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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaus Ökologische Landhaus-Residenz (verb. DH,... (82346 Andechs)

Ökologische Landhaus-Residenz (verb. DH, auch teilbar) in Andechs

Preis: 1.650.000,00 €

Auf dem Weg nach Andechs zum neuen Domizil 
Auf dem Weg nach Andechs zum neuen Domizil
Hinweis auf YouTube-Film weiter unten auf d. Seite
Ein Stück näher
Da vorne links geht es in den Süden Erlings
Nur noch ein paar Meter zur Familien-Residenz
Mit Adlers Augen...
Blick von Osten
Blick von Osten 2
Linke Hälfte Straßenansicht
Rechte Hälfte Straßenansicht
Dachgauben
Südost Giebelseite-Balkon
Südostbalkon
Blick von Süden
Dach mit Solaranlage
Blick von Süden2
Blick von Süden1
Blick von Süden 3
Blick von Südwest2
Blick von Südwest1
Blick von Westen aufs Grundstück mit Haus
Blick von SüdWesten1
Blick von Westen2
Blick von SüdWesten2
Blick von Nordwesten
Garagenanbau
LH-Haustüre
LH-Besucherbereich
LH - WC im EG
LH-Büroansicht1
LH-Büroansicht2
LH-Speis
LH-Küche2
LH-Küche1
LH-Essplatz im Erker
LH-Essplatz-Wohnzimmer2
LH Essplatz-Wohnzimmer1
LH-Treppe zum OG
Gaubenzimmer1
Gaubenzimmer2
LH-Hauswirtschaft
LH-Balkon
LH-Bad4
LH-Bad2
LH-Bad1
LH-Bad3
LH-Schlafzimmer2
LH-Schlafzimmer1
RH-Hauseingang
RH-Gäste-WC1
RH-Gäste-WC2
RH-Essplatz-Wohnzimmer
RH-Kamin-Wohnzimmer
RH-Küche1
IMG_1813
RH-Küche2
RH-Schlafzimmer-EG
RH-Bad1
RH-Bad2
RH-Bad4
RH-Bad3
RH-Treppe zum OG
RH-Treppenaufgang3
RH-Treppenaufgang2
RH-Zimmer1-OG
Belüftung
RH-Zimmer3a-OG
RH-Zimmer3-OG
RH-Zimmer2-OG
NordOstBlick aus OG
Schaukel nebenan
Öffentlicher Spielturm gleich nebenan
Idyllischer Naturspielplatz als Pufferzone
Morgendlicher Spazierweg zum Oberen Weiher
Fünf Minuten zu Fuß mitten in der Natur
Blick vom Wildgehege zum Dorf zurück...
Unter Weiher, ein idyllisches Biotop...
Unterer Weiher, hier kann man verweilen...
Oberer Weiher, ein Traum von Badesee, ungestört...
Oberer Weiher, herrlich sanftes Wasser...
Jeden Morgen kurz schwimmen, auch bei Regen...
Hier wollen wir hin - nach Erling!
Bild 82
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort möglich
Geschosse
2
Zimmer
11
Baujahr
2003
Wohnfläche
ca. 322,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BTTG4A
Grundstücksfl.
ca. 1.098,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Rainer Jörg
Telefon: 08365-70707

Objektbeschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber Entwicklungsraum für eine großzügige Familienplanung - die hier angebotene "Familien-Residenz" im Landhausstil hat neben ihrer Vielseitigkeit und der hochwertigen ökologischen Bauweise den Reiz des Besonderen zu bieten.

Besonders ist jedenfalls, dass, obwohl in beiden Geschossen Verbindungstüren zwischen den beiden Haushälften vorhanden sind, diese als Doppeltüren ausgestaltet und damit praktisch schalldicht sind. Wenn die Kinder dann aus dem Haus sind, kann man die beiden Häuser auch einzeln nutzen.

Besonders ist aber auch der unverbaubare Blick ins Grüne, wozu der angrenzende harmonisch gestaltete Natur-Spielgarten sehr beiträgt. Er wurde im Frühsommer diesen Jahres nach monatelanger gemeinsamer Arbeit durch die jungen Eltern fertig und stellt auch für die Kinder im Hause eine harmonische Erweiterung des eigenen Gartens zur Begegnung mit ihren Kameraden dar.

Sehr Besonders ist auch die Tatsache, dass man dieses Haus niemals lüften muss (aber natürlich kann), denn:

Das Haus hat eine separate Be- und Entlüftungsanlage, die auf dem Zwischendeck des Technikraums der Garage steht und die Frischluft für das Haus durch eine ca. 30 Meter lange unterirdische Leitung aus dem Luftbrunnen (runder Brunnen im Südosten des Gartens) anzieht und über einen Wärmetauscher der Hausinnentemperatur angleicht und im gesamten Haus 20a verteilt.

Das bedeutet, in jedem Raum des Hauses 20a ist eine Luftzufuhr und eine Luftabsaugung, die für einen permanenten Luftaustausch im gesamten Haus sorgt und im Sommer eine Kühlung bringt und im Winter durch den Wärmetauscher die Temperatur in umgekehrter Weise anpasst. Der gleiche Luftbrunnen versorgt auch das Haus 20. Immer herrliche Frischluft, ohne Fliegen, ohne Mücken, und die lärmende Welt darf auch draußen bleiben...

Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder per Download als PDF-Datei über den entsprechenden Link in dieser Anzeige.

Lagebeschreibung

Wir befinden uns im Hauptort "Erling" der Gemeinde Andechs, die mit Ihrem hohen Anreiz zumindest als Wallfahrtsort ganz gewiss nicht weiter vorgestellt werden muss.

Ihre neue Familien-Residenz finden Sie an der südlichen Endkurve der stark verkehrsberuhigten Raiffeisenstraße, mit angenehm großem Abstand von den nächsten Nachbarn. Wir sind vom Flair hier bereits in einer Ortsrandlage, praktisch ohne Durchgangsverkehr und nur einen kurzen Spaziergang weit von Wald, Wiesen und Weihern in der sanften eiszeitlichen Hügellandschaft im Süden Erlings entfernt.

Fast alles Wesentliche zum Leben findet man hier vor Ort, verschiedene Kindergärten, eine niveauvolle Grundschule mit engagierten Lehrern, einen bestens geführten und hochwertig sortierten Lebensmittelmarkt, den auch fußläufig schnell erreichbaren Hofladen der Familie Scheitz, in dem man die über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Produkte der hier ansässigen größten Biomolkerei Europas außer sonntags und montags täglich frisch bekommt.

Die verkehrstechnische Versorgung durch den MVV ist gut, Regelmäßige Busverbindungen nach Starnberg, Tutzing und Herrsching, auch Weilheim und Inning sowie zu den jeweiligen S-Bahnhöfen ist sehr gut geregelt, ebenso für die Schüler aller weiterführenden Schulen im Umfeld, so dass man hier mit ganz wenig Planung alles gut erreichen kann. Die nächsten Bushaltestellen sind etwa 300 und 400 Meter entfernt.

Leben, wo andere Urlaub machen - das war seit jeher ein Motto, welches auf unser Fünfseenland so gut passt - und auf Andechs in ganz besonderem Maße.

Ein Stück des Lebensgefühls, das Sie an diesem Platz entwickeln können, haben wir in einer filmischen Zusammenstellung aktueller Fotos von Haus und Umgebung einzufangen versucht. Diesen Film können Sie über die entsprechende PDF-Download-Anlage auf in dieser Annonce abrufen, oder aber Sie kopieren die folgende URL einfach mit Copy & Paste in die Adresszeile Ihres Browsers:

https://www.youtube.com/watch?v=mS5EfQlCcEU

Baubeschreibung

R o h b a u :

Fundamente:
Stahlbeton-Streifenfundamente und glasfaserarmierte Bodenplatte (dadurch keine Elektrosmog-Resonanz)

Außenwände:
Holz als Blockständerwand, Tragkonstruktion aus senkrecht lückenfrei angeordneten Kanthölzern auf Diagonal-Holzschalung, außenseitig Holz-Weichfaserplattenschicht als Wärmedämmung, darauf hinterlüftete Außenhaut, innenseitig Dämmschicht und Innenverkleidung

Geschossdecke:
Holzdecken mit sichtbaren Deckenbalken, Deckenschalung, Tritt- und Luftschalldämmung, Blindboden und Bodenbelag siehe Beschreibung unten.

Innenwände:
Holzständerbauweise mit Verkleidung

Treppen:
je Haus 1 Massivholztreppe

Kamine:
1 einzügiger Kamin Haus Nr. 20a für offenen Kamin

Balkone:
1 Holzbalkon an Süd-Ostseite Haus Nr. 20

Dachform:
Satteldach, Neigung ca.32°, 2 Dachgauben im Haus Nr.20 auf der Nordostseite.

Dachkonstruktion:
Holzsparrenkonstruktion mit Dachsichtschalung, Dämmung 400 mm, Luft- und Dachlatten, Dachziegel

Dachentwässerung:
Holzdachrinnen aus Lärchenholz.

Vordächer:
1 Vordach an Nordseite Haus Nr. 20.

A u s b a u :

Bodenbeläge:
Haus Nr.20: alle Räume mit Keramik-Belägen,
Haus Nr.20a: alle Räume mit Holz-Langriemen,

Türen:
hochwertige Massivholztüren, Holz natur bzw. teilweise auch weiß lackiert, mit Holz-Umfassungszargen,

Fenster:
hochwertige Vollholzfenster, Holz natur bzw. teilweise auch weißlackiert mit Holz-Fensterbänken.

(Weiteres siehe Exposee.pdf....)

Sanitärinstallation: Heizung:
aufwendige Komfort-Ausführung, beide Haushälften sind als "Passivhäuser" ausgebildet, d.h. die Beheizung erfolgt ausschließlich über Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Heizenergie wird in Form von Warmwasser (Niedertemperatur) zugeführt, welches über Solarheizmodule auf dem Dach sowie einen Wärmetauscher im offenen Kamin in Haus 20a sowie in der Gebäudeabluftanlage erwärmt und in einem Speicherbehälter mit einem Fassungsvermögen von 3000 Litern gespeichert wird.

(Mehr dazu siehe Exposee.pdf....)

Besichtigungstermine

nur nach Vereinbarung

Kontaktaufnahme auch telefonisch möglich: 08365-70707 (Frau Susanne Oettinger)

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Holz, Solar
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Holzhaus, Passivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
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Straße
Raiffeisenstr. 20, 20a
Ort
82346 Andechs
Anzeigentyp
Privatangebot