Aumühle
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Aumühle: Kleinod auf herrlichem Grundstück

Preis: 430.000,00 €

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Erdgeschoss
Keller
   
Käuferprovision
6,25 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00OWHQ-W-024X2G
Zimmer
5
Preis/m²
3.233,08 €
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Online-ID
2BR4P4G
Grundstücksfl.
ca. 824,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
Engel & Völkers Sachsenwald
Bahnhofstr. 15
21465 Reinbek
Telefon: +49 40 819 78 50
Telefax: +49 40 819 785 10

Lage

Aumühle zählt zu den besten Wohnlagen östlich von Hamburg. Die Bebauung besteht vor allem aus alten, herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern, die der Gemeinde ihren typischen Charme verleihen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet Aumühle in seiner Geschäftsstraße gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen in Reinbek und Wentorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die etwa 3100 Einwohner schätzen den ambitionierten Sportverein mit vielen Abteilungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, so auch Reit-, Hockey- und Golfclubs. Der geschichtsträchtige Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Und am idyllischen Mühlenteich warten gute Restaurants auf Ihren Besuch.
Die BAB Hamburg-Berlin (A 24) und Lübeck-Bremen (A 1) gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn des HVV ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Objekt

Diese familienfreundliche, ruhig gelegene Immobilie überzeugt mit zeitloser Architektur und einem sehr schönen Grundstück. Das Haus wurde im Jahre 1967 erbaut und 1976 mit einem großzügigen Anbau, einen Wintergarten mit Kamin, erweitert. Der helle Wohn- Essbereich schließt direkt an die Küche an. Die drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad sind in der linken Haushälfte untergebracht. Ein klassischer Grundriss, der sich sowohl für die kleine Familie als auch für Paare besonders gut eignet. Alle Wohnbereiche sind ebenerdig angeordnet und haben einen schönen Ausblick in den herrlichen, blickdicht angelegten Garten - eine idyllische Oase der Ruhe. Die Immobilie wurde permanent gepflegt und instand gehalten, sodass die Umgestaltung in eine zeitgemäße Ausstattung in jedem Falle eine lohnende Aufgabe ist. Die gute Lage in freundlicher und gewachsener Nachbarschaft wird auch Ihren Kindern gefallen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf. Dank des S-Bahnanschlusses ist auch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet.
Ein Teilkeller mit den üblichen Räumen zur Nutzung und eine Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 241,90, Ölheizung, Baujahr: 1967, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
empfehlen

Kontakt


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Ort
21521 Aumühle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot