Arnbruck
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus *** HIER WIRD SIE SELBST DER NOTAR... (93471 Arnbruck)

*** HIER WIRD SIE SELBST DER NOTAR BENEIDEN ***

Preis: 450.000,00 €

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Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss (1)
Grundriss Dachgeschoss
Nord Ost (1)
Nord West
Süd Ost
Süd West
   
   
Käuferprovision
3,57%
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
87
Zimmer
11
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 389,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2BPDW4Y
Grundstücksfl.
ca. 791,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Nigl Holding GmbH
Herr Thomas Knorra
Dorfstraße 9
94089 Neureichenau
Telefon: +49 87 34 93 78 844
Mobil: +49 151 16 77 69 99
Telefax: +49 87 34 93 78 845

Preise

8 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

-Bundesland Bayern
Kreis: Regen
Ort: Arnbruck, 2000 Einwohner-Ferienregion Zellertal
Nächstgelegene größere Orte: Deggendorf-Autobahnanschluss (39km), Regen (23km),
Cham (32km), Bad Kötzting (13km), Viechtach (13km), Straubing-Autobahnanschluss (54km)
-Flughafen München-Erding 150km)
innerörtliche Lage: Ortsrand; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Fußminuten; Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 10 Fußminuten und unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel-Bushaltestelle im Ortszentrum
Wohnlage: gute Wohnlage, nahezu rechteckige Grundstücksform
topografische­ Grundstückslage: Hanglage-von der Straße ansteigend
Straßenart: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau: Schotterstraße mit Unterbau, Aufbringen einer Bitumendecke ist nicht geplant
Anschlüsse an Versorgungungsleitungen: Elektr. Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet

Ausstattung

Gebäudebeschreibung:
Konstruktionsart: Massivbau, Ziegelmauerwerk
Fundamente: Streifenfundament, B15 auf Frosttiefe
Kellerwände: Betonsteine/HLZ
Umfassungswän­de: Ziegelstein, HLZ
Innenwände: Ziegelstein
Geschossdecken: Stahlbeton B25
Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt, Hauseingang sehr gepflegt
Treppen repräsentativ, sehr gepflegt: Kellertreppe und Geschosstreppen Beton mit Fliesen, Geschosstreppe Hauptwohnung Holzkonstruktion, rutschfeste Aussentreppe mit Granitstufen
Nutzungseinheite­n:
Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen
Wandbekleidungen: verputzt mit Kalkfarbenanstrich
Fenster: Holzfenster zweifachverglast,
Türen: überwiegend Holzbrettertüren, fh-Türe zum Heizungsraum
Dachkonstruktion­: Holzdach, Pfettendachstuhl, Ausführung als Thermodach bzw. Sichtdachstuhl
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Flachdachpfannen, naturrot
Kamin: 2 Fertigteilkamine für Öl-Zentralheizung und Kachelofen mit 12 bzw. 14cm Durchmesser
Außenanlagen: Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Gartenanlagen mit Pflanzungen

+++ TOP ANGEBOT +++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST

Objekt

Das Gebäude wurde 1993 in Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Holzverschalung und Thermodach (Sichtdachstuhl) in gehobener bis stark gehobener Ausführung erbaut, und wurde seit dem immer wieder renoviert und gepflegt.
Besondere Bauteile bzw. Einrichtungen: Granit-Eingangstreppe,-überdac­hung, Loggia, überdachte Balkone, überdachte Terrassen.

Im UG befindet sich eine aktuell neu renovierte Einliegerwohnung (75,14qm WFL), mit Granitfliesen, Holz-Korkboden, Garagen, Keller, Heizungs-bzw. Funktionsräume. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben, falls nicht möglich auch kein Problem.

Im EG befindet sich über der Garage mit eigenem Hauseingang, eine modern, voll ausgestattete 4*Ferienwohnung (58,35qm WFL, neu renoviert 2013). Gegenüber mit eigenem Hauseingang die Hauptwohnung (192,81qm WFL), aufgeteilt in EG mit offenen Wohnraum, Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, HWR, Zimmer mit Du/WC, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kachelofen, Ecke mit großen Fenster (Art Wintergarten).
Eine innenliegende Holztreppe führt ins DG, wo sich 2 (3) SZ , 1 Du/WC und Bad befinden.

Ein eigener Hauseingang mit innenliegender Fliesentreppe führt zur neu renovierten (2014) 4*Ferienwohnung Family mit 63qm (2m-Linie) WFL, welche sich in der 2. DG-Hälfte befindet. Sie ist ebenfalls voll ausgestattet und hat eine Küche, Wohnzimmer, SZ mit eigener Du/WC,
2. Schlafzimmer und ein großes Bad.
Beide Ferienwohnungen sind mit modernen Möbeln, Hausgeräten, Bettwäsche, Handtücher, Fernseher und alles was zu 4Sterne gehört ausgestattet, und sehr gut vermietet. In den Jahren haben sich etliche Stammgäste eingefunden.

*** VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS ***

Sonstiges

*** DIE BELOHNUNG FÜR LANGES SUCHEN ***

Gebäudebeschreibung:
Konstruktionsart: Massivbau, Ziegelmauerwerk
Fundamente: Streifenfundament, B15 auf Frosttiefe
Kellerwände: Betonsteine/HLZ
Umfassungswän­de: Ziegelstein, HLZ
Innenwände: Ziegelstein
Geschossdecken: Stahlbeton B25
Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt, Hauseingang sehr gepflegt
Treppen repräsentativ, sehr gepflegt: Kellertreppe und Geschosstreppen Beton mit Fliesen, Geschosstreppe Hauptwohnung Holzkonstruktion, rutschfeste Aussentreppe mit Granitstufen
Nutzungseinheite­n:
Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen
Wandbekleidungen: verputzt mit Kalkfarbenanstrich
Fenster: Holzfenster zweifachverglast,
Türen: überwiegend Holzbrettertüren, fh-Türe zum Heizungsraum
Dachkonstruktion­: Holzdach, Pfettendachstuhl, Ausführung als Thermodach bzw. Sichtdachstuhl
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Flachdachpfannen, naturrot
Kamin: 2 Fertigteilkamine für Öl-Zentralheizung und Kachelofen mit 12 bzw. 14cm Durchmesser
Außenanlagen: Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Gartenanlagen mit Pflanzungen

Sonstiges:
Zusammenfassung:
-Gepflegtes MFH BJ 1993 mit 2 voll möblierte und mit Geschirr ausgestattete 4-Sterne-Ferienwohnungen (über Garage und 2. Hälfte DG)- sind auch zur Festvermietung geeignet
-Einliegerwohnung im EG-neu renoviert (wenn möglich möchte Oma gerne wohnen bleiben, aber auch kein Problem, falls nicht möglich)
-Hauptwohnung 1.OG - Einbauküche inklusiv, falls erwünscht
-Doppelgarage (Abnutzung nach 20 Jahren, wird nach Absprache gerne durch unsere Firma gratis neu gefliest)
-Genügend Stellplätze vorm Haus vorhanden!
-Bepflanzte Gartenanlage mit voller Gartenmöbelausstattung
- Balkone (Bodenplatte Beton-gerne werden die Abdichtung-Estrich und Fliesenarbeiten von unserer Firma gratis ausgeführt)
-Überdachte Terrasse - Direktzugang Hauptwohnung
-Ab Kauf brauchen wir ca. 6 Monate für unseren Umbau-Umzug-selbstverständlich­ gegen Mietzahlung!
-Preis verhandelbar! !!!

*** ALLE IN EINEM EIN TOLLES ANGEBOT ***

Stichworte

Nutzfläche: 168,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
93471 Arnbruck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot