Bad Dürrheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow BARRIEREFREIER schlüsselfertiger... (78073 Bad Dürrheim, Schwarzw)

BARRIEREFREIER schlüsselfertiger Bungalow 5,5 Zimmer 112 qm + 61 qm Studio, gr. Südgarten, Feldrandlage Hochemmingen

Preis: 449.500,00 €

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Werkplan EG
Grundriss Dachgeschoss
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Ansicht Süd-West
Nordansicht Sraßenseite
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Gartenseite am Abend
Südansicht
Ansicht Süd
Ansicht Nord
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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Oktober 2016
Zimmer
5,5
Baujahr
Januar 2016
Wohnfläche
ca. 173,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29MFA4L
Grundstücksfl.
ca. 549,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
WALZ ARCHITEKTUR UND BAUBERATUNG
Frau Tania Walz
Haldenweg 26
72160 Horb
Telefon: 07482-9139965
Mobil: 0179-2139377
Telefax: 07482-9139964

Objektbeschreibung

Ein Traum für alle EBENERDIG-Fans. Zugang zum Eingang und zur Terrasse/zum Garten (mit Hebeschiebetür) barrierefrei (bedeuted schwellenfreier Zugang und Ausgang und keine Stufen auf dem Wohn- und Schlafgeschoss - damit ist NICHT gemeint barrierefrei als behindertengerecht nach DIN). Trotzdem wurde drauf geachtet, dass die Bäder große Wendefreiheit haben.

Zum Verkauf steht ein von einem Architekten für sich selbst neu gebauter Bungalow in Niedrigenergiebauweise nach dem Effizienz-70-Standard der KfW (Solarthermie für Erwärmung des Warmwassers umweltfreudlich durch die Sonne, Brennwerttherme und SAUBERE DEZENTRALE (ohne verschmutzungsanfälliges Rohrsystem) kontrollierte Be- und Entlüftung, bis 3 schaltbar, keine "Propeller" in den Schlafräumen sondern Frischluftnachströmer!). Außerdem wurde für den Anschluss eines Ofens ein Schornstein mit externer Zuluft für raumluftunanh. Betrieb eingebaut. Am Ofenbereich befindet sich eine Steckdose, sodass auch ein autom. zündender Holz/Pelletsofen angeschlossen werden kann.
Verkauf nur umständehalber durch Änderung der persönlichen Lebensumstände (Lebensabend im Ausland).

Die Flächenangabe von 173 qm ist die Nettogrundfäche nach DIN 277.
Diese unterteilt sich in 112 qm im EG für Wohnen/Schlafen/Baden auf der EG-Ebene (Bodenbelag stolperfrei mit hochwertigen großformatigen hellgrauen Fliesen) und der Rest als Studio im DG (hochwertiger langfloriger Shaggy-Teppichboden in beige) verbunden aus einem der 3 Zimmer mit edler Stahlzargentreppe mit luftigen Echtholzstufen. Der wunderschöne Bungalow wird derzeit schon bewohnt vom Eigentümer, der nach Verkauf auszieht.

Im Kaufpreis enthalten ist natürlich die hochwertige neue Einbauküche mit viel Stauraum, Spülmaschine, Steinspüle auf welcher man keine Flecken sieht, und einer Halbinsel mit Cerankochfeld und Umluftherd (siehe Bilder).

Die festen Außenanlagen sind fertig und der Rasen wächst in den kommenden Tagen.

Der Bau einer 9 m langen Garage ist möglich, da die bereits mitgenehmigt wurde.
Alterativ kann eventuell auch eine Doppelgarage/ein Doppelcarport weiter hinten im Grundstück erreichtet werden. Die Einreichung eines Baugesuchs dazu wäre auf Wunsch im Preis enthalten, da der Bauherr Architekt ist.

Lagebeschreibung

Hochemmingen liegt nur ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum Bad Dürrheim entfernt. Genauso schnell ist das Einkaufszentrum Bad Dürrheim mit Kaufland, Aldi, Lidl, Edeka, MediaMarkt etc. zu erreichen. Die Autobahn ist sowohl in Richtung Singen als auch Stuttgart sehr gut über die Ausfahrten Tuningen und Villingen-Schwenningen angebunden.
Die Straße Kirchhofäcker liegt sehr ruhig am Ortsrand. Ausgedehnte Spaziergänge in Wald und Feld sind direkt vom Haus aus möglich. Der Traum für Hundefreunde - OHNE LEINE LOS DIREKT INS FELD!

Raumaufteilung

Es erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich. An die Küche angeschlossen liegt eine befensterte Speisekammer mit über 60 Tiefe für weitere Geräte wie Gefrierschrank (Ausführung anders als im Grundriss Speisekammer mit Fenster jetzt an Nordseite und Küche komplett offen). Neben 3 Schlafzimmern plus Ankeide im Erdgeschoss ist auch der Dachraum ausgebaut und als über 60 qm großes Studio nutzbar (Angabe als Nettogrundfläche).
Das Bad im EG ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche 100/90, WC, Bidet, Badewanne und großem Waschtisch.
Vom großen Windfang mit viel Platz für Garderobe aus ist das geräumige Gäste-WC erreichbar.
Die nach Süden ausgerichtete und durch eine große Hebe-Schiebe-Terrassentüre erreichbare Terrasse hat einen angeschlossen ruhigen und sonnigen Südgarten und genügend Platz für alle Draußenaktivitäten.
Das Haus besticht durch optimale Nord-Südausrichtung (Norden Straße, Süden riesiger Garten). Alle Jalousien sind luxuriös elektrisch bedienbar erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Im Elternschlafzimmer, das auch zum Garten hin ausgerichtet ist, wurde im Bereich Bettseite Netzfreischaltung installiert für höchsten Schlafkomfort.
Die Bilder sind teilweise noch aus der Bauphase, da wir noch keine neueren haben.
Die Arbeiten werden bis zum Verkauf sicher abgeschlossen sein (Bodenbelag DG, Treppe, Rasen usw.).

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt von PRIVAT umständehalber, da sich unsere Lebenspläne geändert haben und wir den Ruhestand woanders verbringen möchten.

Der Preis ist ein Festpreis, da wir nicht in einer Not sind, das Haus schnell verkaufen zu müssen. Wir verkaufen nur umständehalber an Käufer, die das mit Liebe zum Detail erbaute Objekt (da ich Rheuma habe und das für den Lebensabend gedacht war) schätzen. Wir benötigen auch keine Maklerdienstleistungen, da wir ein Ehepaar aus Architekt/Immobilienkauffrau sind. Bitte sehen Sie von Anrufen zu Verkaufsdiensten ab.

Sie brauchen eine Finanzierung für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an, unser Spezialist für freie Baufinanzierungen berät Sie gerne! Auch mit wenig oder keinem Eigenkapital ist die monatliche Rate moderat.

Für Rückfragen oder Besichtigungen erreichen Sie uns unter 07482-9139965 oder 0179-2139377.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Fertighaus, KfW 70, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Dach ausgebaut, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: neuwertig
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Straße
Kirchhofäcker 6
Ort
78073 Bad Dürrheim, Schwarzw
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot