Bad Bramstedt
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen !!!Arbeiten und Wohnen im Zentrum -... (24576 Bad Bramstedt)

!!!Arbeiten und Wohnen im Zentrum - Praxis mit Wohneinheit!!!

Preis: 325.000,00 €

Bildbeschreibung 
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Praxis im OG
Wohneinheit im EG
   
   
Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5234
Zimmer
9
Baujahr
1980
Stellplätze
5
Online-ID
2BEQH45
Kontaktdaten des Inserenten
Krone Immobilien Dipl.-Kfm. Rüdiger Wulf e.K.
Herr Rüdiger Wulf
Schwalbenweg 25
24568 Kaltenkirchen
Telefon: 04191/8794211
Telefax: 04191/8794212

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentrumsnähe Bad Bramstedts und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Hudau und die Park ähnlichen Anlagen des Kurgebietes sind sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen. Der 9-Loch Golfplatz Bad Bramstedts liegt nur 5 Minuten entfernt. In dieser schönen Wohnlage prägen ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser Erscheinungsbild.

Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern. Rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg liegt Bad Bramstedt ideal an der A7, wodurch auch Kiel, Lübeck und die Ostseestrände schnell erreichbar sind. Auch über die B4 und mit der AKN sowie mit Bussen kommen Sie schnell in die Hamburger City.

Die Stadt zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und viele Sportvereine. Bad Bramstedt hat einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durch die Natur, Spaziergänge durch den Kurpark oder eine Runde auf einem der beiden Golfplätze sorgen für die nötige Entspannung.

Über die Grenzen hinaus bekannt ist Bad Bramstedt durch sein Wahrzeichen, den Roland, sowie die Rheumaklinik und das Kurgebiet.

*** Herzlich willkommen im schönen Städtedreieck Hamburg - Lübeck - Kiel ***

Ausstattung

Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie...

Die Praxiseinheit:
* 5 Behandlungsräume
* 1 weiterer Raum, der zur Zeit als Vorbereitungsraum für die Behandlungen dient
* 1 Büro
* Empfangsbereich
* 1 geräumiges Duschbad
* 1 Westloggia über die gesamte Breite des Hauses

Die Wohneinheit:
* Fliesenböden im Erdgeschoss, Fussbodenheizung
* schöne eingewachsene, teilüberdachte nach süd-westen ausgerichteteTerrasse
* ein weiterer, großer zum Osten ausgerichteter Terrassenbereich
* neuwertige, helle offene Landhausküche mit E-geräten und Inseldunstabzugshaube
* Kaminofen
* Wohnbereich optisch durch einen Rundbogen vom Essbereich und der Küche getrennt
* Diele durch einen Windfang vom Treppenaufgang und dem Eingangsbereich getrennt
* 1 Vollbad und 1 Duschbad
* Kabelanschluss
* 4 Kellerräume
* Sauna
* gepflegter, idyllisch angelegter Garten
* Carport
* Vier weitere KFZ-Stellplätze

Objekt

Verbinden Sie in dieser Top-gepflegten Immobilie Arbeiten und Freizeit...
im Obergeschoss werden die Räume zur Zeit als medizinische Massagepraxis genutzt. Der Grundriss lässt sich variabel gestalten und bietet ideale Voraussetzungen für eine Heilpraktiker-, Podologie- oder Kosmetipraxis. Neben 5 Behandlungsräumen, Büro, Behandlungsvorbereitungsraum und Empfangsbereich, befindet sich auf dieser Ebene noch ein geräumiges Duschbad und eine große, nach südwesten ausgerichtete, Loggia.
Dieses Haus strahlt viel Wohlfühlatmosphäre aus. Es wurde 1980 mit einem weißen Verblender in Holztafelbauweise errichtete. Genießen Sie Ihre arbeitsfreie Zeit in dem schön angelegten Garten mit großer teilüberdachter, nach süd-westen ausgerichteter Terrasse, die Sie durch die über die gesamte Breite des Wohnbereichs (ca. 44m²) gehende Fensterfront auch vom Essbereich und er Küche aus im Blick haben. Nur Optisch werden diese 44m² durch einen großen Rundbogen von einander getrennt. Im Wohnbereich rundet im Winter ein Kaminofen die ohnehin schon behagliche Atmosphäre ab. Aus der Küche gelangen Sie auf die rückwärtig zum Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse, die auch aus dem sich an die Küche anschließenden Hauswirtschaftsraum (ca. 5,6 m) durch eine Klönschnacktür erreichen lässt. Aus der Diele (ca. 9 m) geht es in das Schlafzimmer (ca. 17m ) mit begehbaren Kleiderschrank und in das schöne helle Badezimmer ( ca. 8,5 m) mit Badewanne und Eckdusche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, der auf weiteren ca. 78 m² mit 4 Räumen und einer großen Sauna Platz für Hobby und Lagerkapazitäten bietet.
Alles in allem ein phantastisches, großzügiges und super gepflegtes Haus zum Arbeiten und Wohlfühlen.

Eckdaten EG:
- Flur
- offene wunderbar helle Küche mit Inseldunstabzug und sich anschließendem Hauswirtschaftsraum
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Eckwanne und Eckdusche
- Windfang und Diele
- Große teilüberdachte Terrasse

OG:
5 Behandlungszimmer

Sonstiges

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte

Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 459,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: renoviert
empfehlen

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Ort
24576 Bad Bramstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot