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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit... (99310 Arnstadt)

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 7,2% Rendite

Preis: 349.000,00 €

Zins-und Renditeobjekt 
Zins-und Renditeobjekt
Zins-und Renditehaus
EG 1 OG
Fassade
Balkone zu jeder Wohnung
Treppenhaus/Durchgang Garten
Balkone und Hinterhof
Küche im DG
Heizungsraum
Durchsicht der Heizungsanlage
1 OG Zimmer 1
1 OG Zimmer 2
1 OG Zimmer 3
1 OG Zimmer 4
1 OG Küche
1 OG Balkon südwest
1 OG Balkon südwest
1 OG Balkon südwest
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,86
Referenznummer
15 124 010a
Preis/m²
895,00 €
Baujahr
1900
Fläche
ca. 390,00 m²
Online-ID
2ARL54P
Grundstücksfl.
ca. 343,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Erfurt
Maik Krämer
Kettenstraße 7
99084 Erfurt
Telefon: +49 361 - 60 13 909 0
Mobil: +49 157 - 58 48 25 69
Telefax: +49 361 - 60 13 909 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25176.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25176.00

Lage

Die Kreisstadt Arnstadt, auch bekannt als Bachstadt, liegt inmitten Thüringens. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei ca. 25.000 und verzeichnet historisch ein leichtes Wachstum. Ein Grund hierfür ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A4 und A71, sowie dem größten Gewerbegebiet Thüringens dem 'Erfurter Kreuz'. Zahlreiche und namenhafte Unternehmen sind dort ansässig. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

+ Renditehaus
+ 4 Wohneinheiten solide vermietet
+ 4 Balkone
+ großzügiges Tageslichtbad mit Abstellraum
+ aufwändig sanierte Außenfassade
+ vollvermietet
+ Mietsteigerungspotential
+ 895 €/m²
+ 7,2 % Rendite
+ keine Gewerbe

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und 1995 vollständig saniert. Die Außenfassade wurde dabei detailiert gestaltet. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen. Pro Etage jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit großzügigen Tageslichtbädern (teils Wanne und Dusche) und einer Küche mit Fenster. Das Haus ist vollvermietet und bietet bei einer Durchschnittsmiete von ca. 5,40 €/m² ein deutliches Mietsteigerungspotential.
Bei einer Jahresnettokaltmiete von EUR 25.176 ist bei einem Faktor von 13,8 mit einer Rendite von 7,2 % zu rechnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte

Nutzfläche: 468,00 m², Wohnfläche: 390,00 m², 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
99310 Arnstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot