´s hinauf zum letzten Höhepunkt des Hauses:

die sehr helle Holz-Galerie: Sie bietet mit ca. 25 m² nochmals viel Platz zum Kuscheln und Entspannen....... Ein Holzboden und der offene Sichtdachstuhl sorgen für ein wohliges Ambiente. Internet/Wlan möglich.. Eine SAT-Schüssel für`s abendliche Fernsehen ist vorhanden.

Ferner gehören noch eine halbe Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich und einige Stellplätze davor dazu.

NUTZEN SIE DIESE CHANCE! GERNE FÜHREN WIR SIE DURCH DIESES CHARMANTE HAUS! SIE WERDEN STAUNEN, WAS IN DIESEM HAUS ALLES STECKT!

Kleinere Haustiere wären OK, Hundehaltung ist nicht erlaubt!

Eine Bitte an Sie: Wir bitten die Interessenten, sich kurz vorzustellen, da der Eigentümer keine anonymen Besichtigungen will. Wir werden Sie dann gerne zu einer Besichtigung einladen. Wichtig sind genaue Kontaktdaten, Telefonnummer`n wo Sie erreichen sind und die berufliche Situation.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ruhig in Ortsrandlage....... Landleben und Idylle pur........ freier Weitblick in die Natur & die herrlichen Berge. Nach Bad Feilnbach sind`s ca. 5 Min. !

Der Luftkurort Bad Feilnbach liegt am nördlichen Alpenrand am Fuße des Wendelstein`s, ca. 10 Minuten südlich von Bad Aibling (ebenfalls Luftkurort mit Therme) entfernt.

Bad Feilnbach ist ein kleines, ursprüngliches Dorf (vom Haus aus sind`s 5 Min. Autofahrt) mit nettem, bayerischen Flair und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen...... z B.: nach Miesbach sind es ca. 17 km, zum Schliersee ca. 20 Minuten, zum Tegernsee ca. 30 Minuten, nach Rosenheim sind`s ca. 15 Minuten, zur BAB A 8 nur 5 km und ins Zentrum von München sind`s ca. 50 Minuten.

In Bad Feilnbach selbst gibt es alle nötigen Geschäfte, Cafè`s, "urige, bayerische" Restaurant`s, Ärzte, Bäcker, Metzger, selbstverständlich Kindergarten und Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in Bad Aibling (Wirtschaftsschule, Realschule, Gymnasium). Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in Bad Aibling oder in Raubling, je ca. 10 - 15 Minuten entfernt.

DIE GEGEND UM BAD FEILNBACH STEHT FÜR ERHOLUNG: 2 Kliniken sind in Bad Feilnbach ansässig.

Beliebt ist die Gegend um Bad Feilnbach vor allem wegen seinem vielseitigen Natur- und Freizeitangebote....unzählige Rad-, Wander- und Reitwege ..... laden ein: in Bad Feilnbach gibt`s ein Freibad, Minigolf ..........

Wandern im nahen Naturschutzgebiet "Jenbachtal" mit seinen herrlichen Wasserläufen, Almen und Hütten laden ein.......(Tregler-Alm ist ein Begriff)

Die nahen Berge wie der Sulzberg, Wendelstein, Hochries, das gut erreichbare Schlierseer- und Tegernseer Tal und die vielen Seen rundum laden in die Natur und zum Erholen ein....

Der allseits bekannte Apfelmarkt ist ein jährlicher Höhepunkt in Bad Feilnbach. Ebenso beliebt ist im Winter der "Christkindlmarkt" im Wald.

Ein reges Vereinsleben läßt keine Langeweile aufkommen.

Sonstige Angaben

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Hauses vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne führen wie Sie durch diese charmante Bauernhaushälfte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Gartenanteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
83075 Bad Feilnbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot