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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus KLASSISCHES 2-FAM.-WOHNHAUS MIT GARAGEN,... (63741 Aschaffenburg)

KLASSISCHES 2-FAM.-WOHNHAUS MIT GARAGEN, HOFRAUM UND GARTEN

Preis: 395.000,00 €

Bild1 
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Ansicht vom Hof
2 Garagen
großer Gartenbereich
Blick vom Balkon
Wohnräume überwiegend mit Gartenblick
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Küche
Kinder-/Arbeits-/oder Esszimmer
Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-400011683
Zimmer
8
Preis/m²
2.219,10 €
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BN5C42
Grundstücksfl.
ca. 645,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Herr Dominique Zierof
Leinwander Str. 2
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/33 63 0
Telefax: 06021/222 09

Lage

TOPLAGE! Das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße des beliegten Aschaffenburger Stadtteils LEIDER. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle, mit bester Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Leider direkt erledigt werden; ein Einkaufsmarkt ist vorhanden. Die Nähe zum Schulzentrum sowie zu vielen traditionsreichen Sport-/Freizeit-/und Kulturangeboten ist hervorragen und mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Zentrum von Aschaffenburg ist über Radwege sicher anzufahren. Das ebene Gartenareal ist nach Westen ausgerichtet und der ideale Freiraum für die Hausbewohner. Die Anschlussstellen B468 (Obernburg/Miltenberg), BAB A3 Frankfurt/Würzburg und BAB A 45 Richtung Hanau liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Objekt

TOP-LAGE! 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGEN, HOFRAUM UND GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE EINE WOHNUNG SOFORT FREI!!!

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise (Keller Beton; Decken Beton; aufstehende Geschosse 30cm Hochlochziegel) gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbargebäude errichtet. Es bietet zwei große, abgeschossene und familiengerechte Wohneinheiten sowie ein, über das Treppenhaus begehbares, Dachgeschoss (z, Zt. Speicher). Die Dachgeschossfläche könnte bei Bedarf und nach Baugenehmigung ausgebaut werden. Eine Sparrendämmung ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme mit Wasserbereitung, Einbau ca. 2006; Heizkörper mit Wandnischenisolierung ca. 1999). Fortlaufende Renovierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. So wurden ca. 1998 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und das Haus neu verputzt. Die Bäder wurden ca. 2001 (EG) und ca. 2009 (OG) saniert und bieten einen aktuellen Ausstattungsstand. Der Hofbereich wurde ca. 1996 gepflastert und die Garagen ca. 2003, inkl. Garagendach, renoviert. Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich der große Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet; im Erdgeschoss müssen vor Neunutzung kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
KELLER: 4 große Kellerräume Waschraum mit Außen- bzw. Hofzugang Flur Heiz- und Anschlussraum
ERDGESCHOSS: Wohnung Nr. 1 Wohn-/Esszimmer Balkon Küche Flur Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Tageslichtbad Gäste-WC, Wfl. ca. 89 m²
OBERGESCHOSS: Wohnung Nr. 2 Wohn-/Esszimmer Balkon Küche Flur Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Tageslichtbad Gäste-WC, Wfl. ca. 89 m²
DACHGESCHOSS: gedämmte Speicherfläche (evtl. ausbaufähig)
- Nebengebäude: 2 Einzelgaragen
- Außenanlage: Vorgarten Einfahrt und Hofbereich großer, ebener Zier- und Nutzgartenbereich

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und geräumt; die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Gesamtfläche: 178,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 2 Etagen

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
63741 Aschaffenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot