Aschaffenburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT GESCHLOSSENEM... (63743 Aschaffenburg)

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT GESCHLOSSENEM WOHN-/BÜROHAUS-ROHBAU

Preis: 400.000,00 €

großes Wohn-/und Bürogebäude 
großes Wohn-/und Bürogebäude
große Terrasse und großer Balkon
geschlossener Rohbau
Treppenhaus
Hallenbad möglich!!!
200 m² im Dachgeschoss - freie Einteilung
massiver Dachstuhl mit Gauben
Blick vom Balkon - Randlage
Zufahrt und Verkehrswege
Doppelgarage und Nebengebäude
Zugang Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2-400011706
Zimmer
10
Baujahr
1997
Fläche
ca. 590,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BQEA4E
Grundstücksfl.
ca. 1.903,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Herr Dominique Zierof
Leinwander Str. 2
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/33 63 0
Telefax: 06021/222 09

Lage

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur wenige Fahrminuten und ca. 8 km südlich zum Stadtkern
von Aschaffenburg, liegt das Gewerbegebiet Obernau.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Obernau möglich. So liegt u. a. am Ortseingang ein Supermarkt mit Getränkehandel und Bäckerei. Weitere Einkaufsmärkte sind auch in der
Nachbargemeinde Sulzbach vorhanden.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Über die Mainbrücken bestehen gute
Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-
Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind
nur ca. 45-50 km entfernt. Fußläufig erreichbar befindet sich eine
Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Zusätzlich bietet der
Stadtteil einen Bahnhof, mit regelmäßigen Anbindungen in Richtung
Aschaffenburg und Miltenberg.
GEWERBEGEBIET: Das Grundstück dient überwiegend der gewerblichen Nutzung. Begleitendes Wohnen ist, je nach Hauptnutzung, möglich. Die umliegenden Bebauungen sind weitgehend Gewerbebetriebe, Lager- und Verkaufshallen, Produktion, aber auch Wohnhäuser. Eine reine Wohnnutzung sieht der Bebauungsplan nicht vor!

Objekt

GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT GESCHLOSSENEM WOHN-/BÜROHAUS-ROHBAU UND GARAGEN ZUSATZBEBAUUNG MÖGLICH

Das Angebot umfasst das Grundstück im Gewerbegebiet mit ca. 1903 m² Gesamtfläche; das Areal hat einen rechteckigen Zuschnitt und ist eingefriedet. Die angegebene GFZ liegt bei 1,6.
Der aufstehende und geschlossene Rohbau wurde ca. 1987 geplant und in den Jahren ca. 1993 bis 1996 genehmigt und anschließend errichtet. Das massive Gebäude wurde überwiegend mit einem 30er Porotonmauerwerk, Stahlbetondecken, einer Schwimmbadvorbereitung und einem weitgehend freitragenden Krüppelwalmdach mit Dachaufbauten erstellt. Das Bauvolumen beträgt nach Angabe ca. 1.858 m³ umbauten Raum; die überbaute Fläche ca. 336 m²!
Von außen ist das Gebäude komplett verputzt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen. Die Inneneinteilung ist in Teilbereichen noch frei zu gestalten. Der Schwimmbadbereich kann selbstverständlich zu weiterer Nutzfläche im Erdgeschoss dienen.
An der westlichen Grundstücksgrenze sind ein kleines Nebengebäude sowie zwei Garagen vorhanden.
Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung ist noch überwiegend frei wählbar!
Grundplanung:
*** KELLER: Teilkeller mit ca. 40 m² Lagerfläche sowie Heiz-/und Tankraum
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den vorgelagerten Schwimmbadbereich (ca. 90 m²) und Terrassenzugang Schlaftrakt mit 4 Schlafräumen und Badezimmer; mögliche Wohn- oder Büro-/Praxisfläche ca. 213 m² + Schwimmbadebene
*** DACHGESCHOSS: Bürobereich mit Loggia, mögliche Büro-/Praxis-/Wohnfläche ca. 290 m²
c) Nebengebäude: Doppelgarage kleines Lagergebäude
d) Außenanlage: Hofbereich/Freilager sowie Ausstellungs- oder Hallengrundstück Gartenbereich zur Südseite

Das Areal kann sofort übernommen werden. Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäude nicht vor, da der Endausbau und die Energietechnik noch nicht vorhanden ist.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000

Preise

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
63743 Aschaffenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot