Bad Fallingbostel
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gewerbeobjekt (mit Betriebswohnung) in... (29683 Bad Fallingbostel)

Gewerbeobjekt (mit Betriebswohnung) in Bad Fallingbostel an der A7 - Zentral in Niedersachsen

Preis: 439.000,00 €

Außenansicht 
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Garten
Außenansicht
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Referenznummer
0754
Zimmer
16
Baujahr
1992
Fläche
ca. 312,00 m²
Online-ID
29V6F47
Grundstücksfl.
ca. 3.769,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Fallingbostel in Walsrode
Herr David Guttmann
Moorstr. 1
29664 Walsrode
Telefon: 05161 601-225
Telefax: 05161 601-229

Lage

Lage des Grundstücks:
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet der Stadt Bad Fallingbostel im Landkreis Heidekreis.
Die Stadt hat rund 10.680 Einwohner und liegt in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode. In unmittelbarer Nähe liegt das Autobahndreieck Walsrode, dass über die A 7 und A 27 eine gute Anbindung an die Großraumgebiete der vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin aufweist.
Verkehrsanbindung regional und überregional:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A7 (ca. 500 m Entfernung) zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel, als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn (Erixx) von Hannover nach Buchholz (Nordheide) bei Hamburg. Mehrere Buslinien bedinen Bad Fallingbostel und die umliegenden Ortschaften.
Bauumfeld:
Das nähere Umfeld ist gewerblich geprägt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gewerblich genutze Grundstücke mit kleineren und größeren Hallengebäuden sowie Handwerksbetrieben.

Ausstattung

Waschküche, drittes Bad, Gartenhaus / Geräteschuppen, Alarmanlage, Doppelgarage, Seminarräume, Abstellraum, Einbauküche, Teeküche, LKW-Zufahrt, Rolltor, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, 10 Stellplätze etc.
Es liegen zwei Energieausweise vor:
Energieausweis (Nichtwohngebäude): Energiebedarf 198 kWh(m².a) Gas-Hzg.u.11 kWh(m².a) Strom, gültig bis 21.12.2025.
Energieausweis (Wohngebäude): Energiebedarf 139,4 kWh(m².a), EEK: E, Gas-Hzg., gültig bis 21.12.2025.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit einem Büro-, einem Hallen- und einem Wohnbereich (Betriebswohnung). Das Gebäude wurde ca. 1992 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und 2013/2014 im Dachgeschoss teilweise erweitert.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 333 m² und teilt sich in ca. 246 m² Bürofläche und ca. 87 m² Hallen-, Lager und Laborfläche auf. Die Wohnfläche der Betriebswohnung beträgt ca. 312 m².

Die vertikale Erschließung erfolgt für den Wohnbereich über ein internes Treppenhaus, für den gewerblichen Bereich im Dachgeschoss über eine Außentreppe.

Das Grundstück ist eingefriedet, verfügt über eine Toranlage zur Hofeinfahrt und ist gärtnerisch angelegt. Auf der befestigten Freifläche sind ca. 10 Außenstellplätze vorhanden.

Dieses Gewerbeobjekt wird derzeit als Vertriebs- und Dienstleistungsobjekt genutzt. Aber auch andere Gewerbebetriebe wären hier hervorragend aufgehoben.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Gesamtfläche: 645,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Walmdach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29683 Bad Fallingbostel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot