Annweiler (Trifels)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 2 Wohn-u. Geschäftshäuser im Stadtzentru... (76855 Annweiler)

2 Wohn-u. Geschäftshäuser im Stadtzentrum von Annweiler zu verkaufen

Preis: 399.000,00 €

Hauptr. 41 
Hauptr. 41
Hauptstr. 39
Rückansicht
Wäschevitrine
Goldschmiede
Klavier-Zimmer Dachboden
Goldschmiede
Wäschevitrine
 2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
4 ZKB
4 ZKB
Katasterauszug
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
2 ZKB
Dachterrasse
Dachterrasse
Hof
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Nebenkosten
3.687,00 €
Referenznummer
5191
Baujahr
1879
Fläche
ca. 791,00 m²
Online-ID
29U6T4S
Grundstücksfl.
ca. 670,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Roosen-Immobilien
Frau Esther Roosen
Altenstrasse 51
76855 Annweiler
Telefon: 06346/920122
Mobil: 0176-39128227

Lage

TOP zentrale Lage - in der Innenstadt von Annweiler!

** hervorragende Parkmöglichkeiten direkt gegenüber (öffentliche Parkplätze)
** Beste Lage sowohl für gewerblichen als auch wohnwirtschaftliche Nutzung
** Optimale Vermietungsmöglichkeiten

Ausstattung

Grundstücksgröße Hauptstr. 39: 350 m²
Grundstücksgröße Hauptstr. 41: 320 m²
GESAMTGRUNSTÜCKSGRÖSSE: 670 m²

Baujahre:
1879 (* wobei in Haus 41 im Sandstein-Gewölbekeller ein Stein aus dem Jahr 1834 verankert ist , daher ist es möglich, dass ggf. der Keller ein älteres Baujahr hat)

Bauweise:
massiv

Heizungen:
Gasthermen in jeder Gewerbeeinheit und Wohnung (3 Einheiten ab 2007, 3 Einheiten aus 2016)
Im November 2016 wurde in 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit neue Gasthermen installiert.

Fenster:
Holz, doppelt verglast überwiegend aus dem Jahr 1977

Strom/Wasser-Versorgung:
Anfang der 80er in beiden Häusern

Dach:
Anfang der 80er wurden beide Häuser neu gedeckt (teilweise mit Sparrendämmung)

Aufteilung der Nutzung:
Gewerbeflächen: ca. 170 m²
Wohnflächen: ca. 363 m²
Nutzflächen: ca. 258 m²
Gesamt: ca. 791 m²

Energieausweisangaben - Hauptstr. 39:
Verbrauchsausweis, 136,4 kWh
gültig bis 29.09.2018

Energieausweisangaben - Hauptstr. 41:
Verbrauchsausweis, 155,5 kWh
gültig bis 29.09.2016

Objekt

KAPITALANLAGE im Herzen von Annweiler.
Zum Verkauf stehen 2 Wohn- u. Geschäftshäuser in der Hauptstraße 39 + 41, die jeweils eine Gewerbeeinheit sowie 2 Wohnungen beinhalten. Alle Einheiten sind voll vermietet. Beide Häuser stammen ca. aus dem Jahre 1879*, sind teilweise und ganz unterkellert.

Die Goldschmiede Ullmann ist bereits seit 1978 fest in Annweiler etabliert, die Wäschevetrine seit 2001 ebenso.
Alle Einheiten sind mit separaten Gasthermen an die zentrale Warmwasser -u. Heizungsversorgung angeschlossen.

In der Hauptstraße 39 befinden sich folgende Einheiten:
- Goldschmiede Ullmann, ca. 62 m²
- 1. OG - 2 ZKB, ca. 65 m²
- 2. OG - 2 ZKB ,ca. 68 m²
- Dachboden derzeit ungenutzt
(in einfachem Zustand bereits ausgebaut),
ca. 65 m²
- kleiner Keller (mit Wasseruhren)

In der Hauptstraße 41 befinden sich folgende Einheiten:
- Wäschevitrine, ca. 108 m²
- 1. OG - 4 ZKB, mit gr. Dachterrasse, ca. 135 m²
- 2. OG - 2 ZKB (+2 unausgebaute Zimmer),
ca. 59 m² + 36 m² erweiterbar
- Dachboden derzeit ungenutzt
(in einfachem Zustand bereits ausgebaut),
ca. 74 m²
- Sandstein-Gewölbekeller

In beiden Anwesen besteht ggf. die Möglichkeit, die bisher nicht wohnlich genutzten Dachböden vollständig auszubauen und zu vermieten. Diese Nutzung muss baurechtlich angefragt werden. Somit erhöhen sich noch die zu vermietenden Flächen.

Zwischen beiden Häusern erreichen Sie über eine Durchfahrt den Hinterhof. Dort befinden sich Parkmöglichkeiten sowie Außensitzbereiche. Alternativ können sie den Hofbereich über die Quodgasse anfahren.
Die Grundstücke beider Anwesen umfassen insgesamt 670 m².

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus versicherungstechnischen Gründen vom Juweliergeschäft keine Grundrisse und nur bedingt Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.

Gerne stellen wir Ihnen persönlich nähere Informationen zu Erträgen, Wohn- u. Nutzflächen etc. zur Verfügung.
Ihre
Esther Roosen

Stichworte

Nutzfläche: 258,00 m², Wohnfläche: 363,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemarkung: Annweiler, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 28020.0

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Straße
Hauptstraße 39-41
Ort
76855 Annweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot