Artlenburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügige Immobilie mit Einliegerwohnun... (21380 Artlenburg)

Großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung in Artlenburg

Preis: 419.000,00 €

Küche 
Küche
Terrasse
Essbereich
Eingang
Essbereich
Essbereich
Essbereich und Küche
Küche
Duschbad im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Wintergarten
Garten
Hausansicht
Wellnessbad
Wellnessbad
Wellnessbad
Schlafzimmer
Wohnbereich im Dachgeschoss
Wohnbereich im Dachgeschoss
G&B Team Lüneburg
Grundriss
Grundriss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
571935
Zimmer
10
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Online-ID
2CD6V4H
Grundstücksfl.
ca. 894,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grossmann & Berger GmbH
Frau Jana Frank
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
Telefon: +49(4131) / 757 24 - 23
Telefax: +49 (40) 35080236

Lage

Die Gemeinde Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn und südöstlich von Hamburg. Direkt an der schönen Elbe gelegen, vereint der Flecken Artlenburg ein naturnahes und dennoch aktives Dorfleben. Artlenburg hat neben einem eigenen Campingplatz und einem Bootshafen, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Jugendtreff, die Freiwillige Feuerwehr, einen Edeka-Markt, zwei Gasthäuser, einen Biergarten sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbargemeinden Hohnstorf und Brietlingen vorhanden. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto in ca. 20 Minuten als auch mit der Stadtbusanbindung Buslinie 5900. Im Mittelpunkt steht vor allem die wunderschöne Elbe, die besonders in den warmen Sommermonaten für eine starke Anziehungskraft sorgt und viele Touristen anlockt. Der Yachthafen in Artlenburg hat einen unmittelbaren Zugang zur Elbe und bietet Anbindung an alle Wasserstraßen wie Müritz, Berlin, Ost- und Nordsee.

Ausstattung

Durch den Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie, von hier erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Erdgeschoss. Zudem bietet ein separater Eingang in der Nordausrichtung Zutritt zu der ca. 57 m² großen, vermieteten Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², diese Einheit wurde nachträglich vom Haupthaus getrennt. Durch wenige Umbaumaßnahmen könnte die Obergeschosswohnung wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Im Mittelpunkt der Erdgeschossebene steht hier die großzügige offene Wohn-und Essküche mit einem Kaminofen und einer Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte, einer Kochinsel und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Vom Essbereich haben Sie einen Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur Südostterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das ca. 23 m² große Wellnessbad mit einer Whirlpoolwanne mit Sitzgelegenheit, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einem Bidet und einer Dusche. Durch eine offene Buchentreppe wird das Bad mit dem Schlafbereich im Obergeschoss verbunden. Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein Ankleidezimmer, ein großer Wohnbereich mit Loggia im Obergeschoss und im Spitzboden ein Büroraum.
Alle drei Wohneinheiten werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr und einer Solarwarmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2011 versorgt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenerwärmung, im Dachgeschoss wurde diese im Badezimmer vorgesehen.
Zudem wird dieses Immobilienangebot durch eine ca. 20 m² große Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz abgerundet.
Gerne führen wir Sie durch diese interessante Immobilie und präsentieren Ihnen alle Highlights vor Ort.

Objekt

Diese architektonisch interessante Immobilie mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise im Jahr 1999 auf einem ca. 894 m² großen Eigentumsgrundstück in einer familienfreundlichen Lage gebaut.
Zwei Wohntürme in der Nord-und Südausrichtung präsentieren sich sehr prachtvoll und lenken den ersten Blick auf sich. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten.
Momentan verteilen sich drei Wohneinheiten auf ca. 290 m² Wohnfläche, zudem stehen hier mehrere Abstellräume, eine große Garage, ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung und eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss belaufen sich auf € 11.400,00 NKM im Jahr.

Einzigartigkeit und Vielfältigkeit stehen hier im Vordergrund, erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum. Geeignet ist die Immobilie für mehrere Generationen unter einem Dach, eine große Familie, Wohnen & Vermieten oder auch Wohnen & Arbeiten. Entscheiden Sie welches Wohnkonzept zu Ihnen passt!

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
21380 Artlenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot