Bad Dürrheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ACHTUNG PREIS STARK REDUZIERT /... (78073 Bad Dürrheim, Schwarzw)

ACHTUNG PREIS STARK REDUZIERT / Mehrfamilienhaus / In perfekter Lage direkt in Bad Dürrheim nähe Stadtzentrum

Preis: 419.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. fällig erst mit Zustande kommen des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort oder nach Vereinbarung
Zimmer
12
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
2ADJB4M
Grundstücksfl.
ca. 908,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Genc Immobilien & Relocation
Herr Taner Genc
Alte Wolterlinger Str. 13 a
78166 Donaueschingen
Telefon: 0771/18599838
Mobil: 0176/29549992
Telefax: 0771/18599839

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 kernsanierte Wohnhaus mit 3 Garagen befindet sich in sehr guter Lage mit ca. 908qm Grundstück, in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage.

Das vollunterkellerte Anwesen verfügt über 6 Wohnungen und 3 Garagen. Alle Wohnung sind gut vermietet, zwei Wohnungen an langfristige Mieter.
Eine Wohnung ist im Rohbauzustand und kann beliebig saniert renoviert werden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 350qm verteilen sich auf 6 Einheiten mit jeweils 2,3,4 Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 56qm Wohnfläche, derzeit vermietet
-eine weitere Einheit mit ca. 80qm hat einen separaten Hauseingang, derzeit leerstehend und im Rohbau Zustand. Hier haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss beinhaltet weiter zwei Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 96qm Wohnfläche, vermietet
-und eine weitere Wohnung mi ca. 29qm Wohnfläche, vermietet

Das Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls weitere zwei Wohnungen:
-eine Wohnung mit ca. 53qm Wohnfläche, vermietet
-und eine weitere Wohnung mit ca. 40qm, vermietet


Kellerräume zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss neben dem Heizraum, Wasch-/ und Trockenraum.

Die Wohnungen sind renoviert und alle bis auf zwei Wohnungen mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Heizungsanlagen sowie sämtliche Leitungen sind auf dem aktuellsten Stand, jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.

Die jährliche NETTO-Mieteinnahme beträgt voraussichtlich ca. € 22.000,-
(bei Vollvermietung, mit jetzigem aktuellem Zustand)
Hier ist sehr viel potenzial noch vorhanden.
Nach Sanierung der Rohbauwohnung ist eine jährlich Netto Mieteinnahme von ca. 28.500,- € erzielbar.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich nur 5-10 Gehminuten vom Solemar entfernt. Auch die Stadtmitte sowie alles für den alltäglich Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten fußläufig.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
78073 Bad Dürrheim, Schwarzw
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot