Bad Berneck (Fichtelgebirge)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage - Zwei Wohnhäuser mit... (95460 Bad Berneck)

Kapitalanlage - Zwei Wohnhäuser mit Gewerbefläche in Bad Berneck

Preis: 140.000,00 €

Titel mit Logo 
Titel mit Logo
StH Büro
StH Keller
StH Badezimmer 2. OG
StH Designer Badezimmer
StH Treppenaufgang
StH Zimmer
FWH Badezimmer
StH Eingang
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
StH Gäste-WC (2)
FWH Wohnzimmer
STH Wohnzimmer
StH 2. OG Schlafzimmer
StH Küche
StH Treppenaufgang (2)
StH Büro 2
Hof mit Parkplätzen
FWH Dachboden ausbaufähig
StH Eingang
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
32085- 1
Baujahr
1719
Fläche
ca. 592,00 m²
Online-ID
2CJVE4S
Grundstücksfl.
ca. 580,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Telefon: +49(921) 151 209-0
Telefax: +49(921) 151 209-90

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22700.0

Lage

zentral im Stadtkern von Bad Berneck, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen
In der Nähe zur Ölschnitz und zum Waldrand.

Ausstattung

Fachwerkhaus Rothestraße 60
EG/UG: Ladenraum, Keller und Kellergewölbe
1. OG: Schlafen, Wohnen, Kochen und Essen, 3 Zimmer Arbeit/Kind/Gast, Abstellraum, Bad, WC, Diele
2. OG: Dachboden
Stadthaus Rothestraße 58
EG/UG: Laden, Treppenhaus, WC, Werkstatt/Heizung, Keller und Kellergewölbe, Tankraum
1. OG: Wohnen, Küche mit Essen, Speisekammer, WC, Garderobe, HWR, Bügelzimmer, Spielzimmer, Gast, Flur
2. OG: Schlafen, Bad mit Dusche u. Wanne, WC, 2 Abstellräume, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Spielzimmer, Flur
DG: 3 Zimmer und 4 Dachräume

Objekt

Für kleines Geld bekommt man hier viel Fläche: Mit ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer eignet sich dieses Objekt ideal für Familien mit viel Platzanspruch.
Das Objekt umfasst zwei Wohnhäuser mit Gewerbefläche. Eines davon ist ein Fachwerkhaus, das andere ein Stadthaus. Die Laden- und Bürofläche mit ca. 62 m² zzgl. ca. 167 m² Nutzfläche erstreckt sich über beide Häuser im vorderen Erdgeschoss und ist über das Stadthaus zu betreten. Im Fachwerkhaus mit Denkmalschutz befinden sich eine Wohnung mit ca. 120 m² und im Stadthaus eine über zwei Etagen mit ca. 243 m². Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss vorhanden. Die 2012 neu eingebaute Gastherme, intaktes Dach und größtenteils Kunststofffenster lassen einen zügigen Einzug ohne größere Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten zu. Besonders schön ist der liebevoll gestaltete Hof mit 4 Stellplätzen, der sich ideal für eine Grillparty im Sommer anbietet
Kapitalanlage: Soll-Miete p. a. Wohnungen ca. 17.500 € (bei 4 €/qm) + Gewerbefläche ca. 5.200 € (bei 3 €/qm Gewerbefläche und 1,50 €/qm Nutzfläche) = Rendite: ca. 16%

Sonstiges

Unser Büro ist von Montag bis 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Stichworte

Nutzfläche: 167,00 m², Wohnfläche: 363,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flurstück: 168, 169, 170, 171, Gemarkung: Bad Berneck

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Straße
Rotherstraße 58 + 60
Ort
95460 Bad Berneck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot