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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Neubau Büroeinheit in repräsentativer... (86150 Augsburg)

Neubau Büroeinheit in repräsentativer Lage in Augsburgs Innenstadt!

Preis: 708.700,00 €

VIS A VIS 5 - Außenvisualisierung 
VIS A VIS 5 - Außenvisualisierung
W24 Büro-001
   
Bezug
ca. 3 Monate n. Festlegung der Ausbauleistungen
Referenznummer
2230
Geschoss
1
Baujahr
2017
Fläche
ca. 202,38 m²
Online-ID
29HHC4D
Kontaktdaten des Inserenten
KLAUS Wohnbau GmbH
KLAUS Wohnbau GmbH
Nymphenburger Str. 15
80335 München
Telefon: 0821/26 17-160
Telefax: +49 (0) 89 / 54 54 16 -10

Lage

TRADITIONELL BESTENS ERREICHBAR.
Seit seiner Gründung ist Augsburg Schnittpunkt wichtiger europäischer Verkehrsanbindungen. Heute ist Bayerns drittgrößte Stadt Sitz der Regierung von Schwaben und
ein starker Wirtschaftsstandort mit international agierenden Unternehmen und modernsten Verkehrsanbindungen:
Die A 8 Richtung München / Stuttgart ist nahezug vollständig dreispurig ausgebaut und mit dem ICE ist München nonstop in 35 Minuten erreichbar.
Fahrzeiten, die denen der S-Bahn aus dem Münchner Umland durchaus Konkurrenz machen... und von VIS A VIS aus ist der Augsburger Hauptbahnhof in ca.
10 Minuten fußläufig erreichbar.

MÜNCHENS KLEINE GROSSE SCHWESTER begeistert mit einer Vielzahl urbaner Qualitäten: Universität, Fachhochschule und Leopold-Mozart-Zentrum offerieren den rund 25.000 Studierenden eine breitgefächerte Auswahl an Studiengängen.
Umgekehrt prägen diese das Flair der Stadt mit Bars, Kinos und Cafés, individuellen Geschäften und einem abwechslungsreichen Kulturleben, das die institutionellen
Einrichtungen Augsburgs wie Theater und Museen perfekt ergänzt.
Neben dem Charme des Stadtlebens bietet Augsburg - dank Badeseen, Lech und Eiskanal, Zoologischem und Botanischem Garten, diversen Parks sowie den nahe gelegenen westlichen Wäldern - auch einen hohen Freizeitwert.

Objekt

Das winkelförmige Gebäude des 5. Bauabschnit-tes formuliert eine klare Raumkante zur Armenhausgasse und bildet den räumlichen Abschluss des geometrisch gestalteten großen Gartenhofes
an der Ostseite. Einen besonderen Akzent stellt der 7-geschossige Turm an der Gebäudeecke dar.
Dieser erinnert im Sinne einer architektonischen Reminiszenz an den Turm des ehemaligen Sudhauses und stellt damit einen Bezug zur ehemaligen Nutzung des Geländes als Brauerei her. Höhenstaffelungen, Rücksprünge und Versätze gliedern das Gebäude auf subtile Art und schaffen differenzierte Lagequalitäten innerhalb des Gebäudes. Die erkerartige Betonung über drei Geschosse im oberen Bereich des Eckturms spielt auf das häufig in der Innenstadt vorkommende Motiv des Flacherkers an und interpretiert dieses mit seiner modernen Formensprache neu.Die gewerblichen Nutzungen sind von außen gut wahrnehmbar im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss an der Armenhausgasse untergebracht, zum innenliegenden Gartenhof sind sonnige, nach Süden oder Westen orientierte Stadtwohnungen situiert. Bodentiefe Fenster erlauben Sichtbezüge auf das urbane Leben in der Gasse sowie auf die Gärten und Grünflächen und geben den Wohnungen viel Sonne und Licht.

Stichworte

Gesamtfläche: 202,38 m², Grundstücksfläche: 1773,00 m², Anzahl Balkone: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
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Straße
Armenhausgasse 6
Ort
86150 Augsburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot