Bad Ems
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus *Voll vermietetes 3 Familienhaus in... (56130 Bad Ems)

*Voll vermietetes 3 Familienhaus in gutem Pflegezustand (Mieteinnahmen 13.000 € p.a)*

Preis: 249.000,00 €

Garten 
Garten
Das Gartenhaus
Außenansicht
Blick auf das Haus
Außenbereich
Treppenhaus 2
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Wohnen DG
Wohnen 2 DG
Küche OG
Küche DG
EG
OG
2. OG
   
   
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
KOCS_128
Zimmer
9
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Online-ID
2CZYP45
Grundstücksfl.
ca. 267,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Isystra IMMOBILIEN
Frau Claudia Stahl
Josef-Ludwig-Straße 1
65549 Limburg an der Lahn
Telefon: 015118815050
Telefax: 06431 21 71 81 11

Lage

Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalzmit ca. 9229 Einwohnern.

Verkehrsanbindung:
o Bad Ems besitzt zwei eigene Bahnhöfe (Hauptbahnhof, Bahnhof-West) und ist via Koblenz oder Limburg direkt erreichbar. In Montabaur befindet sich der ICE-Bahnhof.
o Wer von weiter weg anreist, nutz die verkehrstechnisch gut gelegenen Flughäfen Köln/Bonn, Frankfurt oder Hahn im Hunsrück.


Bildung:
o Astrid Lindgren-Schule (Grundschule/Ganztagsschule)
o Erich Kästner-Schule (Realschule plus)
o Katholischer Kindergarten St. Markus
o Katholischer Kindergarten St. Antonius
o Städtischer Kindergarten St. Martin


Versorgungsmöglichkeiten:
o Rewe XL
o Netto
o Restaurant
o Bäcker
o ABC Getränke GmbH
o Apotheke
o dm-drogerie Markt

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss - 3ZKB 64m²
o Freundliche Diele
- mit Zugang zu allen Räumen
o helles Wohnzimmer
o Wohnküche
o Tageslichtbad mit Dusche
o geräumiges Schlafzimmer
o gemütliches Kinderzimmer

Obergeschoss - 3ZKB 84m²
o Freundliche Diele
- mit Zugang zu allen Räumen
o helles Wohnzimmer
o Wohnküche
- mit Zugang zur überdachten Terrasse
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o geräumiges Schlafzimmer
o gemütliches Kinderzimmer

2.Obergeschoss - 3ZKB 77m²
o Freundliche Diele
- mit Zugang zu allen Räumen
o helles Wohnzimmer
o Wohnküche
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o geräumiges Schlafzimmer
o gemütliches Kinderzimmer

Keller
o separater Kellerraum für jede Wohnung
o ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum


Ausstattungsmerkmale:

o Mauerwerk massiv
o Fassade wurde 2015 neu gestrichen
o Dach: wurde 2015 erneuert
o Dachstuhl: wurde 1980 erneuert
o Fenster: Kunststoff, weiß, isolierverglast
o Innentüren: wahrscheinlich 70er
o Bodenbeläge: Fließen, Laminat, PVC
o Heizung: Etagenheizung, etwa 95er
o Elektrik: kernsaniert 1980
o Bad: einfach, mit Dusche, etwa 1970
o Erschließung: alles bezahlt
o Innenhof wird von der EG Wohnung genutzt
o Garten wird von der 1. und. 2 OG Wohnung genutzt

Objekt

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Attraktives Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Bad Ems.
Dieses prächtig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 9-Zimmerwohnung wird liebevoll gepflegt und bietet eine komfortable sowie attraktive Gestaltung mit großzügigen Räumen- und Platzangebot.
Zusätzlich bietet der Innenhof sowie der schön angelegte Außenbereich mit Gartenhaus viel Zeit zum Entspannen!


Highlights:
o Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien
o Gesicherte Rendite von ca. 5%
o Zentrale Lage im Stadtkern
o Kernsanierung und kontinuierliche Renovierungen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 20.00

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: saniert
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Ort
56130 Bad Ems
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot