Bad Bergzabern
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im... (76887 Bad Bergzabern)

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Berzgabern

Preis: 660.000,00 €

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Käuferprovision
4,76 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. glt. MwSt.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 207,00 m²
Online-ID
2AZ7B4C
Grundstücksfl.
ca. 275,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
A1 Abendschein Immobilien
Herr Heinrich Abendschein
Weißquartierstr. 20
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 - 91 80 30
Telefax: 06341 - 91 80 40

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

rechtliche Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Geldwäschegesetz

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das repräsentative 350 m² Wohn- u. Geschäftshaus, liegt in der Nähe des Marktplatzes der beliebten Kurstadt Bad Bergzabern.

Momentan ist das Erdgeschoss des 3-stöckigen Gebäudes in 2 medizinische Praxen aufgeteilt, die ebenso zu Wohnraum umgenutzt werden können.

EG (Nutzfläche: ca. 144 m²):
- Praxis 1: 2 Behandlungskabinen mit Oberlichtern, 1 Arztzimmer
- Praxis 2: 2 Behandlungszimmer, 1 Büro, 1 Arztzimmer, 1 Wartezimmer , Foyer und ehem. Röntgenkammer
- Gemeinsamer und großräumiger Eingangsbereich mit Automatikschiebetür

Das 275 m² Stadtgrundstück verfügt über eine zusätzliche Eingangssituation. Das Parkangebot umfasst 3 gegenüberliegende Garagen.

Der hochwertige, geschmackvolle Wohnbereich in den oberen beiden Etagen (ca. 200 m²) wird momentan vom Eigentümer bewohnt und lässt keine Wünsche offen. Eine besonders warme und freundliche Wohnatmosphäre erfährt der Betrachter durch die aufwendig restaurierten Holzarbeiten (Dielenböden, Decke, Treppe, Bauernstube), den integrierten Kachelofen, die Helligkeit und den gemütlichen Wintergarten. Als Highlight kann die wunderschöne, begrünte Dachterrasse mitten in der City erwähnt werden.

Aufteilung

OG:
- Wohnzimmer mit Kachelkamin
- Wintergarten mit Zugang zur begrünten Dachterrasse
- Esszimmer mit original restaurierter Bauernstube
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

DG:
- Galerie
- Elternschlafzimmer mit Bad
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer mit eigenem Bad und eigenem Zugang (Abtrennung als Einliegerwohnung
möglich)

UG:
- Abstellraum
- Kellerraum
- Heizraum
- Haustechnik
- Vorratsraum
- Alter Bank-Tresorraum (derzeitige Nutzung als Weinkeller)

Fakten zur Ausstattung

- Bodenbelag im EG: rot-braune Fliesen, neuwertiger PVC- Boden in allen
Behandlungszimmern und im Treppenhaus, Teppichboden
- Bodenbelag im OG/DG: Dielenböden, Teppichböden, helle Fliesen im Sanitärbereich
- Fenster: teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Heizung: Öl-Zentralheizung (neuer Heizkessel 2014/neuer Brenner 2010) + ca. 16.000 Liter
Tank (geschätzter Jahresverbrauch ca. 3.000 Liter)

Anschauen lohnt sich!

Lage

Bad Bergzabern als Kurort hat mit seinem Klima, dem Heilwasser der Therme, den Kneipp- Anwendungen und den vielen hervorragenden Fachkliniken im Bereich Medical-Wellness einiges zu bieten. Die schöne Landschaft am Pfälzer Wald, die sonnenverwöhnten Weinberge, eine idyllische Parkanlagen laden zum Verweilen.

Die Stadt Bad Bergzabern verfügt über alle allgemeinbildenden Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung. Angebote im kulturellen Bereich, oder auch im Vereinsleben für Jung und Alt sind vielseitig.

Bad Bergzabern liegt an der Deutschen Weinstraße, nahe ihres südlichen Anfangs.Die B 38 führt als Ortsumgehung an der Stadt vorbei und bietet Anschluss an das Autobahnnetz bei Impflingen zur A 65. Der Bahnhof ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Makler-Tipp

Wohnen und Arbeiten kann hier bestens kombiniert werden. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Praxis, Versicherungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei oder ähnliches. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche an den aktuellen Eigentümer für 5 Jahre zu vermieten (Nettokaltmiete: 1.500,00 €).

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
76887 Bad Bergzabern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot