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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hochinteressantes historisches Wohn-... (99310 Arnstadt)

Hochinteressantes historisches Wohn- u.Geschäftshaus im Zentrum von Arnstadt zu verkaufen

Preis: 610.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Strassenansicht
Seitenansicht
Bild 4
Hauseingang
Treppenhaus
Hof
Energieausweis
   
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Baujahr
1900
Fläche
ca. 865,00 m²
Online-ID
2A4XN4S
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Georg Bräutigam Immobilien
Herrn Georg Bräutigam
Markt 6
99310 Arnstadt
Telefon: 03628/640038
Mobil: 0171/6423677
Telefax: 03628/640042

Objektbeschreibung

Sie erwerben eine hochinteressante Immobilie in der historischen Altstadt von Arnstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 aufwendig und solide projektiert, gebaut und seit 1932 befindet sich das Objekt in Familienbesitz. Nach 1990 wurde das Objekt umfangreich saniert und renoviert, so das zum gegenwärtigen Zeitpunkt eingeschätzt werden kann, dass sich das Objekt in einem guten Erhaltungszustand befindet. Das zu veräußerndem Wohn-und Geschäftshaus ist eine Fachwerkkonstruktion mit Klinkerfassade und mit interessanten Jugendstilelementen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte und ein Lohnsteuerbüro. Die Heizung der Gewerberäume erfolgt durch jeweils eine Etagen-Gasheizung. Diese Gewerberäume sind seit über 15 Jahren solide vermietet. Ab 1. OG befinden sich auf drei Ebenen Wohnungen unterschiedlicher Flächenmaße, wobei diese zum großen Teile saniert sind. Die im Haus befindlichen Fenster besitzen eine Mehrfachverglasung, mit überwiegend traditionellen Doppelkastenfenstern. Zu jeder Wohnung gehört eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist zu etwa 2/3 unterkellert. Ein Dachboden von ca. 150 m² Fläche könnte noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Zum Haus gehört eine große Dachterrasse mit einem Panoramablick über Arnstadt. Die Immobilie ist auch aus Renditegründen hoch interessant. So wurden in den vergangenen Jahren Mieteinkünfte (Kaltmiete) von ca. 50.000 € pro Jahr erzielt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Arnstadt, im direkten Stadtzentrum. Arnstadt ist eine sehr reizvolle alte Kreisstadt (ältester Ort Thüringens), des Landkreises Ilm-Kreis. Es existiert eine optimale Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt und Universitätsstadt Ilmenau. Arnstadt liegt in der unmittelbaren Verkehrsanbindung zur A4, A71 und diversen Bundes und Landstrassen. Die Infrastruktur der Stadt kann als optimal eingeschätzt werden, so sind Kindergärten, Schulen mit unterschiedlicher Struktur, Theater, Hallenbad, Tierpark, Bibliothek, Stadthalle und eine große Anzahl von Vereine auf vielen Gebieten vorhanden, die kaum Wünsche der individuellen Freizeitgestaltung offen lassen. Arnstadt gilt als Pforte zum Thüringer Wald, liegt im Erfurter Kreuz ja beinahe in der Mitte von Deutschland. Durch die Entwicklung des größten Thüringer Gewerbegebietes (Erfurter Kreuz) seit 2004 und die bereits vorhandenen Firmen gibt es viele Möglichkeiten der beruflichen Entwicklung für Menschen die in Arnstadt ihren neuen Lebensmittelpunkt sehen!

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, renovierungsbedürftig, saniert, teilsaniert
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Ort
99310 Arnstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot