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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gewerbealtbestand mit Grundstück in... (22949 Ammersbek)

Gewerbealtbestand mit Grundstück in Mischlage

Preis: 280.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Rückansicht
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Makro-Ansicht
   
Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises
Referenznummer
GEAMM- 1
Baujahr
1954
Fläche
ca. 70,00 m²
Online-ID
2CM3S45
Grundstücksfl.
ca. 1.278,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HFH Immobilien GmbH
Herrn Tom Fastenrath
Großer Burstah 31
20457 Hamburg
Telefon: +49(40) 41437935

Lage

Die Hamburger Straße liegt in der Gemeinde Ammersbek, welche an den Nordostrand Hamburgs grenzt und zum Kreis Storman in Schleswig-Holstein gehört. Somit ist Ammersbek der Metropolregion Hamburg zugehörig. Es besteht aus den fünf Ortsteilen Lottbek, Bünningstedt, Hoisbüttel, Rehagen/Schäferdresch und Daheim/Heimgarten.
Die zahlreichen Grünflächen, wie zum Beispiel eine kleinere Parkfläche in unmittelbarer Nähe, der Staatsforst Hamburg oder der Bredenbeker Teich, mit seinen Grünanlagen, machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Naherholungsgebiet und bieten eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten.
Die Hamburger Straße verfügt, durch seine Nähe zur ehemaligen Bundesstraße 434, über eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, die man in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Folgt man der Straße in nordöstlicher Richtung, gelangt man nach Bargteheide und im weiteren Verlauf nach Bad Oldesloe. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 25 Autominuten entfernt.
Aber auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Mit den Buslinien 474 und 8112 gelangt man zum U-Bahnhof Hoisbüttel (U1), der auch fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar ist.
Neben einer Grundschule in unmittelbarer Nähe, hat man es auch zur ehemaligen Bundesstraße 434 nicht weit, wo sich, nahe der U-Bahnstation Hoisbüttel, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Objekt

Das Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude aus den Jahren 1954 bis 1958. Hierbei handelt es sich sowohl um Schätzungen der Eigentümer als auch des Pächters.
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.278 m². Es handelt sich hierbei um ein Mischobjekt, welches zum Betrieb eines Kraftfahrzeughandels nebst Werkstatt und privaten Räumlichkeiten genutzt wird. Vor dem Haus befinden sich diverse Parkmöglichkeiten, da in der Vergangenheit hier eine Tankstelle betrieben wurde. Laut den Angaben sind noch 6 Tanks der ehemaligen Tankstelle unterirdisch vorhanden und versandet worden, wobei einer davon ein Heizöltank sein soll, der noch in Betrieb ist. Ebenso sind noch drei Abscheideanlagen vorhanden, wovon eine versandet ist und noch zwei in Betrieb sind.
Da es sich bei dem aktuellen Pächter bzw. Betreiber um einen ehemaligen Opel-Händler handelt, sind viele Vorgaben des Opel-Konzerns bis in die letzten Jahre erfüllt worden. Es ist allerdings darauf hinzuweisen, dass das Inventar nicht Gegenstand des Verkaufs ist und Eigentum des Pächters ist.
Alle Gewerke des Objektes sind im baujahrsbedingten Zustand. Das Dach stammt noch aus dem Originalbaujahr und verfügt über diverse Leckagen. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach ohne Dachpappen oder auch Dampfsperren etc. Der Dachgeschossbereich ist ausgebaut, während der Spitzboden als Lagerfläche genutzt wird. Auch der ausgebaute Teil ist bereits seit einigen Jahrzehnten renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig.
Auch die Fenster des Gebäudes sind sanierungsbedürftig. Viele Fenster sind noch einfachverglast. Die einzige Ausnahme bietet hierbei das Rolltor auf der linken Seite (Straßenperspektive). Ebenso gibt es einige vereinzelte doppeltisolierverglaste Fenster, die allerdings ebenfalls schon mehrere Jahre alt sind.
Die Fassade stammt noch aus dem Originalbaujahr. Inwieweit es sinnvoll ist, diese mit einem Wärmedämmverbundsystem zu versehen, ist sicher fraglich und hängt von der Kosten-/Nutzenrechnug ab. Einige sanitäre Einrichtungen sind noch aus den schätzungsweise 1960er oder 1970er Jahren.
In der Erdgeschosswohnung sind alle Bodenbeläge überarbeitet worden sowie alle Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Einbauküche dagegen ist älteren Baujahrs.
Die gesamte Elektrik des Objektes ist ebenfalls aus dem Baujahr. Es ist nicht bekannt, inwieweit die Leitungen des Objektes noch bleihaltig sind. Diverse Leitungen sind augenscheinlich nicht mehr aus Blei. Jedoch kann dies für die verdeckten Teile des Objektes selbstverständlich nicht beantwortet beziehungsweise augenscheinlich überprüft werden.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich das Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Sonstiges

HINWEIS:
Die Immobilie ist noch verpachtet und wird noch geschäftlich genutzt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Angebots.

Stichworte

Nutzfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Straße
Hamburger Straße 11
Ort
22949 Ammersbek
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot