Augsburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus *Modernes Einfamilienhaus KfW70 -... (86169 Augsburg)

*Modernes Einfamilienhaus KfW70 - Augsburg-Ost*

Preis: 595.000,00 €

D-Remax 
D-Remax
Küche
Wohnen
Essen
Kind / Gäste
Bad
Gäste-WC
Diele
Gartenansicht
Terrasse
Garten
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_Keller
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
WF794
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 149,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B5354B
Grundstücksfl.
ca. 562,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Donauwörth
Herr Andreas Kock
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Telefon: 0176.84408625
Telefax: 0906.99984711

Lage

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Hammer-schmiede mit idealer Verkehrsanbindung an die A8 und zur B17 / B2. In einer knappen halben Stunde sind Sie in München-West, Ulm oder Donauwörth. Charakteristisch für die Umgebung ist eine lockere Bebauung mit Reihen-, Doppel- und freistehenden Einzelhäusern.

Es ist bereits eingewachsenes Gebiet mit bester Lage zur Naherholung (Lech-Auen, Badeseen), guter Infrastruktur (Einkaufszentren, Bäcker und Metzger in Laufweite), Kindergarten und Schulen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Richtung Augsburger Innenstadt / Bahnhof.

Ausstattung

# Energieeffizienzhaus 70
# Gas-Brennwerttherme
# Vollwärmeschutz
# Solaranlage für Brauchwassererwärmung
# Bodentiefe Kunststoffenster mit Dreifachisolierverglasung
# Moderne Einbauküche mit Bar und Theke
# Neuer gemauerter Kaminofen mit Natursteinplatten (Fertigstellung im Juli 2016)
# Pflegeleichte Laminatfußböden
# Bad mit WC, Wanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
# Separates Gäste-WC
# Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und bruchsicherem Glas
# Doppelgarage mit Funksteuerung
# Außenstellplatz vor der Doppelgarage

Objekt

Das moderne und optimal aufgeteilte Haus aus dem Jahre 2011 bietet Platz genug für eine Familie oder viele Möglichkeiten rund um das Thema "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach. Genießen Sie ein "Rundum-Wohlfühl" Wohnerlebnis auf 3 Etagen in sechs Zimmern auf rund 150 m² Wohnfläche.

Beginnen wir unseren Rundgang im lichtdurchfluteten Wohnzimmer? Es erwarten Sie dreifachisolierte, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke oder ein perfektes Dinner am großen Speisetisch im angrenzenden Esszimmer. Der gemauerte Kaminofen mit Natursteinplatten, Wasserfach und Pollenfilter (Fertigstellung im November 2016) wird Sie mit seiner gemütlichen Wärme restlos begeistern.

3 Zugangstüren führen zur überdachten Terrasse, die mit schönen Steinplatten ausgestattet ist. Hier erwarten Sie sonnige Stunden mittags bis abends, der eingewachsene Garten, der sich teilweise einen wunderschön bewachsenen Hang hinaufzieht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

An das Wohnzimmer angrenzend, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, finden wir die moderne Einbauküche mit Bar, Esstheke, Granitarbeitsplatte und modernsten Elektrogeräten. 1 kleines Büro / Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Wand mit aufwendiger Natursteinoptik runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer (Eltern und 2 mal Kind) auf Sie. Egal, ob Sie gern duschen oder baden: Das moderne Badezimmer wird beiden Optionen gerecht. Es besticht durch eine begehbare Regenwalddusche, eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Im Keller gibt es neben dem Technikraum 2 weitere beheizte Räume, die sich vielfältig nutzen lassen.

Ihre Fahrzeuge kommen in der Doppelgarage unter, die Sie bequem per Funksteuerung bedienen können.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 58.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum

RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas, Holz, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
86169 Augsburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot