Augsburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 2 in 1: Zwei verbundene Doppelhaushälfte... (86169 Augsburg / Firnhaberau)

2 in 1: Zwei verbundene Doppelhaushälften für die große Handwerkerfamilie

Preis: 730.000,00 €

Zwei in eins 
Zwei in eins
Zwei Doppelhaushälften
Für die große Familie
Handwerklich begabt?
Großes Haus & Großes Grundstück
1608-aug-dhhs-stl-a-03c
Platz und Potenzial
Willkommen Familie!
Wer darf hier wohnen?
Sonniger Balkon
Riesiger Garten
Süße Details
Ein Stellplatz für jeden
Hinterer Eingang
Überblick über das große Grundstück
Helle Zimmer
Geflieste Kellertreppe
Der Gemeinschaftsort - die Küche
Pflegeleichte Böden
Nach oben in der zweiten Hälfte
Gemütliches Schlafzimmer
Mit eigener Ankleide
Derzeit Apotheke
Was entsteht hier in Zukunft?
Eines der WCs
Gäste-WC
Hobby-Keller / Lagerraum
Technik-Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Ruhiges Wohngebiet, Perfekte Anbindung
Weitere Infos unter...
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
WI 10878
Zimmer
11
Baujahr
1921, umgebaut
Wohnfläche
ca. 317,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BWAL4J
Grundstücksfl.
ca. 2.061,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien GmbH, Verkaufsleitung Günther Strehle
Herr Ralph Schnell
Spöttinger Str. 6
86899 Landsberg
Telefon: 0800 0 308037
Telefax: 08191 308038

Preise

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

inkl. zwei Garagen

Lage

Der Stadtteil Firnhaberau liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Firnhaberau bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Bank, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die Doppelhaushälften liegen ruhig in einem sympathischen Wohngebiet und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur ca. eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Ausstattung

Eine solide Grundausstattung mit Potenzial nach oben

- Gasheizung, Bj.: 1981
- Zwei Treppenaufgänge trennen das Haus in zwei Bereiche
- Räumliche Verbindung der Häuser
- Traumhaft großes Grundstück (über 2000m²)
- Hübscher Baumbestand im Garten
- Zwei Einzelgaragen jeweils links und rechts der Häuser
- Genügend Stellplätze vor dem Haus
- Praktisches Gartenhäuschen als Stauraum
- Fußbodenheizung in der Apotheke
- Kunststofffenster mit Isolierglas

Objekt

Die 2 DHH befinden sich in einer attraktiven Lage im Ortsteil Firnhaberau und bieten jeweils über 1.000m² Grund.
Das weitreichende Hinterland ist zur Zeit noch nicht als Bauland ausgeschrieben.
Nach Angabe des Eigentümers erbaut im Jahre 1921, fanden 1965 weitreichende Umbauten statt. Eine DHH wurde 1981 um eine gewerbliche Nutzfläche erweitert.

Baulich sind beide Objekte miteinander verbunden:
- direkte räumliche Verbindung
- 2 separate Gas-Heizungsanlagen, aus dem gewerblich genutzten Objekt betrieben
- insgesamt ein Badezimmer und Küche für beide Objekte

Als Käufer wird eine größere Familie mit handwerklichem Geschick gesucht, die sich nach anstehenden Renovierungsarbeiten ein idyllisches Eigenheim herrichtet.
Aber auch 2 Familien, die sich in der Teilung der Immobilie einig sind, würden als neuer Besitzer in Frage kommen.
Eine weitere gewerbliche Nutzung wird seitens des Eigentümers erbeten.

Tiefbaumaßnahmen an der anliegenden Straße sind seitens der Stadt Augsburg ab 2018 angekündigt.

Der angegebene Kaufpreis basiert auf der Kalkulation des Gutachtens eines Sachverständigen. Dieses kann bei Kaufinteresse eingesehen werden.

*Die angegebene Wohnfläche beinhaltet zusätzlich zu den Wohnräumen die derzeit gewerblich genutzte Fläche der Apotheke.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 87.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
86169 Augsburg / Firnhaberau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot