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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Lukrative Kapitalanlage - MFH vermietet... (09573 Leubsdorf)

Lukrative Kapitalanlage - MFH vermietet - mit Gewerbeeinheit

Preis: 289.000,00 €

Straßenseite 
Straßenseite
Straßenseite
Blick auf das Grundstück
Bad
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Gewerbeeinheit (2)
Gewerbeeinheit
Treppenhaus
Rückseite
Blick vom Grundstück
Grundriss
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
5
Zimmer
14
Baujahr
1927
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2BP4U4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.080,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immoteufel
Herr Erik Gruber
Bierstraße 17
09116 Chemnitz
Telefon: 037123552313
Mobil: 017621230375
Telefax: 037127391923

Lage

Leubsdorf liegt an der S236 zwischen Augustusburg und Eppendorf, entlang des Flöhatales, am Fuße des wunderschönen Erzgebirges. Die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie nordwestlich Frankenbergs (A 4) bzw. Richtung Chemnitz-Süd (A 72). Im unteren Teil von Leubsdorf verkehrt die Erzgebirgsbahn, der Strecke: Chemnitz - Flöha - Olbernhau.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind ausgestattet mit:
- Fenster in jedem Raum
- Anschluss Telefon/Internet/TV (Gemeinschaftsantenne)
- Bad mit Wanne, Handtuchheizung, WM- und Trockner- Anschluss
- Küche mit Fliesenspiegel
- Laminat (teils PVC)
- Kaminanschluss
- Balkon ( Südausrichtung)
- Kellerabteil
- 12 Stellplätze
- 1 Garage
- Garten- und Terrassennutzung

Gewerbeeinheit 2- Raum, ca. 35m²:
- Anschluss Telefon/Internet/TV- Sat in beiden Räumen
- Sanitärbereich gefliest mit Dusche und WM- Anschluss

Dachgeschoss:
- entkernt, Elektro- und Wasserleitung verlegt
- neue Fenster
- ideal als 4 Raum, ca. 90m²
- Bau einer großen Dachterrasse möglich

Objekt

Das sehr schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Leubsdorf, unweit der bekannten Augustusburg in Sachsen. Es wurde 1927 errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. Das Haus ist in 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit unterteilt. Zudem können Sie den Mietern 12 Stellplätze und 1 Garage anbieten. Hervorzuheben ist die vollbiologische Kläranlage, die durch ihren sehr niedrigen Kostenfaktor und Aufwand überzeugt. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und kann mit wenig Aufwand zu einer großen und geräumigen 4-Raum Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt, großzügig und wurde 2011 liebevoll hergerichtet. Hier bietet sich Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Entdecken. Die geflieste Grundstücksterrasse auf dem Schuppendach garantiert der Hausgemeinschaft viele gemütliche Grillabende und eine schöne Aussicht.

Sonstiges

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen, der 4 von 5 vermieteten Wohnungen auf:
- 1065 €/Monat und 12.780 €/Jahr.

Wohnung im DG nach Ausbau ca. 90m²
- zu erwartende Miete: 419 €/Monat und 5.028 €/Jahr

Gewerbeeinheit im KG frei
- zu erwartende Miete: 122,50 €/Monat und 1.470 €/Jahr

Bisher wurden alle Stellplätze kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Modernisierungen:
- 2006 Entkernung des Hauses
- 2006 Ver- und Entsorgungsleitungen, Heizung, Strom, Wasser
- 2006 Fenster und Türen
- 2006/2007 Sanierung der Wohnungen
- 2008 Schornsteinsanierung und Essenköpfe
- 2008 Treppenhaus
- 2008 Fenster im gesamten Objekt
- 2008 Errichtung Balkone
- 2009 Fassade
- 2010 Außenanlagen, Parkflächen
- 2011 Außenterrasse

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Dorfstraße 43
Ort
09573 Leubsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot