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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Modernisiertes Reihenmittelhaus in... (91522 Ansbach)

Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ansbach Ortsteil Obereichenbach

Preis: 185.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Referenznummer
154657_20160808_UID55
Zimmer
4
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 112,50 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AMUE4W
Grundstücksfl.
ca. 183,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TK-Immobilienwelt GmbH
Herr Alfred Thomae
Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: 0981-2036350
Mobil: 0981-2036350

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in Obereichenbach ca. 4km von Ansbach entfernt.

In der Regierungshauptstadt findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, das Brücken-Center, mehrere Apotheken, viel Kultur und Sportvereine.

Ansbach verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Zudem ist die BAB A6 über kurze Fahrwege zu erreichen. Es gibt jede halbe Stunde eine Bus-Verbindung nach Ansbach.

Ausstattung

Dreifachverglasung, moderne Haustüre, Wannenbad, Terrasse, Garten, Stellplatz, einbauküche und Kaminofen auf VB.

Objekt

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus in Ansbach Obereichenbach mit schönem Garten, Randlage mit Blick auf Grünanlagen und einem neuen Spielplatz. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1982 bekam 2012 komplett neue Dreifach-Isolierglas-Kunststofffenster (12.000 EURO) und eine neue Fassade (für 12.000EURO) in einem angenehmen Farbton. Hinzu kam ein neuer Kaminofenanschluss und ein hochwertiger Kaminofen. Die moderne Eingangstüre (4.000 EURO) wurde ebenfalls erneuert. Die große Terrassentür lässt sich ohne Mittelpfosten doppelflüglig öffnen. Die Rollos der Terrassenseite lassen sich angenehm elektrisch bedienen. Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) verbleibt gratis im Haus und der Kaminofen (Neupreis 7.900 EURO) kann auf VB für 4.000 EURO abgelöst werden. Terrassenplatten vor und hinter dem Haus wurden ausgetauscht und der Garten aufgehübscht. Jetzt lässt es sich auf der 15m² grossen Terrasse entspannen und den Kindern auf dem tollen Spielplatz gegenüber beim Spielen zusehen. Im Erdgeschoss gefindet sich der große Eingangsbereich mit größzügigem Wohn- und Essbereich sowie halboffener Küche. Im ersten Stock befinden sich 2 Kinderzimmer und das große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 35m² Nutzfläche welche als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann. Zum Haus gehört ein eigener Parkplatz, ein hübsches Gartenhaus und ein geräumiger, trockener Keller. Die Zentralheizung liegt im Nachbarhaus - somit keinerlei Geruchsbelästigung und volle Kellerraumnutzung!  Das Gesamtanwesen wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut - kein Schneeräumen, keine Kehr-oder Mäharbeiten. Büsche und Wege sowie die Mülltonnen sind immer sauber und die komplette Abrechnung der Nebenkosten ist fair und korrekt! Die gesamten Nebenkosten (Hausgeld) inkl. Verwaltung, Hausmeister, Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Versicherung, Müllabfuhr etc. betragen derzeit 225,00 € Inkl.Heizkosten! Noch weniger, wenn der neue Kaminofen mit Holz beheizt wird - hier kann man bis zu weitere 100,-EUR sparen! Keine Angst vor Reparaturen an der Heizung oder der Wohnanlage - die Rücklagen belaufen sich auf ca. 20.000 EURO.

Stichworte

Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 31,40 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2012 und neue Fassade, neuer Kaminofen, neue Fenster mit Rollos und Dreifachverglasung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Fernheizung, Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renoviert
empfehlen

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Ort
91522 Ansbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot