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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung (21385 Amelinghausen)

Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Preis: 320.000,00 €

Bild1 
Bild1
Bild2
Bürogebäude
Rückansicht
Bild5
Garage
Wohnzimmer der Eigentümerwohnung
Kamin
bewohnbarer Wintergarten
Küche nebst Einbauküche
Duschbad
Schlafzimmer Dachgeschoss
Duschbad
Bürogebäude
Duschbad
Küchenzeile
Erdgeschoss
Obergeschoss
Vollkeller
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-900000807
Zimmer
8
Preis/m²
1.488,37 €
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
284VH4T
Grundstücksfl.
ca. 774,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VB Finanzservice GmbH
Frau Kathrein Schultz
Am Ochsenmarkt 2
21335 Lüneburg
Telefon: +49 4131 285 259
Telefax: -

Lage

Zwischen den Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn an der Luhe liegt der kleine Heideort Amelinghausen.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur, wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kreditinstitute, Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden.

Günstige Verkehrsanbindungen erleichtern Ihnen die Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Die A7 ist ca. 15 km entfernt. Lüneburg erreichen Sie in 25 Autominuten.

Objekt

Das Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten, einer Souterrainwohnung und eine Nebengebäude welches als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden kann, wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (Bj. 2010) sowie ein Duschbad. Bei Bedarf, können die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung wieder miteinander verbunden werden.

Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein mit Parkett versehenes Wohnzimmer nebst Kamin, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche. Von der Küche ausgehend kommen Sie in den bewohnbaren Wintergarten der 2010 vollständig neu konzipiert wurde. An der Außenwand des Wintergartens befindet sich ein Holzaufzug, welcher einen einfachen Transport für das Kaminholz darstellt.

Ein lichtdurchflutete Wintergarten, der zzt. als Esszimmer genutzt wird, gewährt einen einmaligen Blick über die Dächer hinaus ins Grüne.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden.
Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad (Bj. 2010).

Der Vollkeller umfasst eine Souterrainwohnung sowie einen Vorrats- und einen Heizungsraum.

Die Souterrainwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Sie gelangen über eine Kelleraußentreppe direkt in den gepflegten Ziergarten. Sie ist zzt. vermietet.

Zwischen 2000 und 2010 wurden umfängliche Modernisierungsmaßnahmen getätigt:
- das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert,
- die vorhandene Heizung wurde 2008 gegen eine Gas- Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung über Solarzellen ausgetauscht,
- zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert um Lichtenergie in elektrische Energie umzuwandeln,
- es wurde neue Kunststofffenster eingebaut,
- die Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom und DSL wurden neu verlegt,
- die Stromkästen wurden erneuert und
- es wurden die Fußbodenbeläge in der Souterrain- und der Eigentümerwohnung ausgetauscht.

Die Fenster sind im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude welches zwischen 2009/2010 modernisiert wurde und als Büro oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Es umfasst auf ca. 30 m² ein Büro mit Küchenzeile sowie ein Duschbad.

Zu den Außenanlagen gehören ein Gartenhaus, eine Garage nebst einer kleinen Werkstatt sowie ein Carport mit zwei Abstellräumen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Käufer tritt anstelle des Verkäufers in den Mietvertrag ein.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1975 Mod. 2008
Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m² a)

Sonstiges

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
empfehlen

Kontakt


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Ort
21385 Amelinghausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot