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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus preiswertes, unsaniertes Ein – oder... (99310 Arnstadt)

preiswertes, unsaniertes Ein – oder Zweifamilienhaus

Preis: 30.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Flur
Bad
Heizung
mögliche Dachterrasse
Ausbaureserve im DG
   
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
5
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2T8433E
Grundstücksfl.
ca. 99,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Eichentopf Immobilien
Eichentopf
Brühler Str. 11
99084 Erfurt
Telefon: 0361/6430601
Mobil: 0173/8236678
Telefax: 0361/5612822

Objektbeschreibung

Das Haus ist bis auf die 2 modernen Bäder sowie eine 2002 installierte Gasheizungsanlage unsaniert. Es ist bewohnbar, obwohl ein genereller Sanierungsbedarf und Reparaturrückstau besteht. Das Haus mit derzeit 2 separaten Wohnungen kann auch völlig problemlos in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Es ist voll erschlossen, Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon / TV liegen an. Im DG befindet sich eine Ausbaureserve, im 1. OG kann eine Dachterrasse geschaffen werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Abeit.

Lagebeschreibung

Die Bachstadt Arnstadt mit ca. 25.000 Einwohnern liegt idyllisch an den nördlichen Vorbergen des Thüringer Waldes und nahe dem reizvollen Landschaftsschutzgebiet „Drei Gleichen“. Sie gilt als Eingangstor zum Thüringer Wald, ist Kreisstadt des Ilmkreises und laut einer Urkunde aus dem Jahre 704 älteste Stadt in Mitteldeutschland. Im Jahr 2004 blickte die ehemalige Residenzstadt auf 1300 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die verkehrstechnische Anbindung zur A 4 ist optimal. Arnstadt verfügt am Erfurter Kreuz über eines der größten Gewerbegebiete, in welchen sich zahlreiche Weltfirmen wie z. Bsp.:
- Alcatel
- Lufthansatechnik – Rolls – Roys ( Instandhaltung von Flugzeugtriebwerken )
- Antec Solar Energy GmbH ( Herstellung von Dünnschicht Solarmodulen ) u. a.
ansiedelten

Das Gewerbegebiet verfügt über die höchste Förderung gemäß den Richtlinien des Fördergebietes A. Die Stadt Arnstadt profitiert von den ständig steigenden Gewerbesteuern.
Die Kleine Rosengasse befindet sich in ruhiger, historischer Altstadtlage unweit der City. Von der Straße aus hat man einen sehr schönen Blick auf die geschichtsträchtige Liebfrauenkirche.

Raumaufteilung

KG:
2 Gewölbekeller

EG :ca. 50 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer ( ohne Fenster )
Abstellraum
kleine Küche
kleines Bad mit Wanne / WC

1. OG: ca. 70 m²
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad mit Wanne / WC

Sonstiges

Auf Grund der Lage in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet ist im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen. Damit besteht die Möglichkeit Sonderabschreibungen bezogen auf die Sanierungskosten zu beantragen. Das benachbarte Abrissgrundstück Nr. 13 kann voraussichtlich ab dem IV. Quartal zusätzlich erworben werden. Damit könnte Platz für
Pkw – Stellplätze / Garage bzw. einen kleinen Hausgarten geschaffen werden. Es handelt sich um das Flurstück 725 mit einer Größe von 63 m².

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Ort
99310 Arnstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot