Bad Birnbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Top Lage - direkt im Kurgebiet ruhiges... (84364 Bad Birnbach)

Top Lage - direkt im Kurgebiet ruhiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Bad Birnbach

Preis: 419.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Ruhe und Sonne im Garten geniesen
ruhige Sonnenplatz im Garten
Hausansicht mit Garage
Garten
Garten
Eingangsbereich
Terrasse Einliegerwohnung mit Südterrasse
Hauseingang auf der Nordseite
Südbalkon
Blick vom Balkon im DG
Eßzimmer
Wohnzimmer
Wohnen mit Zugang zum Esszimmer
Kachelofen im Wohnzimmer
Kaminzimmer
Einbauküche
Badezimmer Eltern
Diele
Schlafen
Schlafen
Elternschlafzimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG/Gartengeschoss
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MWSt.) inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BB-EFH-161115
Zimmer
8
Preis/m²
1.891,03 €
Wohnfläche
ca. 273,00 m²
Online-ID
2AHMT4R
Grundstücksfl.
ca. 1.510,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOBILIEN HALLABRIN GmbH
Herr Josef Hallabrin
Pfarrkirchner Str. 16
84364 Bad Birnbach
Telefon: 08563/2066
Telefax: 08563/2583

Lage

Der Thermalbadeort Bad Birnbach, das ländliche Bad, verbindet Gastfreundschaft mit Tradition.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und das vielseitige, kulturelle Angebot sind die Garantie zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zum Autobahnanschluss nach Passau / München sind es lediglich 20 Fahrminuten.

Objekt

Gebäude mit zwei von insgesamt 5 Wohneinheiten.

Erleben Sie Bewegungsfreiheit in vollen Zügen, Gesamtwohnfläche auf ca. 273 m².

Genießen Sie jeden Tag die leicht erhöhte, sonnige Lage mitten im Kurbereich von Bad Birnbach.
Die ROTTAL-TERME und das Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung - 2-Zi.-Wohnung (Küche / Bad) mit
66,34 m² Wohnfläche
- die Wohnung ist voll möbliert, die Einbauküche ist
inklusive
- geräumiges Badezimmer
- ebenerdiger, separater Zugang
- sonnige, gemütliche Südterrasse
- die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt

- im Untergeschoss befinden sich außerdem
- 2 Räume für die Haustechnik (Strom/Heizung)
- geräumiger Fahrradraum / Werkstatt mit Zugang zum
Garten
- 2 Abstellräume
- vorgerichteter Raum für Sauna mit Dusche und sep. WC,
der noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann

Obergeschoss/Gartengeschoss
- großes, stilvolles Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- frische Luft, gleich morgens bei einem Frühstück auf dem
schönen Freisitz oder einem der Balkone
mit Blick ins Grüne
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und
Zugang zum sonnigen Balkon
- gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und
Zugang zum Freisitz, zur überdachten Terrasse
und dem Garten

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken und
Ankleide sowie eigenem Badezimmer (mit Wanne,
Dusche, Bidet und WC) und Zugang zum Südbalkon
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang
zu Dusche/WC sowie zum Südbalkon
- sehr geräumiges Arbeitszimmer, das auch als Schlaf-
zimmer genutzt werden kann, ebenso mit
Zugang zur Dusche und WC.

- die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet
- im gesamten Haus findet man überbreite Treppen
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Terrakotta und
Parkett)
- wärmespendender Kachelofen im gemütlichen
Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss /
Gartengeschoss
- tanken Sie Kraft und finden Sie Ruhe auf den zwei
sonnigen Südbalkonen
- viel Platz bietet ein Garagengebäude mit 2 Garagen
(weitere Kfz-Stellplätze möglich)
- Rückzugsmöglichkeiten bietet das ca. 1.510 m2 große
Grundstück mit Schuppen und altem
Baumbestand (Sondernutzungsrecht)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Stichworte

Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Ost-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 12.90, Distanz zum Gymnasium: 12.40

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Ort
84364 Bad Birnbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot