Arnstein (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft PREISREDUZIERUNG!!! Landwirtschaftliches... (97450 Arnstein, Unterfr)

PREISREDUZIERUNG!!! Landwirtschaftliches Anwesen mit BIO-Obst-Anbau in der Nähe von Arnstein Ideal auch für KAPITALANLEGER

Preis: 800.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Landwirtschaftliches Anwesen 
Landwirtschaftliches Anwesen
Bild 1
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Ab sofort
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
1954/1963
Fläche
ca. 255,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
29Q2S49
Grundstücksfl.
ca. 202.180,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FW Immobilien Service Günther Weisensel
Herr 27 Jahre Immobilienvermittlung: Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz
Schönbornstraße 47
97440 Werneck
Telefon: 09722/4656
Telefax: 09722/4655

Objektbeschreibung

Dieses landwirtschaftliche Anwesen mit 2-geschössigem Wohnhaus und 2 landwirtschaftlichen Gebäuden liegt in der Nähe von Arnstein. Das Anwesen wurde 1954/1963 erbaut und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ideal nutzbar als Kapitalanlage, da eine Jahresnettomieteinnahme von 50.742,- Euro erzielbar wäre. Derzeitig wird das Anwesen als Produktions- und Vertriebsstätte von biologischen, derzeit sehr gefragten, Obsterzeugnissen genutzt. Außerdem besteht noch Zukaufmöglichkeit zusätzlicher, landwirtschaftlicher Fläche von ca. 2 – 3 ha. Ein Jahresumsatz zwischen 500.000,- Euro und 600.000,- Euro und mehr bei richtiger Bewirtschaftung wäre erzielbar.

Das unterkellerte Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 255 qm. Die gesamte Grundstücksfläche des Anwesens beträgt ca. 20 ha. Das Betriebs- und Lagergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 853 qm, dort befindet sich im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes der Betrieb und im Dachgeschoss sind Unterkünfte der Saisonarbeiter vorhanden. Von den 20 ha Grundstücksfläche sind ca. 11 ha Obstanlagen und ca. 4.000 qm Hoffläche.

Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Warmwasserheizung mit Festbrennstoffen und zusätzlicher Wärmepumpe. Für Fahrzeuge stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in der Nähe von Arnstein und liegt zentral, fast genau in der Mitte, zwischen den Städten Schweinfurt, Hammelburg, Bad Kissingen und Würzburg und befindet sich im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, dem fränkischen Weinland zwischen den Naturparks Spessart, Rhön und Steigerwald, die zu außergewöhnlichen und schönen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Struktur dieser Großgemeinde ist landschaftlich geprägt und liegt am Rande des Gramschatzer Waldes, also in einer landschaftlich reizvollen Lage. Erholungssuchende finden rund um Arnstein Einrichtungen wie Hallenbad, Naturbadesee mit Seeterrasse, Tennishalle und -plätze, Reitsportanlagen, eine Motorsportgelände, sowie eine Schießanlage und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Die Stadt Arnstein verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und liegt in der oberen Mitte des Maindreiecks und im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsadern. Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen. Die Städte Würzburg und Schweinfurt liegen ca. 24 km entfernt, Karlstadt ca.22 km und Bad Kissingen befindet sich ca. 35 km nordöstlich. Alle Städte sind in längstens 30 Autominuten zu erreichen.

Objektdaten:

Lage:Nähe Arnstein

Baujahr:1954/1963

Grundstücksfläche:Ca. 20 ha, davon ca. 11 ha BIO-Obstanlage

Nutzfläche:Ca. 853 qm im Betriebs- und Lagergebäude

Wohnfläche:Ca. 255 qm im Wohnhaus

Wohnhaus Erd- und
1. Obergeschoss:Jeweils 4 Zimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, 1 Flur, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separates Tageslicht-WC

Wohnhaus Dachgeschoss:3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC

Wohnhaus Keller:4 Kellerräume, 1 Waschküche

Heizungsart:Warmwasserheizung für Festbrennstoffe mit zusätzlicher Wärmepumpe

Energieausweis:In Bearbeitung

Kfz:Mehrere Kfz-Stellplätze

Sonstiges:Ca. 4.000 qm Hoffläche, Zukaufmöglichkeit zusätzlicher, landwirtschaftlicher Fläche von ca. 2 – 3 ha, mögliche Jahresnettomieteinnahmen von 50.742,- Euro, möglicher Jahresumsatz zwischen 500.000,- Euro und 600.000,- Euro und mehr bei richtiger Bewirtschaftung, derzeitige Nutzung als Produktion- und Vertriebsstätte von biologischen Obsterzeugnissen, Maschinen können zusätzlich erworben werden



Wertermittlung über 1.230.000,- € vorhanden



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Maklercourtage

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
97450 Arnstein, Unterfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot