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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Teilsaniertes 2-Familienhaus mit Carport... (63741 Aschaffenburg)

Teilsaniertes 2-Familienhaus mit Carport & Garten in Aschaffenburg-Damm

Preis: 379.000,00 €

Terrasse EG 
Terrasse EG
Frontansicht
Garten (2)
Garten
Treppenaufgang
Rückansicht
Wohnbereich OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG (2)
Blick zum Wohnbereich
Küche OG
Galerie DG
Essbereich OG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Netto-VKPreis inkl. MwSt.
Referenznummer
K_1212
Zimmer
9
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 232,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BX9G4R
Grundstücksfl.
ca. 629,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Breunig Unternehmensgruppe Immobilien u. Kapitalanlagen
Frau Verena Lehmann
Hanauer Landstr. 90
63791 Karlstein
Telefon: +49 6188 9509-18
Telefax: +49 6188 9509-15

Lage

Das Objekt befindet sich im Aschaffenburger Stadtteil Damm, der vor allem wegen der Nähe zum Regionalbahnhof sowie durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beliebt ist. Fußläufig können Sie Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen aller Jahrgangsstufen erreichen. Zudem sind Sie in wenigen Gehminuten am Bahnhof sowie in der Innenstadt. Über die Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung sind Sie in Kürze in den nächstgrößeren Städten wie Hanau, Frankfurt oder Würzburg.
Aschaffenburg ist gerade durch die vorteilhafte Infrastruktur, der Nähe zu Spessart und Odenwald sowie durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein beliebter Wohnort für kleine und große Familien.

Objektbeschreibung

Das ca. 232 m² große Zweifamilienhaus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten. Die 4-Zi.-Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer, das Tageslichtbad sowie in drei Schlafzimmer. Die Galeriewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt über 5 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen. Im Obergeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Garderobe, das Gäste-WC, den großzügigen Ess-/Wohnbereich (mit Zugang zum kleinen Balkon), die Küche, ein Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in den offenen Galeriebereich, der sich als Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Duschbad und zwei Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Ankleide dient. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über einen Heizungs-, Freizeit-, Wasch-, Vorrats-, Lager- und Werkraum. Zudem gehört ein großer Außenbereich mit diversen Abstellmöglichkeiten sowie ein Carport zum Haus.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1964 erbaut und im Jahr 2000 um Ober- und Dachgeschoss erweitert bzw. aufgestockt. Daher stammen alle Materialien und deren Einbau im Ober- und Dachgeschoss aus diesem Jahr (inklusive des Daches mit Aufsparrendämmung). Zudem wurde im Obergeschoss Fußbodenheizung verlegt, was gerade bei dem verwendeten Fliesenboden vorteilhaft ist. Das Dach- sowie das Erdgeschoss verfügen über Heizkörper. Im Dachgeschoss finden Sie Kork- im Erdgeschoss Laminat-/Teppichboden vor. Außerdem verfügt das Badezimmer im Obergeschoss sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die installierte Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert und die Warmwasserleitungen gedämmt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen sowie helle Massivholztüren eingebaut. Es besteht hinsichtlich der Räumlichkeiten im Erdgeschoss Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Hierbei sollten die einfach verglasten Holzfenster, Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer sowie teilweise Strom- und Wasserleitungen erneuert werden. Insgesamt eignet sich diese Immobilie entweder für zwei Generationen unter einem Dach oder eine Familie bzw. Pärchen, welche eine der beiden Einheiten vermieten möchte.

Sonstiges

Die Galeriewohnung ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.12.16 frei.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Nettoverkaufspreis inkl. MwSt.

Preise

2 Carportplätze

Ausstattung

  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
63741 Aschaffenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot